Ley 5/2019, de 15 de marzo, reguladora de los contratos de crédito inmobiliario.

Resumen

La Ley 5/2019, de 15 de marzo, regula los contratos de crédito inmobiliario, estableciendo un marco normativo para proteger a los prestatarios en operaciones hipotecarias. Esta ley es aplicable a personas físicas que actúan como prestatarios, fiadores o garantes en préstamos garantizados con hipoteca sobre bienes inmuebles de uso residencial, y entró en vigor el 16 de junio de 2019.

Entre sus puntos clave, la ley impone a los prestamistas la obligación de evaluar la solvencia del prestatario antes de conceder un préstamo, garantizando así que el cliente pueda cumplir con sus obligaciones. Además, se establece un régimen de transparencia que obliga a los prestamistas a proporcionar información clara y comprensible sobre las condiciones del préstamo, incluyendo la Tasa Anual Equivalente (TAE) y otros costes asociados. También se prohíben las prácticas de venta vinculada, garantizando que los consumidores puedan elegir productos financieros de manera independiente. Por último, la ley establece un régimen sancionador para los incumplimientos de estas obligaciones, asegurando una supervisión adecuada por parte de las autoridades competentes. Esta norma no ha sido derogada.

Resumen generado con IA a partir del texto consolidado. Para el detalle exacto, consulta siempre el texto oficial.

Datos clave

Rango

Ley 5/2019

Fecha de la disposición

2019-03-15

Publicación

Boletín Oficial del Estado núm. 65, 2019-03-16

Entrada en vigor

2019-06-16

Departamento

Jefatura del Estado

Estado

Vigente

Consolidado actualizado

2026-10-07

Artículos

85

Identificador BOE

BOE-A-2019-3814

Texto consolidado

boe.es · ELI

De qué trata esta norma

FELIPE VI

REY DE ESPAÑA

A todos los que la presente vieren y entendieren.

Extracto del preámbulo del texto consolidado. Texto completo, artículo a artículo, en El Vínculo.

