Ley 5/2025, de 16 de diciembre, de Vivienda de Andalucía.
BOE-A-2026-423 · Boletín Oficial del Estado, 2026-01-08 · Comunidad Autónoma de Andalucía
Ley 5/2025 figura como vigente según el texto consolidado del BOE, con última actualización del consolidado el 2026-03-23.
Datos clave
- Rango
- Ley 5/2025
- Fecha de la disposición
- 2025-12-16
- Publicación
- Boletín Oficial del Estado núm. 7, 2026-01-08
- Entrada en vigor
- 2026-01-24
- Departamento
- Comunidad Autónoma de Andalucía
- Estado
- Vigente
- Consolidado actualizado
- 2026-03-23
- Artículos
- 137
- Identificador BOE
- BOE-A-2026-423
- Texto consolidado
- boe.es · ELI
De qué trata esta norma
EL PRESIDENTE DE LA JUNTA DE ANDALUCÍA
A todos los que la presente vieren, sabed: Que el Parlamento de Andalucía ha aprobado y yo, en nombre del Rey y por la autoridad que me confieren la Constitución y el Estatuto de Autonomía, promulgo y ordeno la publicación de la siguiente Ley de Vivienda de Andalucía.
EXPOSICIÓN DE MOTIVOS
Índice del articulado
- Artículo 1. Objeto y fines de la ley.
- Artículo 2. Ámbito de aplicación de la ley.
- Artículo 3. Principios rectores de la política de vivienda.
- Artículo 4. Definiciones.
- Artículo 5. Derecho a la vivienda. Uso adecuado de la vivienda.
- Artículo 6. Derechos y deberes de la ciudadanía en materia de vivienda.
- Artículo 7. Competencias en materia de vivienda.
- Artículo 8. Competencias de la Comunidad Autónoma.
- Artículo 9. Competencias de los ayuntamientos.
- Artículo 10. Consejo Andaluz de la Vivienda.
- Artículo 11. Colaboración público-privada.
- Artículo 12. Bolsa de suelo para vivienda asequible.
- Artículo 13. Medios de colaboración público-privada para la construcción de vivienda protegida o asequible.
- Artículo 14. Otras fórmulas de colaboración público-privada.
- Artículo 15. Comisión Andaluza de Colaboración Público-Privada en Materia de Vivienda.
- Artículo 16. Instrumentos de planificación.
- Artículo 17. El Plan Andaluz de Vivienda y Suelo.
- Artículo 18. Relación del Plan Andaluz de Vivienda y Suelo con otros instrumentos de planificación en materia de vivienda.
- Artículo 19. Planes municipales de vivienda y suelo.
- Artículo 20. Planes supramunicipales de vivienda y suelo.
- Artículo 21. Áreas prioritarias de vivienda.
- Artículo 22. Coordinación de las competencias en materia de vivienda y el planeamiento urbanístico.
- Artículo 23. Reservas para viviendas protegidas.
- Artículo 24. Usos compatibles en los suelos calificados como equipamiento comunitario público.
- Artículo 25. Asignación de iniciativas residenciales a la Unidad Aceleradora de Proyectos.
- Artículo 26. Calidad de la vivienda.
- Artículo 27. Fomento de la calidad.
- Artículo 28. Principios rectores de la calidad de las viviendas.
- Artículo 29. Responsabilidades y obligaciones.
- Artículo 30. Acciones de la Administración autonómica de Andalucía.
- Artículo 31. Libro del Edificio y Manual del Usuario de la Vivienda.
- Artículo 32. Energía y sostenibilidad ambiental y conectividad.
- Artículo 33. Accesibilidad universal y diseño para todas las personas en el uso residencial.
- Artículo 34. Objeto y finalidad de la rehabilitación.
- Artículo 35. Principios rectores de la actividad de rehabilitación y regeneración urbana.
- Artículo 36. Fomento de la rehabilitación.
- Artículo 37. Actuaciones en materia de rehabilitación.
- Artículo 38. Áreas para la regeneración y renovación urbana.
- Artículo 39. Medidas para la eliminación de la infravivienda y el chabolismo.
