Ley 8/2012, de 29 de junio, de vivienda de Galicia.
BOE-A-2012-11415 · Boletín Oficial del Estado, 2012-09-08 · Comunidad Autónoma de Galicia
Ley 8/2012 figura como vigente según el texto consolidado del BOE, con última actualización del consolidado el 2026-02-16.
Resumen
La Ley 8/2012, de 29 de junio, de vivienda de Galicia regula el marco normativo para la vivienda en esta comunidad autónoma, aplicándose a todos los edificios destinados a uso residencial desde su promoción hasta su vida útil. Establece derechos y obligaciones tanto para las personas usuarias como para los promotores y administraciones, con el objetivo de garantizar el acceso a una vivienda digna y adecuada.
Entre los puntos clave, la ley promueve la calidad en la construcción y rehabilitación de viviendas, exige la creación de un registro de promotores para asegurar la transparencia en el mercado inmobiliario, y regula la protección de las personas adquirentes y usuarias, garantizando su derecho a la información. Además, se establece un régimen de vivienda protegida, diferenciando entre viviendas de promoción pública y autonómica, y se limitan los precios de venta y alquiler para evitar sobreprecios. La ley también contempla un régimen sancionador para infracciones en materia de vivienda, asegurando el cumplimiento de las normativas establecidas. Esta ley no está derogada y sigue vigente en la actualidad.
Datos clave
- Rango
- Ley 8/2012
- Fecha de la disposición
- 2012-06-29
- Publicación
- Boletín Oficial del Estado núm. 217, 2012-09-08
- Entrada en vigor
- 2012-08-13
- Departamento
- Comunidad Autónoma de Galicia
- Estado
- Vigente
- Consolidado actualizado
- 2026-02-16
- Artículos
- 159
- Identificador BOE
- BOE-A-2012-11415
- Texto consolidado
- boe.es · ELI
De qué trata esta norma
PREÁMBULO
El derecho al disfrute de una vivienda digna y adecuada es reconocido con rango constitucional en el artículo 47 de la vigente Constitución de 1978. Su regulación, en el ámbito de la Comunidad Autónoma de Galicia, a tenor de lo establecido en el artículo 27 del Estatuto de autonomía para Galicia, es una competencia exclusiva de aquella.
Índice del articulado
- Artículo 1. Objeto.
- Artículo 2. Ámbito de aplicación objetivo y territorial.
- Artículo 3. Derecho a disfrutar de una vivienda digna y adecuada.
- Artículo 4. Glosario.
- Artículo 5. Requisitos de calidad de la edificación.
- Artículo 6. Ahorro energético y fomento de materiales y de energías autóctonos.
- Artículo 7. Competencias de las administraciones locales.
- Artículo 8. Las entidades de control de calidad y los laboratorios de ensayos de control.
- Artículo 9. Objeto.
- Artículo 10. Contenido del libro del edificio.
- Artículo 11. Elaboración, entrega y custodia del libro del edificio.
- Artículo 12. Obligaciones generales de las personas propietarias y usuarias.
- Artículo 13. Garantías de cumplimiento de las obligaciones.
- Artículo 14. La publicidad en materia de vivienda.
- Artículo 15. Carácter vinculante de la publicidad.
- Artículo 16. Menciones obligatorias en la publicidad de las viviendas.
- Artículo 17. Publicidad sobre el precio.
- Artículo 18. Información previa a la venta.
- Artículo 19. Información sobre el precio de venta.
- Artículo 20. Correspondencia entre la construcción y el proyecto.
- Artículo 21. Reserva de viviendas de futura construcción.
- Artículo 22. Pago de cantidades anticipadas a cuenta del precio total de la vivienda.
- Artículo 23. Garantía de devolución de cantidades anticipadas.
- Artículo 24. Información y requisitos en la venta.
- Artículo 25. Promotores.
- Artículo 26. Definición y naturaleza del Registro de Promotores de la Comunidad Autónoma de Galicia (RPG).
- Artículo 27. Inclusión de promotores en el Registro de Promotores de la Comunidad Autónoma de Galicia.
- Artículo 28. Organización y procedimiento.
- Artículo 29. Constitución de la fianza.
- Artículo 30. Depósito de la fianza.
- Artículo 31. Excepciones.
- Artículo 32. Fianza de contratos de suministros y servicios.
- Artículo 33. Naturaleza del depósito.
- Artículo 34. Formas de depósito de las fianzas.
- Artículo 35. Actualización de la fianza.
- Artículo 36. Devolución de la fianza.
- Artículo 37. Ingreso de la fianza fuera de plazo.
- Artículo 38. Recaudación en vía de apremio.
- Artículo 39. Controversia entre las personas contratantes.
- Artículo 40. Depósito de fianzas por entidades de intermediación inmobiliaria.
- Artículo 41. Convenios con colegios profesionales.
- Artículo 42. La licencia de primera ocupación.
- Artículo 43. Servicios.
- Artículo 44. Declaración de obra nueva.
- Artículo 45. Clases de viviendas protegidas.
- Artículo 46. Concepto.
- Artículo 47. Modalidades de promoción pública de viviendas.
- Artículo 48. Viviendas protegidas de promoción pública concertadas.
