Orden ECO/805/2003, de 27 de marzo, sobre normas de valoración de bienes inmuebles y de determinados derechos para ciertas finalidades financieras.

Resumen

La Orden ECO/805/2003 regula las normas para la valoración de bienes inmuebles y ciertos derechos reales con fines financieros, como la garantía hipotecaria y la determinación del patrimonio de instituciones de inversión colectiva. Esta normativa es aplicable a entidades de crédito y sociedades de tasación homologadas desde su publicación en el BOE el 27 de marzo de 2003.

Entre los puntos clave, la norma establece que las valoraciones deben basarse en principios como la prudencia y la sostenibilidad, y que se deben utilizar métodos de valoración específicos, como el de comparación y el de actualización de rentas. Además, se requiere que los informes de tasación sean claros y transparentes, incluyendo detalles sobre las comprobaciones realizadas y la documentación utilizada. La norma también introduce la necesidad de que las tasaciones sean actualizadas periódicamente y establece requisitos formales para los informes y certificados de tasación. Es importante señalar que esta orden deroga la anterior normativa de 1994 sobre valoración de bienes inmuebles para entidades financieras.

Resumen generado con IA a partir del texto consolidado. Para el detalle exacto, consulta siempre el texto oficial.

Datos clave

Rango

Orden ECO/805/2003

Fecha de la disposición

2003-03-27

Publicación

Boletín Oficial del Estado núm. 85, 2003-04-09

Entrada en vigor

2003-10-09

Departamento

Ministerio de Economía

Estado

Vigente

Consolidado actualizado

2025-12-18

Artículos

102

Identificador BOE

BOE-A-2003-7253

Texto consolidado

boe.es · ELI

De qué trata esta norma

La presente Orden establece normas para el cálculo del valor de tasación de bienes inmuebles y de determinados derechos reales para las finalidades contempladas en su ámbito de aplicación, así como para la elaboración de informes y certificados en los que se formalizará. Dichas normas pretenden, continuando en la línea del Real Decreto 775/1997, de 30 de mayo, sobre el régimen jurídico de homologación de los servicios y sociedades de tasación, potenciar la calidad técnica y formal de las valoraciones con el objetivo último de proteger más y mejor los intereses de terceros en su condición de inversores o asegurados. Conviene recordar que la presente Orden no contiene ninguna disposición de tipo subjetivo relacionada con la capacidad para tasar ni para designar al tasador, la cual se rige por las normas reglamentarias correspondientes según la finalidad de la tasación.

Extracto del preámbulo del texto consolidado. Texto completo, artículo a artículo, en El Vínculo.

