Real Decreto-ley 6/2012, de 9 de marzo, de medidas urgentes de protección de deudores hipotecarios sin recursos.
BOE-A-2012-3394 · Boletín Oficial del Estado, 2012-03-10 · Jefatura del Estado
Real Decreto-ley 6/2012 figura como vigente según el texto consolidado del BOE, con última actualización del consolidado el 2025-12-19.
Resumen
Esta norma regula medidas urgentes para proteger a los deudores hipotecarios en situación de vulnerabilidad económica. Se aplica a los contratos de préstamo o crédito hipotecario vigentes a partir de su publicación el 10 de marzo de 2012, y a aquellos que se suscriban posteriormente, beneficiando también a fiadores y avalistas en condiciones similares.
Entre los puntos clave, establece mecanismos para la reestructuración de la deuda, permitiendo a los deudores solicitar una carencia en la amortización, reducción de tipos de interés y, en última instancia, la dación en pago de la vivienda. Además, se moderan los tipos de interés moratorios para facilitar el cumplimiento de las obligaciones. Se crea un Código de Buenas Prácticas al que las entidades financieras pueden adherirse voluntariamente, con el objetivo de mejorar la situación de los deudores. También se introducen modificaciones fiscales, como la exención de ciertos impuestos para las novaciones contractuales y la dación en pago.
Esta norma no está derogada y sigue vigente, aunque ha sido modificada por otras leyes posteriores.
Datos clave
- Rango
- Real Decreto-ley 6/2012
- Fecha de la disposición
- 2012-03-09
- Publicación
- Boletín Oficial del Estado núm. 60, 2012-03-10
- Entrada en vigor
- 2012-03-11
- Departamento
- Jefatura del Estado
- Estado
- Vigente
- Consolidado actualizado
- 2025-12-19
- Artículos
- 21
- Identificador BOE
- BOE-A-2012-3394
- Texto consolidado
- boe.es · ELI
De qué trata esta norma
España atraviesa una profunda crisis económica desde hace cuatro años, durante los cuales se han adoptado medidas encaminadas a la protección del deudor hipotecario que, no obstante, se han mostrado en ocasiones insuficientes para paliar los efectos más duros que sobre los deudores sin recursos continúan recayendo. Resulta dramática la realidad en la que se encuentran inmersas muchas familias que, como consecuencia de su situación de desempleo o de ausencia de actividad económica, prolongada en el tiempo, han dejado de poder atender el cumplimiento de sus obligaciones derivadas de los préstamos o créditos hipotecarios concertados para la adquisición de su vivienda.
Índice del articulado
- Artículo 1. Objeto.
- Artículo 2. Ámbito de aplicación.
- Artículo 3. Definición del umbral de exclusión.
- Artículo 3 bis. Fiadores, avalistas e hipotecantes no deudores.
- Artículo 4. Moderación de los intereses moratorios.
- Artículo 5. Sujeción al Código de Buenas Prácticas.
- Artículo 6. Seguimiento del cumplimiento del Código de Buenas Prácticas.
- Artículo 7. Consecuencias de la aplicación indebida por el deudor de las medidas para la reestructuración de la deuda hipotecaria inmobiliaria.
- Artículo 8. Modificación del texto refundido de la Ley del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados aprobado por el Real Decreto Legislativo 1/1…
- Artículo 9. Modificación del texto refundido de la Ley Reguladora de las Haciendas Locales aprobado por el Real Decreto legislativo 2/2004, de 5 de marzo.
- Artículo 10. Modificación de la Ley 35/2006, de 28 de noviembre, del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas y de modificación parcial de las leyes de los Impuestos sobr…
- Artículo 11. Bonificación de derechos arancelarios
- Artículo 12. Procedimiento de ejecución extrajudicial
- Artículo 13. Preferencia para el acceso a las ayudas a los inquilinos.
- Artículo 14. Personas sujetas a medidas de flexibilización hipotecaria.
- Artículo 15. Régimen sancionador.
- Disposición adicional única. Régimen especial de aplicación de la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos.
- Disposición final primera. Modificación del Real Decreto-ley 11/2010, de 9 de julio, de órganos de gobierno y otros aspectos del régimen jurídico de las Cajas de Ahorros.
- Disposición final segunda. Títulos competenciales.
- Disposición final tercera. Desarrollo reglamentario de la ejecución extrajudicial.
- Disposición final cuarta. Entrada en vigor.
Normas que la modifican o afectan (9)
Normas a las que afecta (4)
Preguntas frecuentes
- ¿Está en vigor Real Decreto-ley 6/2012?
- Real Decreto-ley 6/2012 figura como vigente según el texto consolidado del BOE, con última actualización del consolidado el 2025-12-19.
- ¿Qué normas modifican o afectan a Real Decreto-ley 6/2012?
- El BOE registra 9 referencias posteriores sobre esta norma (modificaciones, desarrollos, correcciones o derogaciones parciales). En esta página se listan con enlace a cada norma.
- ¿Dónde consultar el texto consolidado actualizado de Real Decreto-ley 6/2012?
- El texto consolidado oficial está disponible en boe.es (enlazado en esta página). En El Vínculo puedes además leerla artículo a artículo, ver versiones anteriores de cada precepto y preguntar a la IA sobre su contenido.