Real Decreto-ley 19/2022, de 22 de noviembre, por el que se establece un Código de Buenas Prácticas para aliviar la subida de los tipos de interés en préstamos hipotecarios sobre vivienda habitual, se modifica el Real Decreto-ley 6/2012, de 9 de marzo, de medidas urgentes de protección de deudores hipotecarios sin recursos, y se adoptan otras medidas estructurales para la mejora del mercado de préstamos hipotecarios.
BOE-A-2022-19403 · Boletín Oficial del Estado, 2022-11-23 · Jefatura del Estado
Real Decreto-ley 19/2022 figura como vigente según el texto consolidado del BOE, con última actualización del consolidado el 2025-12-20.
Resumen
El Real Decreto-ley 19/2022 establece un Código de Buenas Prácticas para mitigar el impacto de la subida de tipos de interés en los préstamos hipotecarios sobre la vivienda habitual. Esta norma aplica a deudores hipotecarios en riesgo de vulnerabilidad, especialmente aquellos con hipotecas a tipo variable, y entró en vigor el 23 de noviembre de 2022.
Entre los puntos clave, se incluye la posibilidad de reestructurar la deuda con carencias de hasta cinco años y una reducción del tipo de interés aplicable. Además, se amplía el Código de Buenas Prácticas existente para incluir a deudores de clase media que enfrentan un aumento significativo en su esfuerzo hipotecario. Las entidades adheridas deben garantizar la protección de los derechos de los deudores, incluso en caso de cesión de créditos a terceros. También se establece un régimen de bonificaciones en los aranceles notariales y registrales para las operaciones de novación derivadas de este Código. Por último, se prevé la elaboración de guías informativas para ayudar a los deudores a conocer sus derechos y opciones.
Este Real Decreto-ley no ha sido derogado y sigue vigente, ofreciendo un marco de protección a los deudores hipotecarios en un contexto económico complicado.
Datos clave
- Rango
- Real Decreto-ley 19/2022
- Fecha de la disposición
- 2022-11-22
- Publicación
- Boletín Oficial del Estado núm. 281, 2022-11-23
- Entrada en vigor
- 2022-11-24
- Departamento
- Jefatura del Estado
- Estado
- Vigente
- Consolidado actualizado
- 2025-12-20
- Artículos
- 23
- Identificador BOE
- BOE-A-2022-19403
- Texto consolidado
- boe.es · ELI
De qué trata esta norma
I
El complejo contexto internacional, marcado por la agresión militar de Rusia contra Ucrania, ha provocado una intensa subida de los precios a nivel global, empujados por el componente energético y los alimentos. Estas presiones inflacionistas han llevado a un rápido giro en las políticas monetarias, que mantenían desde hace años una orientación excepcionalmente expansiva. En la zona euro, el Banco Central Europeo inició en julio de 2022 un ciclo de subidas en sus tipos de interés de referencia que se han trasladado con rapidez a los mercados monetarios y de deuda.
Índice del articulado
- Artículo 1. Objeto.
- Artículo 2. Establecimiento del nuevo Código de Buenas Prácticas.
- Artículo 3. Ámbito de aplicación y desarrollo mediante Acuerdo del Consejo de Ministros.
- Artículo 4. Sujeción al Código de Buenas Prácticas.
- Artículo 5. Formalización de las operaciones de novación amparadas por este Código de Buenas Prácticas.
- Artículo 6. Seguimiento del cumplimiento del Código de Buenas Prácticas.
- Artículo 7. Consecuencias de la solicitud indebida por el deudor de las medidas para la novación de la deuda hipotecaria realizada al amparo de este Código Buenas Prácticas.
- Artículo 8. Régimen sancionador.
- Artículo 9. Modificación del texto refundido de la Ley del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados, aprobado por el Real Decreto Legislativo 1/…
- Artículo 10. Modificación del Real Decreto-ley 6/2012, de 9 de marzo, de medidas urgentes de protección de deudores hipotecarios sin recursos.
- Artículo 11. Modificación de la Ley 2/1994, de 30 de marzo, sobre subrogación y modificación de préstamos hipotecarios.
- Artículo 12. Modificación de la Ley 5/2019, de 15 de marzo, reguladora de los contratos de crédito inmobiliario.
- Artículo 13. Iniciativas para la promoción de la educación financiera de deudores hipotecarios en dificultades o en riesgo de vulnerabilidad.
- Artículo 14. Información sobre instituciones públicas de apoyo a los deudores hipotecarios en dificultades.
- Artículo 15. Autorización para el otorgamiento de avales a las operaciones de financiación que realicen la Comisión Europea, el Banco Internacional de Reconstrucción y Fomento y…
- Disposición adicional primera. Suspensión del régimen de potencial cobro de compensaciones y comisiones por reembolso o amortización anticipada previsto en el artículo 23 de la …
- Disposición adicional segunda. Adhesión al «Código de Buenas Prácticas para la reestructuración viable de las deudas con garantía hipotecaria sobre la vivienda habitual».
- Disposición transitoria única. Aplicación de la incorporación de la letra e) al artículo 63 del Real Decreto-ley 36/2020, de 30 de diciembre, por el que se aprueban medidas urge…
- Disposición final primera. Modificación del Real Decreto-ley 36/2020, de 30 de diciembre, por el que se aprueban medidas urgentes para la modernización de la Administración Públ…
- Disposición final segunda. Modificación del Real Decreto-ley 6/2022, de 29 de marzo, por el que se adoptan medidas urgentes en el marco del Plan Nacional de respuesta a las cons…
- Disposición final tercera. Habilitación normativa.
- Disposición final cuarta. Títulos competenciales.
- Disposición final quinta. Entrada en vigor.
Normas que la modifican o afectan (4)
Normas a las que afecta (6)
Normativa relacionada por sector
Preguntas frecuentes
- ¿Está en vigor Real Decreto-ley 19/2022?
- Real Decreto-ley 19/2022 figura como vigente según el texto consolidado del BOE, con última actualización del consolidado el 2025-12-20.
- ¿Qué normas modifican o afectan a Real Decreto-ley 19/2022?
- El BOE registra 4 referencias posteriores sobre esta norma (modificaciones, desarrollos, correcciones o derogaciones parciales). En esta página se listan con enlace a cada norma.
- ¿Dónde consultar el texto consolidado actualizado de Real Decreto-ley 19/2022?
- El texto consolidado oficial está disponible en boe.es (enlazado en esta página). En El Vínculo puedes además leerla artículo a artículo, ver versiones anteriores de cada precepto y preguntar a la IA sobre su contenido.