Índice del articulado

• Artículo 1. Objeto.
• Artículo 2. Ámbito de aplicación.
• Artículo 3. Carácter irrenunciable.
• Artículo 4. Definiciones.
• Artículo 5. Principios de actuación en la actividad relacionada con la concesión de préstamos inmobiliarios.
• Artículo 6. Información básica que deberá figurar en la publicidad de los préstamos inmobiliarios.
• Artículo 7. Obligaciones de transparencia en relación con los contratos.
• Artículo 8. Cálculo de la Tasa Anual Equivalente (TAE).
• Artículo 9. Información general de los préstamos inmobiliarios.
• Artículo 10. Información precontractual de los préstamos inmobiliarios.
• Artículo 11. Obligación de evaluar la solvencia del potencial prestatario.
• Artículo 12. Información relativa a la solvencia del potencial prestatario.
• Artículo 13. Tasación de los bienes inmuebles.
• Artículo 14. Normas de transparencia en la comercialización de préstamos inmobiliarios.
• Artículo 15. Comprobación del cumplimiento del principio de transparencia material.
• Artículo 16. Requisitos de conocimientos y competencia aplicables al personal.
• Artículo 17. Práctica de ventas vinculadas y combinadas.
• Artículo 18. Política de remuneración.
• Artículo 19. Actividad de asesoramiento en préstamos inmobiliarios.
• Artículo 20. Préstamos inmobiliarios en moneda extranjera.
• Artículo 21. Variaciones en el tipo de interés.
• Artículo 22. Forma y contenido de los contratos.
• Artículo 23. Reembolso anticipado.
• Artículo 24. Vencimiento anticipado.
• Artículo 25. Intereses de demora.
• Artículo 25 bis. Cesión de los derechos.
• Artículo 26. Régimen jurídico.
• Artículo 27. Registro.
• Artículo 28. Gestión del registro.
• Artículo 29. Requisitos para la inscripción.
• Artículo 30. Procedimiento de inscripción.
• Artículo 31. Información y publicidad del registro.
• Artículo 32. Revocación de la inscripción en el registro.
• Artículo 33. Supervisión de los intermediarios de crédito inmobiliario.
• Artículo 34. Supervisión de la actuación a través de sucursales y en régimen de libre prestación de servicios de los intermediarios de crédito inmobiliario.
• Artículo 35. Requisitos de información de los intermediarios de crédito inmobiliario.
• Artículo 36. Requisitos de garantía de los intermediarios de crédito inmobiliario.
• Artículo 37. Actividad transfronteriza de los intermediarios de crédito inmobiliario.
• Artículo 38. Responsabilidades de los intermediarios de crédito inmobiliario respecto de los representantes designados.
• Artículo 39. Obligaciones de comunicación y registro de los representantes designados.
• Artículo 40. Actividad transfronteriza de los representantes designados.
• Artículo 41. Supervisión de representantes designados.
• Artículo 42. Registro.
• Artículo 43. Supervisión de los prestamistas inmobiliarios.
• Artículo 44. Carácter de normas de ordenación y disciplina.
• Artículo 45. Obligaciones tuitivas y disuasorias de las administraciones públicas.
• Artículo 46. Infracciones.
• Artículo 47. Sanciones.
• Artículo 48. Órganos competentes, procedimiento y prescripción.
• Artículo 49. Registro central de sanciones en el ámbito del crédito inmobiliario.
• Disposición adicional primera. Autoridad independiente para velar por la protección y transparencia en la contratación inmobiliaria.
• Disposición adicional segunda. Cooperación con otras autoridades supervisoras competentes.
• Disposición adicional tercera. Educación financiera.
• Disposición adicional cuarta. Conservación de documentación precontractual.
• Disposición adicional quinta. Desarrollo autonómico.
• Disposición adicional sexta. Supuestos de subrogación de deudor y novación modificativa del contrato de préstamo.
• Disposición adicional séptima. Obligaciones del empresario con ocasión de la transmisión del inmueble hipotecado.
• Disposición adicional octava. Obligaciones de notarios y registradores con ocasión de la autorización e inscripción del préstamo hipotecario.
• Disposición adicional novena. Honorarios notariales y registrales en la subrogación o en la novación modificativa de préstamos hipotecarios por cambio de tipo de interés variabl…
• Disposición adicional décima. Régimen de valoración de bienes inmuebles.
• Disposición adicional undécima. Adhesión al «Código de Buenas Prácticas para la reestructuración viable de las deudas con garantía hipotecaria sobre la vivienda habitual».
• Disposición adicional duodécima. Información en materia de contratos de crédito al consumo.
• Disposición adicional décima tercera.
• Disposición transitoria primera. Contratos preexistentes.
• Disposición transitoria segunda. Reconocimiento de intermediarios de crédito inmobiliario y prestamistas inmobiliarios preexistentes.
• Disposición transitoria tercera. Régimen especial en los procesos de ejecución en curso a la entrada en vigor de la Ley 1/2013, de 14 de mayo, de medidas para reforzar la protec…
• Disposición transitoria cuarta. Ficha de Información Personalizada de la Orden EHA/2899/2011, de 28 de octubre, de transparencia y protección del cliente de servicios bancarios.
• Disposición transitoria quinta. Régimen transitorio para la resolución de quejas y reclamaciones.
• Disposición derogatoria.
• Disposición final primera. Modificación de la Ley Hipotecaria.
• Disposición final segunda. Modificación del Real Decreto Legislativo 1/1993, de 24 de septiembre, por el que se aprueba el Texto Refundido del Impuesto sobre Transmisiones Patri…
• Disposición final tercera. Modificación de la Ley 2/1994, de 30 de marzo, sobre subrogación y modificación de préstamos hipotecarios, modificada por la Ley 41/2007, de 7 de dici…
• Disposición final cuarta. Modificación de la Ley 7/1998, de 13 de abril, sobre Condiciones Generales de la Contratación.
• Disposición final quinta. Modificación de la Ley 1/2000, de 7 de enero, de Enjuiciamiento Civil.
• Disposición final sexta. Modificación de la Ley 14/2000, de 29 de diciembre, de Medidas fiscales, administrativas y del orden social.
• Disposición final séptima. Modificación de la Ley 44/2002, de 22 de noviembre, de Medidas de Reforma del Sistema Financiero.
• Disposición final octava. Modificación del Texto Refundido de la Ley General para la Defensa de los Consumidores y Usuarios y otras leyes complementarias, aprobado por el Real D…
• Disposición final novena. Modificación de la Ley 2/2009, de 31 de marzo, por la que se regula la contratación con los consumidores de préstamos o créditos hipotecarios y de serv…
• Disposición final décima. Modificación del Real Decreto-Ley 6/2012, de 9 de marzo, de medidas urgentes de protección de deudores hipotecarios sin recursos.
• Disposición final undécima. Modificación de la Ley 9/2012, de 14 de noviembre, de reestructuración y resolución de entidades de crédito.
• Disposición final duodécima. Modificación de la Ley 10/2014, de 26 de junio, de ordenación, supervisión y solvencia de entidades de crédito.
• Disposición final decimotercera. Título competencial.
• Disposición final decimocuarta. Incorporación de derecho de la Unión Europea.
• Disposición final decimoquinta. Desarrollo reglamentario.
• Disposición final decimosexta. Entrada en vigor.

Normas que la modifican o afectan (13)

Normas a las que afecta (14)

Preguntas frecuentes

¿Está en vigor Ley 5/2019?

Ley 5/2019 figura como vigente según el texto consolidado del BOE, con última actualización del consolidado el 2026-10-07.

¿Qué normas modifican o afectan a Ley 5/2019?

El BOE registra 13 referencias posteriores sobre esta norma (modificaciones, desarrollos, correcciones o derogaciones parciales). En esta página se listan con enlace a cada norma.

¿Dónde consultar el texto consolidado actualizado de Ley 5/2019?

El texto consolidado oficial está disponible en boe.es (enlazado en esta página). En El Vínculo puedes además leerla artículo a artículo, ver versiones anteriores de cada precepto y preguntar a la IA sobre su contenido.