- Artículo 40. Obras de redistribución y mejora en edificios de viviendas.
- Artículo 41. Objeto y finalidad.
- Artículo 42. Medidas de fomento del alquiler.
- Artículo 43. Medidas frente a ocupaciones ilegales de vivienda.
- Artículo 44. Medidas para la eliminación de la sobreocupación.
- Artículo 45. Comisión de Coordinación en Materia de Desahucios y Lucha contra la Ocupación Ilegal.
- Artículo 46. Sistema Andaluz de Información y Asesoramiento en Materia de Desahucios y Lucha contra la Ocupación Ilegal.
- Artículo 47. Unidad Municipal de Asesoramiento en Materia de Desahucios y Lucha contra la Ocupación Ilegal.
- Artículo 48. Derechos de la ciudadanía en materia de información sobre vivienda.
- Artículo 49. Agentes inmobiliarios especializados del sector residencial de Andalucía.
- Artículo 50. Objeto, fines y naturaleza del Registro de Agentes Inmobiliarios Especializados del Sector Residencial de Andalucía.
- Artículo 51. Inscripción sobre la base de una declaración responsable.
- Artículo 52. Requisitos para la inscripción en el Registro de Agentes Inmobiliarios Especializados del Sector Residencial de Andalucía.
- Artículo 53. Garantías y seguros de responsabilidad civil.
- Artículo 54. Administradores de fincas de uso residencial.
- Artículo 55. Objeto y destino de las viviendas protegidas.
- Artículo 56. Sujetos destinatarios de las viviendas protegidas durante el período de protección.
- Artículo 57. Duración del régimen de protección.
- Artículo 58. Precio máximo de venta o alquiler de la vivienda protegida.
- Artículo 59. Acceso a la vivienda protegida.
- Artículo 60. Sistema de Información de Vivienda Protegida de Andalucía.
- Artículo 61. Selección de adjudicatarios de vivienda protegida.
- Artículo 62. Registros Públicos Municipales de Demandantes de Vivienda Protegida.
- Artículo 63. Promoción de viviendas protegidas.
- Artículo 64. Medidas de fomento para la promoción de viviendas protegidas.
- Artículo 65. Valor del suelo de reserva obligatoria para vivienda protegida.
- Artículo 66. Procedimiento para la calificación de viviendas protegidas.
- Artículo 67. Transmisión de la promoción antes de la formalización de los contratos con los adjudicatarios.
- Artículo 68. Obligaciones de publicidad del promotor de vivienda protegida.
- Artículo 69. Contratos de adjudicación de vivienda protegida en venta, arrendamiento u otro régimen de cesión de uso.
- Artículo 70. Percepción de cantidades a cuenta.
- Artículo 71. Otorgamiento de escritura pública de venta en la primera adjudicación de la vivienda protegida.
- Artículo 72. Derechos y obligaciones de las personas titulares adjudicatarias de derechos de propiedad, arrendamiento o cesión de uso de la vivienda protegida.
- Artículo 73. Colaboración notarial y colaboración de la institución registral.
- Artículo 74. Requisitos para la transmisión, alquiler o cesión de uso de una vivienda protegida por la primera propiedad adjudicataria o posteriores en promociones de vivienda p…
- Artículo 75. Transmisión de una vivienda protegida por la primera propiedad adjudicataria o posteriores en promociones de vivienda protegida en régimen de venta.
- Artículo 76. Otorgamiento de escritura pública de venta o constitución de cualquier derecho real de uso y disfrute, o arrendamiento sobre vivienda protegida por la primera propi…
- Artículo 77. Alquiler o cesión de uso de viviendas protegidas en régimen de venta por la primera propiedad adjudicataria o posteriores.
- Artículo 78. Segundos o posteriores contratos de arrendamiento en promociones de viviendas protegidas en régimen de alquiler.
- Artículo 79. Ejercicio de la opción de compra en promociones de viviendas protegidas en régimen de alquiler.
- Artículo 80. Operaciones societarias sobre viviendas protegidas como consecuencia de fusiones, absorciones y aumentos de capital.