Índice del articulado

• Artículo 1. Objeto.
• Artículo 2. Ámbito de aplicación.
• Artículo 3. Principios.
• Artículo 4. Definiciones.
• Artículo 5. Superficie utilizable o computable.
• Artículo 6. Expresión de los valores.
• Artículo 7. Comprobaciones mínimas.
• Artículo 8. Documentación necesaria.
• Artículo 9. Valor de tasación condicionado.
• Artículo 10. Condicionantes.
• Artículo 11. Advertencias generales.
• Artículo 12. Advertencias específicas.
• Artículo 13. Actuaciones de la entidad tasadora.
• Artículo 14. Subsanación y levantamiento del condicionante.
• Artículo 15. Métodos.
• Artículo 15 bis. Modelos automatizados de valoración.
• Artículo 16. Aplicabilidad y procedimientos.
• Artículo 17. Aplicabilidad del método del coste.
• Artículo 18. Procedimiento de cálculo del valor de reemplazamiento bruto.
• Artículo 19. Procedimiento de cálculo del valor de reemplazamiento neto.
• Artículo 20. Aplicabilidad del método de comparación.
• Artículo 21. Requisitos para la utilización del método de comparación.
• Artículo 22. Procedimiento de cálculo del valor por comparación.
• Artículo 23. Ajuste del valor por comparación.
• Artículo 24. Aplicabilidad del método de actualización.
• Artículo 25. Requisitos para la utilización del método de actualización.
• Artículo 26. Procedimiento de cálculo del valor por actualización.
• Artículo 27. Flujos de caja en el método de actualización.
• Artículo 28. Flujos de caja de los inmuebles con mercado de alquileres.
• Artículo 29. Flujos de caja de otros inmuebles en arrendamiento.
• Artículo 30. Flujos de caja de otros inmuebles en explotación económica.
• Artículo 31. Valor de reversión.
• Artículo 32. Tipo de actualización en el método de actualización.
• Artículo 33. Fórmula de cálculo del valor por actualización.
• Artículo 34. Aplicabilidad del método residual.
• Artículo 35. Requisitos para la utilización del método residual.
• Artículo 36. Procedimiento de cálculo «dinámico».
• Artículo 37. Flujos de caja en el método residual dinámico.
• Artículo 38. Tipo de actualización en el método residual dinámico.
• Artículo 39. Fórmula de cálculo del valor residual por el procedimiento dinámico.
• Artículo 40. Procedimiento de cálculo «estático».
• Artículo 41. Margen de beneficio del promotor.
• Artículo 42. Fórmula de cálculo del valor residual por el procedimiento estático.
• Artículo 43. Valoración de inmuebles.
• Artículo 44. Aplicación.
• Artículo 45. Valor de tasación de edificios y elementos de edificios para el mercado hipotecario.
• Artículo 46. Valor de tasación de edificios y elementos de edificios para Entidades aseguradoras y fondos de pensiones.
• Artículo 47. Valor de tasación de edificios y elementos de edificios para instituciones de inversión colectiva inmobiliarias.
• Artículo 48. Aplicación.
• Artículo 49. Valor de tasación de fincas rústicas para todas las finalidades.
• Artículo 50. Aplicación.
• Artículo 51. Valor de tasación de terrenos para todas las finalidades.
• Artículo 52. Aplicación.
• Artículo 53. Valoración de inmuebles sobre los que existe derecho de superficie.
• Artículo 54. Valoración de concesiones administrativas.
• Artículo 55. Valoración de la servidumbre.
• Artículo 56. Valoración de la nuda propiedad, del usufructo, del uso y la habitación.
• Artículo 57. Valoración de las limitaciones del dominio.
• Artículo 58. Valoración de opciones de compra.
• Artículo 59. Valoración de inmuebles con tiempo compartido.
• Artículo 60. Valoración de compromisos de compra a plazos.
• Artículo 61. Principios y reglas generales.
• Artículo 62. Emisión y caducidad de las tasaciones.
• Artículo 63. Requisitos del certificado.
• Artículo 64. Requisitos formales del informe.
• Artículo 65. Estructura general de los informes de tasación.
• Artículo 66. Solicitante y finalidad.
• Artículo 67. Identificación y localización.
• Artículo 68. Comprobaciones y documentación.
• Artículo 69. Localidad y entorno.
• Artículo 70. Descripción y superficie del terreno.
• Artículo 71. Descripción y superficie de la edificación.
• Artículo 72. Descripción urbanística.
• Artículo 73. Régimen de protección, tenencia y ocupación.
• Artículo 74. Análisis de mercado.
• Artículo 75. Datos y cálculo de los valores técnicos.
• Artículo 76. Valores de tasación, condicionantes y advertencias.
• Artículo 77. Fecha de emisión, caducidad y firmas.
• Artículo 78. Documentación anexa al informe.
• Artículo 79. Ámbito de este Capítulo.
• Artículo 80. Documentación que las entidades aseguradoras deben tener a disposición de la Dirección General de Seguros y Fondos de Pensiones.
• Artículo 81. Documentos incorporados al informe de tasación.
• Artículo 82. Normas complementarias.
• Artículo 83. Comprobación por la Dirección General de Seguros y Fondos de Pensiones de las valoraciones realizadas por entidades tasadoras autorizadas.
• Artículo 84. Valoraciones posteriores a la inicial.
• Artículo 85. Normas complementarias de valoración.
• Artículo 86. Valor de afección provisional a cobertura de provisiones técnicas.
• Artículo 87. Créditos hipotecarios.
• Artículo 88. Disposiciones especiales.
• Artículo 89. Disposiciones especiales.
• Disposición adicional primera. Seguro de incendio y otros daños al continente.
• Disposición adicional segunda. Mecanismos de control interno.
• Disposición adicional tercera. Información a rendir al Banco de España.
• Disposición adicional cuarta. Conservación de las tasaciones.
• Disposición adicional quinta. Revisiones periódicas.
• Disposición adicional sexta. Primas de riesgo y márgenes de beneficio.
• Disposición adicional séptima. Aplicación del principio de prudencia en relación con la posibilidad expropiatoria.
• Disposición transitoria única. Primas de riesgo y márgenes de beneficio.
• Disposición derogatoria única. Derogación normativa.
• Disposición final primera. Habilitación a la Comisión Nacional del Mercado de Valores y a la Dirección General de Seguros y de Fondos de Pensiones.
• Disposición final segunda. Habilitación a la Dirección General del Tesoro y Política Financiera.
• Disposición final tercera. Entrada en vigor.

Normas que la modifican o afectan (8)

Normas a las que afecta (6)

Preguntas frecuentes

¿Está en vigor Orden ECO/805/2003?

Orden ECO/805/2003 figura como vigente según el texto consolidado del BOE, con última actualización del consolidado el 2025-12-18.

¿Qué normas modifican o afectan a Orden ECO/805/2003?

El BOE registra 8 referencias posteriores sobre esta norma (modificaciones, desarrollos, correcciones o derogaciones parciales). En esta página se listan con enlace a cada norma.

¿Dónde consultar el texto consolidado actualizado de Orden ECO/805/2003?

El texto consolidado oficial está disponible en boe.es (enlazado en esta página). En El Vínculo puedes además leerla artículo a artículo, ver versiones anteriores de cada precepto y preguntar a la IA sobre su contenido.