Ley 4/2025, de 18 de julio, de actuaciones urgentes destinadas a la obtención de suelo mediante proyectos residenciales estratégicos en las Illes Balears.
BOE-A-2025-22026 · Boletín Oficial del Estado, 2025-11-01 · Comunidad Autónoma de las Illes Balears
Ley 4/2025 figura como vigente según el texto consolidado del BOE, con última actualización del consolidado el 2026-01-29.
Resumen
La Ley 4/2025 regula las actuaciones urgentes para aumentar la oferta de suelo destinado a proyectos residenciales en las Illes Balears, con el objetivo de garantizar el derecho a una vivienda digna y asequible. Esta norma es aplicable desde su publicación el 18 de julio de 2025 a todos los municipios de las Illes Balears, especialmente aquellos con más de 10,000 habitantes.
Entre los puntos clave, la ley establece la figura de los "proyectos residenciales estratégicos", que permiten agilizar la tramitación administrativa para la obtención de suelo urbanizado destinado a vivienda. Se requiere que al menos el 50% de la edificabilidad residencial se destine a viviendas protegidas, con un mínimo del 50% de estas para alquiler. Además, se declara la situación de emergencia residencial en la comunidad, lo que implica que las administraciones deben priorizar y facilitar la tramitación de estos proyectos. La ley también deroga el Decreto ley 3/2025, que regulaba actuaciones similares en Palma, y establece que su normativa prevalece sobre otras disposiciones que puedan ser incompatibles.
Datos clave
- Rango
- Ley 4/2025
- Fecha de la disposición
- 2025-07-18
- Publicación
- Boletín Oficial del Estado núm. 263, 2025-11-01
- Entrada en vigor
- 2025-07-24
- Departamento
- Comunidad Autónoma de las Illes Balears
- Estado
- Vigente
- Consolidado actualizado
- 2026-01-29
- Artículos
- 48
- Identificador BOE
- BOE-A-2025-22026
- Texto consolidado
- boe.es · ELI
De qué trata esta norma
LA PRESIDENTA DE LAS ILLES BALEARS
Sea notorio a todos los ciudadanos que el Parlamento de las Illes Balears ha aprobado y yo, en nombre del Rey y de acuerdo con lo que se establece en el artículo 48.2 del Estatuto de Autonomía, tengo a bien promulgar la siguiente ley:
EXPOSICIÓN DE MOTIVOS
Índice del articulado
- Artículo 1. Objeto.
- Artículo 2. Declaración de emergencia residencial.
- Artículo 3. Concepto y finalidad.
- Artículo 4. Determinaciones básicas.
- Artículo 5. Otras determinaciones.
- Artículo 6. Contenido de los proyectos residenciales estratégicos.
- Artículo 7. En suelo urbano y urbanizable.
- Artículo 8. En áreas de transición.
- Artículo 9. Municipios donde pueden desarrollarse.
- Artículo 10. Requisitos de los proyectos residenciales estratégicos.
- Artículo 11. Municipios que pueden acogerse.
- Artículo 12. Requisito previo a la presentación de proyectos residenciales estratégicos en áreas de transición.
- Artículo 13. Requisitos para la delimitación de las áreas de transición susceptibles de clasificarse como suelo urbanizable y desarrollarse mediante proyectos residenciales estr…
- Artículo 14. Requisitos de los proyectos residenciales estratégicos en los nuevos suelos urbanizables.
- Artículo 15. Presentación del estudio preliminar y del proyecto residencial estratégico.
- Artículo 16. Procedimiento de aprobación de los proyectos residenciales estratégicos.
- Artículo 17. Incumplimiento en la ejecución de los proyectos residenciales estratégicos.
- Artículo 18. Determinaciones relativas a los futuros proyectos de edificación.
- Artículo 19. Edificación simultánea a la urbanización.
- Articulo 20. Reservas de edificabilidad de uso residencial en la parte correspondiente a la cesión del 15 %.
- Disposición adicional primera. Modificación del texto refundido de la Ley de evaluación ambiental de las Illes Balears, aprobado por el Decreto legislativo 1/2020, de 28 de agosto.
- Disposición adicional segunda. Delimitación de la superficie del Distrito de Innovación de Nou Llevant y declaración como inversión de interés autonómico de los equipamientos, p…
- Disposición adicional tercera. Crecimiento de suelo urbanizable o apto para la urbanización destinado a uso residencial, turístico o mixto.