- Artículo 81. Segundas y sucesivas transmisiones forzosas de viviendas protegidas procedentes de procedimientos judiciales o extrajudiciales, de ejecuciones hipotecarias, dacione…
- Artículo 82. Adquisición de vivienda protegida por sucesión mortis causa.
- Artículo 83. Derechos de tanteo y retracto.
- Artículo 84. Ejercicio del derecho de tanteo y retracto.
- Artículo 85. Descalificación.
- Artículo 86. Infraestructura residencial para la función social de la vivienda.
- Artículo 87. Parque público de vivienda de Andalucía.
- Artículo 88. Financiación del parque público de vivienda de Andalucía.
- Artículo 89. Principios para la gestión del parque público de vivienda de Andalucía.
- Artículo 90. Concesión para construir y/o gestionar viviendas o alojamientos dotacionales de titularidad pública.
- Artículo 91. Período de protección de las viviendas del parque de titularidad autonómica y municipal.
- Artículo 92. Fórmulas de acceso al parque público de vivienda de Andalucía.
- Artículo 93. Derechos, deberes y prohibiciones de las personas usuarias del parque público de vivienda de Andalucía.
- Artículo 94. Desahucio administrativo de las viviendas de titularidad pública pertenecientes al parque público de titularidad autonómica y a los parques públicos municipales.
- Artículo 95. Procedimiento de desahucio administrativo de las viviendas de titularidad pública pertenecientes al parque público de titularidad autonómica y a los parques público…
- Artículo 96. Derecho de superficie, usufructo o cesión de uso.
- Artículo 97. Inventario del parque público de vivienda de titularidad autonómica.
- Artículo 98. Evaluación del parque público de vivienda de titularidad autonómica.
- Artículo 99. Naturaleza y funciones de la inspección en materia de vivienda.
- Artículo 100. Inspección autonómica en materia de vivienda.
- Artículo 101. Planificación y programación.
- Artículo 102. Criterios generales de planificación.
- Artículo 103. Plan de Inspección en materia de vivienda.
- Artículo 104. Actuaciones de investigación.
- Artículo 105. Obligación de información en las actuaciones de investigación y sancionadoras.
- Artículo 106. Sujetos responsables.
- Artículo 107. Criterios para la graduación de las sanciones.
- Artículo 108. Multas coercitivas y otras medidas aplicables.
- Artículo 109. Administraciones competentes.
- Artículo 110. Prescripción de las infracciones.
- Artículo 111. Prescripción de las sanciones.
- Artículo 112. Procedimiento sancionador.
- Artículo 113. Clasificación de las infracciones en materia de vivienda en general.
- Artículo 114. Sanciones en materia de vivienda en general.
- Artículo 115. Clasificación de las infracciones en materia de vivienda protegida.
- Artículo 116. Presunción de vivienda protegida no habitada.
- Artículo 117. Sanciones en materia de vivienda protegida.
- Artículo 118. Sanciones accesorias en materia de vivienda protegida.
- Disposición adicional primera. Modelos normalizados de declaraciones responsables.
- Disposición adicional segunda. Titularidad del patrimonio autonómico de suelo.
Normas que la modifican o afectan (2)
| Relación | Norma |
|---|---|
| Corrección de errores | en BOE núm. 72, de 23 de marzo de 2026 |
| Corrección de errores | en BOJA núm. 49 de 12 de marzo de 2026 |
Normas a las que afecta (8)
Normativa relacionada por sector
Preguntas frecuentes
- ¿Está en vigor Ley 5/2025?
- Ley 5/2025 figura como vigente según el texto consolidado del BOE, con última actualización del consolidado el 2026-03-23.
- ¿Qué normas modifican o afectan a Ley 5/2025?
- El BOE registra 2 referencias posteriores sobre esta norma (modificaciones, desarrollos, correcciones o derogaciones parciales). En esta página se listan con enlace a cada norma.
- ¿Dónde consultar el texto consolidado actualizado de Ley 5/2025?
- El texto consolidado oficial está disponible en boe.es (enlazado en esta página). En El Vínculo puedes además leerla artículo a artículo, ver versiones anteriores de cada precepto y preguntar a la IA sobre su contenido.