- Artículo 49. Gestión de las viviendas protegidas de promoción pública con fines de inserción o asistenciales.
- Artículo 50. Modos de acceso.
- Artículo 51. Viviendas de promoción pública en copropiedad.
- Artículo 52. Parque público autonómico de viviendas.
- Artículo 53. Conservación, administración y aseguramiento.
- Artículo 54. Pago de las viviendas de promoción pública y aplazamientos de pago.
- Artículo 55. Locales en edificios de viviendas de promoción pública.
- Artículo 56. Concepto.
- Artículo 57. Régimen jurídico.
- Artículo 58. Procedimiento de adjudicación.
- Artículo 59. La calificación de las viviendas protegidas.
- Artículo 60. Duración del régimen de protección.
- Artículo 61. Extinción del régimen de protección y descalificación.
- Artículo 62. Superficie.
- Artículo 63. Personas beneficiarias.
- Artículo 64. Situaciones excepcionales en el régimen de acceso.
- Artículo 65. Destino y ocupación.
- Artículo 66. Precio de venta o renta.
- Artículo 67. Limitaciones de la facultad de disponer.
- Artículo 68. Cláusulas obligatorias y visado de contratos.
- Artículo 69. Registro de la propiedad.
- Artículo 70. Arbitraje.
- Artículo 71. Adquisición de derechos o facultades derivados de los regímenes jurídicos de protección de viviendas.
- Artículo 72. Suelo para viviendas protegidas.
- Artículo 73. Del Registro Único de Demandantes de Vivienda de la Comunidad Autónoma de Galicia.
- Artículo 74. Reservas.
- Artículo 74 bis. Procedimiento extraordinario de adjudicación directa de las viviendas protegidas de promoción pública de titularidad del Instituto Gallego de la Vivienda y Suelo.
- Artículo 75. Derechos de tanteo y retracto.
- Artículo 76. Procedimiento para el ejercicio del derecho de tanteo.
- Artículo 77. Procedimiento para el ejercicio del derecho de retracto.
- Artículo 78. Constancia registral.
- Artículo 79. Precio de la transmisión.
- Artículo 80. Competencia para el ejercicio de los derechos de tanteo y retracto.
- Artículo 81. Causas.
- Artículo 82. Procedimiento.
- Artículo 83. Suspensión del procedimiento.
- Artículo 84. Precinto cautelar.
- Artículo 85. Competencia.
- Artículo 86. Objeto y personas beneficiarias.
- Artículo 87. Convenios para actuaciones protegidas en venta.
- Artículo 88. Objeto y actuaciones protegidas en arrendamiento.
- Artículo 89. Alojamientos compartidos.
- Artículo 89 bis. Alojamientos compartidos para la juventud.
- Artículo 90. Objeto.
- Artículo 91. Fomento de actuaciones de rehabilitación.
- Artículo 92. Concepto y régimen de las actuaciones protegidas.
- Artículo 93. Tipos de actuaciones protegidas.
- Artículo 94. Rehabilitación aislada.
- Artículo 95. Actuaciones en el área de rehabilitación integral.
- Artículo 96. Actuaciones directas del Instituto Gallego de la Vivienda y Suelo.
- Artículo 97. Oficinas de rehabilitación.
- Artículo 98. Expropiación en las viviendas protegidas de promoción pública.
- Artículo 99. Expropiación en materia de accesibilidad.
- Artículo 100. Expropiación en materia de rehabilitación.
- Artículo 101. Competencias y actividad inspectora.
- Artículo 102. Información y colaboración.
- Artículo 103. Clases.
- Artículo 104. Infracciones leves.
- Artículo 105. Infracciones graves.
- Artículo 106. Infracciones muy graves.
- Artículo 107. Responsabilidad.
- Artículo 108. Multas y graduación.
- Artículo 109. Medidas complementarias.
- Artículo 110. Reposición, indemnización, reintegro y reparación.
- Artículo 111. Competencias.
- Artículo 112. Plazo máximo.
- Artículo 113. Ejecución forzosa.
- Artículo 114. Finalización por mutuo acuerdo.
- Artículo 115. Plazos.
- Disposición adicional primera. Registro de Agentes de la Edificación.
- Disposición adicional segunda. De los negocios del Instituto Gallego de la Vivienda y Suelo con las entidades declaradas como medio propio.
- Disposición adicional tercera. Efectos del silencio administrativo.
Normas que la modifican o afectan (12)
Normas a las que afecta (5)
Normativa relacionada por sector
Preguntas frecuentes
- ¿Está en vigor Ley 8/2012?
- Ley 8/2012 figura como vigente según el texto consolidado del BOE, con última actualización del consolidado el 2026-02-16.
- ¿Qué normas modifican o afectan a Ley 8/2012?
- El BOE registra 12 referencias posteriores sobre esta norma (modificaciones, desarrollos, correcciones o derogaciones parciales). En esta página se listan con enlace a cada norma.
- ¿Dónde consultar el texto consolidado actualizado de Ley 8/2012?
- El texto consolidado oficial está disponible en boe.es (enlazado en esta página). En El Vínculo puedes además leerla artículo a artículo, ver versiones anteriores de cada precepto y preguntar a la IA sobre su contenido.