- Disposición adicional cuarta. Aplicación de determinaciones específicas del Plan territorial insular de Eivissa.
- Disposición adicional quinta. Cálculo de la cesión obligatoria del 15 % del aprovechamiento urbanístico lucrativo a los efectos de esta ley.
- Disposición adicional sexta. Creación de un espacio de interpretación histórico y arqueológico en el Castell de Alaró.
- Disposición transitoria primera. Expedientes en tramitación a la entrada en vigor de esta ley.
- Disposición transitoria segunda. Constitución y puesta en funcionamiento de los registros municipales de entidades urbanísticas colaboradoras.
- Disposición derogatoria única. Normas que se derogan.
- Disposición final primera. Reserva destinada a generación de energía renovable en nuevos desarrollos urbanísticos de Palma.
- Disposición final segunda. Cómputo del crecimiento de los terrenos sometidos a actuaciones urbanísticas en suelo urbano.
- Disposición final tercera. Modificaciones de la Ley 3/2024, de 3 de mayo, de medidas urgentes en materia de vivienda.
- Disposición final cuarta. Carácter de urgencia de los proyectos de edificación derivados de la Ley 5/2008, de 14 de mayo, de actuaciones urgentes destinadas a la obtención de su…
- Disposición final quinta. Cómputo de intensidad poblacional aplicable a las reservas estratégicas de suelo de la Ley 5/2008, de 14 de mayo, de actuaciones urgentes destinadas a …
- Disposición final sexta. Modificación de la Ley 5/2018, de 19 de junio, de la vivienda de las Illes Balears.
- Disposición final séptima. Régimen de las viviendas en aplicación de las disposiciones adicionales decimoséptima, decimoctava y vigesimoprimera de la Ley 12/2017, de 29 de dicie…
- Disposición final octava. Modificación de la disposición adicional segunda del Decreto ley 3/2020, de 28 de febrero, de medidas urgentes en materia de vivienda.
- Disposición final novena. Medidas de agilización y simplificación en promociones de viviendas de titularidad pública declaradas como inversión de interés autonómico de las Illes…
- Disposición final décima. Modificación de la Ley 1/2022, de 8 de marzo, de educación de las Illes Balears.
- Disposición final undécima. Modificación de la Ley 9/2022, de 23 de noviembre, de régimen jurídico y de procedimiento de las actividades sujetas a autorización ambiental integrada.
- Disposición final duodécima. Modificación de la Ley 12/2017, de 29 de diciembre, de urbanismo de las Illes Balears.
- Disposición final decimotercera. Modificaciones del Decreto ley 1/2018, de 19 de enero, de medidas urgentes para la mejora y/o la ampliación de la red de equipamientos públicos …
- Disposición final decimocuarta. Modificaciones de la Ley 7/2024, de 11 de diciembre, de medidas urgentes de simplificación y racionalización administrativas de las administracio…
- Disposición final decimoquinta. Modificación del contenido de la letra b) del apartado 3, vivienda unifamiliar aislada, de la norma 19, de las normas de ordenación del Plan Terr…
- Disposición final decimosexta. Modificación de la Ley 5/2012, de 23 de mayo, de medidas urbanísticas para la ejecución del Centro Internacional de Tenis Rafael Nadal.
- Disposición final decimoséptima. Modificación de la Ley 3/2007, de 27 de marzo, de la función pública de la comunidad autónoma de las Illes Balears.
- Disposición final decimoctava. Modificación del Decreto Ley 6/2022, de 13 de junio, de nuevas medidas urgentes para reducir la temporalidad en la ocupación pública de las Illes …
- Disposición final decimonovena. Entrada en vigor.
Normas que la modifican o afectan (2)
Normas a las que afecta (17)
Normativa relacionada por sector
Preguntas frecuentes
- ¿Está en vigor Ley 4/2025?
- Ley 4/2025 figura como vigente según el texto consolidado del BOE, con última actualización del consolidado el 2026-01-29.
- ¿Qué normas modifican o afectan a Ley 4/2025?
- El BOE registra 2 referencias posteriores sobre esta norma (modificaciones, desarrollos, correcciones o derogaciones parciales). En esta página se listan con enlace a cada norma.
- ¿Dónde consultar el texto consolidado actualizado de Ley 4/2025?
- El texto consolidado oficial está disponible en boe.es (enlazado en esta página). En El Vínculo puedes además leerla artículo a artículo, ver versiones anteriores de cada precepto y preguntar a la IA sobre su contenido.