Real Decreto 309/2019, de 26 de abril, por el que se desarrolla parcialmente la Ley 5/2019, de 15 de marzo, reguladora de los contratos de crédito inmobiliario y se adoptan otras medidas en materia financiera.
BOE-A-2019-6299 · Boletín Oficial del Estado, 2019-04-29 · Ministerio de la Presidencia, Relaciones con las Cortes e Igualdad
Real Decreto 309/2019 figura como vigente según el texto consolidado del BOE, con última actualización del consolidado el 2026-04-17.
Resumen
Esta norma regula aspectos específicos de la Ley 5/2019 sobre contratos de crédito inmobiliario, centrándose en la protección de los prestatarios y la transparencia en el sector financiero. Aplica a todas las entidades que ofrezcan préstamos inmobiliarios desde su entrada en vigor el 16 de junio de 2019.
Entre los puntos clave, establece que los prestamistas deben proporcionar información clara y detallada a los prestatarios sobre los términos del préstamo, incluyendo comisiones y tipos de interés aplicables. Además, se exige que los servicios de asesoramiento sean independientes y que los asesores actúen en el mejor interés del prestatario, evitando conflictos de interés. También se regula la inscripción de prestamistas en un registro específico, asegurando que cumplan con requisitos de solvencia y formación. Por último, se introducen medidas para garantizar la seguridad en la remisión de documentación a notarios mediante medios telemáticos.
La norma no está derogada y sigue vigente, complementando la legislación existente para mejorar la transparencia y protección en el ámbito de los créditos inmobiliarios.
Datos clave
- Rango
- Real Decreto 309/2019
- Fecha de la disposición
- 2019-04-26
- Publicación
- Boletín Oficial del Estado núm. 102, 2019-04-29
- Entrada en vigor
- 2019-06-16
- Departamento
- Ministerio de la Presidencia, Relaciones con las Cortes e Igualdad
- Estado
- Vigente
- Consolidado actualizado
- 2026-04-17
- Artículos
- 30
- Identificador BOE
- BOE-A-2019-6299
- Texto consolidado
- boe.es · ELI
De qué trata esta norma
I
El correcto funcionamiento del mercado de contratos de préstamo inmobiliario es un elemento fundamental para la estabilidad y el crecimiento de la economía de una sociedad, además de un instrumento decisivo para la cohesión social y el desarrollo del bienestar de los ciudadanos. Tradicionalmente, las características de este mercado en España han hecho posible que un gran número de familias pudieran acceder en condiciones razonables a préstamos o líneas de crédito para la financiación de sus viviendas en propiedad.
No obstante, en la última década el mercado inmobiliario en España se ha visto afectado por la crisis financiera internacional, que generó problemas de confianza en el sector financiero y de restricción de crédito, lo que ha tenido efectos negativos en las condiciones de acceso a la vivienda, así como en la seguridad jurídica.
Índice del articulado
- Artículo 1. Objeto.
- Artículo 2. Ámbito de aplicación.
- Artículo 3. Servicios de asesoramiento.
- Artículo 4. Servicios de asesoramiento independiente.
- Artículo 5. Requisitos para la inscripción en el registro de los prestamistas de crédito inmobiliario.
- Artículo 6. Características generales de la información.
- Artículo 7. Información periódica.
- Artículo 8. Información sobre modificaciones del tipo de interés aplicable.
- Artículo 9. Información a sucesores mortis causa.
- Artículo 10. Requisitos de forma e información resaltada de las comunicaciones durante la vigencia del préstamo.
- Artículo 11. Principios y requisitos técnicos.
- Artículo 12. Procedimiento de remisión de documentación entre prestamista y notario.
- Disposición adicional primera. Seguro de responsabilidad civil o aval bancario de los intermediarios de crédito.
- Disposición adicional segunda. Cooperación del Banco de España con otras autoridades supervisoras competentes de las comunidades autónomas.
- Disposición adicional tercera. Normas de acceso a la Central de Información de Riesgos.
- Disposición adicional cuarta. Normas de ordenación y disciplina.
- Disposición adicional quinta. Requisitos de gobernanza relativos a los contratos de crédito inmobiliario.
- Disposición adicional sexta. Obligaciones de información al Banco de España.
- Disposición adicional séptima. Informe de impacto sobre los medios telemáticos para la remisión de documentación por el prestamista al notario.
- Disposición adicional octava. Protección de datos personales.
- Disposición adicional novena. Información relativa a las comunicaciones a través de telefonía vocal.
- Disposición adicional décima. Actividad transfronteriza de las sucursales de los intermediarios de crédito inmobiliario.
- Disposición transitoria primera. Aplicación transitoria del desarrollo reglamentario de la Ley 5/2019, de 15 de marzo.
- Disposición transitoria segunda. Régimen aplicable a las solicitudes en curso de aprobación previa a que se refiere la disposición adicional primera del Real Decreto 84/2015, de…
- Disposición derogatoria única. Derogación normativa.
- Disposición final primera. Título competencial.
- Disposición final segunda. Modificación del Real Decreto 1012/2015, de 6 de noviembre, por el que se desarrolla la Ley 11/2015, de 18 de junio, de recuperación y resolución de e…
- Disposición final tercera. Incorporación de Derecho de la Unión Europea.
- Disposición final cuarta. Facultades de aplicación y desarrollo.
- Disposición final quinta. Entrada en vigor.
Normas que la modifican o afectan (1)
Normas a las que afecta (5)
Preguntas frecuentes
- ¿Está en vigor Real Decreto 309/2019?
- Real Decreto 309/2019 figura como vigente según el texto consolidado del BOE, con última actualización del consolidado el 2026-04-17.
- ¿Qué normas modifican o afectan a Real Decreto 309/2019?
- El BOE registra 1 referencia posteriores sobre esta norma (modificaciones, desarrollos, correcciones o derogaciones parciales). En esta página se listan con enlace a cada norma.
- ¿Dónde consultar el texto consolidado actualizado de Real Decreto 309/2019?
- El texto consolidado oficial está disponible en boe.es (enlazado en esta página). En El Vínculo puedes además leerla artículo a artículo, ver versiones anteriores de cada precepto y preguntar a la IA sobre su contenido.