Ley 2/1994, de 30 de marzo, sobre subrogación y modificación de préstamos hipotecarios.
BOE-A-1994-7556 · Boletín Oficial del Estado, 1994-04-04 · Jefatura del Estado
Ley 2/1994 figura como vigente según el texto consolidado del BOE, con última actualización del consolidado el 2025-12-17.
Resumen
La Ley 2/1994, de 30 de marzo, regula la subrogación y modificación de préstamos hipotecarios, permitiendo a los deudores cambiar su hipoteca a otra entidad financiera en condiciones más favorables. Esta norma aplica a todos los contratos de préstamo hipotecario, independientemente de su fecha de formalización.
Entre los puntos clave, se establece que los deudores pueden subrogarse a otra entidad sin el consentimiento del acreedor, siempre que se cumplan ciertos requisitos. Además, se limita la comisión que las entidades pueden cobrar por amortización anticipada en préstamos a interés variable, fijándola en un máximo del 1% del capital pendiente. La ley también introduce beneficios fiscales, eximiendo de ciertos impuestos las escrituras de subrogación y novación modificativa, lo que reduce los costos para los deudores. Por último, se establece que la subrogación debe registrarse para ser efectiva frente a terceros, garantizando así la seguridad jurídica.
Esta ley no está derogada y sigue vigente, proporcionando un marco legal que facilita a los deudores la posibilidad de mejorar sus condiciones hipotecarias.
Datos clave
- Rango
- Ley 2/1994
- Fecha de la disposición
- 1994-03-30
- Publicación
- Boletín Oficial del Estado núm. 80, 1994-04-04
- Entrada en vigor
- 1994-04-04
- Departamento
- Jefatura del Estado
- Estado
- Vigente
- Consolidado actualizado
- 2025-12-17
- Artículos
- 15
- Identificador BOE
- BOE-A-1994-7556
- Texto consolidado
- boe.es · ELI
De qué trata esta norma
JUAN CARLOS I
REY DE ESPAÑA
A todos los que la presente vieren y entendieren.
Índice del articulado
- Artículo 1. Ámbito.
- Artículo 2. Requisitos de la subrogación.
- Artículo 3. Comisión por amortización anticipada.
- Artículo 4. Escritura pública.
- Artículo 5. Registro.
- Artículo 6. Ejecución.
- Artículo 7. Beneficios fiscales.
- Artículo 8. Honorarios notariales y registrales en la subrogación, novación modificativa y cancelación de créditos o préstamos hipotecarios.
- Artículo 9. Beneficios fiscales.
- Artículo 10. Comisión por ampliación del plazo del préstamo.
- Disposición adicional primera.
- Disposición adicional segunda.
- Disposición adicional tercera.
- Disposición adicional cuarta.
- Disposición final única.
Normas que la modifican o afectan (6)
Normas a las que afecta (6)
Preguntas frecuentes
- ¿Está en vigor Ley 2/1994?
- Ley 2/1994 figura como vigente según el texto consolidado del BOE, con última actualización del consolidado el 2025-12-17.
- ¿Qué normas modifican o afectan a Ley 2/1994?
- El BOE registra 6 referencias posteriores sobre esta norma (modificaciones, desarrollos, correcciones o derogaciones parciales). En esta página se listan con enlace a cada norma.
- ¿Dónde consultar el texto consolidado actualizado de Ley 2/1994?
- El texto consolidado oficial está disponible en boe.es (enlazado en esta página). En El Vínculo puedes además leerla artículo a artículo, ver versiones anteriores de cada precepto y preguntar a la IA sobre su contenido.