Ley 12/2023, de 24 de mayo, por el derecho a la vivienda.
BOE-A-2023-12203 · Boletín Oficial del Estado, 2023-05-25 · Jefatura del Estado
Ley 12/2023 figura como vigente según el texto consolidado del BOE, con última actualización del consolidado el 2026-10-13.
Resumen
La Ley 12/2023, de 24 de mayo, regula el derecho a la vivienda en España, estableciendo condiciones básicas para garantizar el acceso a una vivienda digna y adecuada. Esta norma es aplicable a todos los ciudadanos y entra en vigor el 25 de mayo de 2023.
Entre los puntos clave de la ley se encuentran: el establecimiento de un marco normativo que promueve la creación de parques públicos de vivienda para atender a colectivos vulnerables; la obligación de los grandes tenedores de colaborar con las administraciones en la gestión de sus inmuebles, especialmente en zonas de mercado residencial tensionado; y la regulación de derechos y deberes tanto para propietarios como para inquilinos, incluyendo la obligación de proporcionar información clara en operaciones de compra y alquiler. Además, se introducen medidas para limitar el aumento de precios en contratos de arrendamiento y se establecen incentivos fiscales para fomentar el alquiler de viviendas a precios asequibles.
La ley no ha sido derogada ni anulada.
Datos clave
- Rango
- Ley 12/2023
- Fecha de la disposición
- 2023-05-24
- Publicación
- Boletín Oficial del Estado núm. 124, 2023-05-25
- Entrada en vigor
- 2023-05-26
- Departamento
- Jefatura del Estado
- Estado
- Vigente
- Consolidado actualizado
- 2026-10-13
- Artículos
- 56
- Identificador BOE
- BOE-A-2023-12203
- Texto consolidado
- boe.es · ELI
De qué trata esta norma
FELIPE VI
REY DE ESPAÑA
A todos los que la presente vieren y entendieren.
Índice del articulado
- Artículo 1. Objeto de la ley.
- Artículo 2. Fines de las políticas públicas de vivienda.
- Artículo 3. Definiciones.
- Artículo 4. Servicios de interés general.
- Artículo 5. Acción pública.
- Artículo 6. Principio de igualdad y no discriminación en la vivienda.
- Artículo 7. Principios rectores de la garantía de la función social de la vivienda.
- Artículo 8. Derechos del ciudadano en relación con la vivienda.
- Artículo 9. Deberes del ciudadano en relación con la vivienda.
- Artículo 10. Contenido del derecho de propiedad de la vivienda: facultades.
- Artículo 11. Contenido del derecho de propiedad de la vivienda: deberes y cargas.
- Artículo 12. Acción del Estado en materia de vivienda, rehabilitación, regeneración y renovación urbana.
- Artículo 13. Compromiso por la accesibilidad universal en el parque de vivienda.
- Artículo 14. Situaciones de especial vulnerabilidad.
- Artículo 15. Derecho de acceso a la vivienda y ordenación territorial y urbanística.
- Artículo 16. Vivienda protegida.
- Artículo 17. Vivienda asequible incentivada.
- Artículo 18. Declaración de zonas de mercado residencial tensionado.
- Artículo 19. Colaboración y suministro de información de los grandes tenedores en zonas de mercado residencial tensionado.
- Artículo 20. Colaboración entre las administraciones públicas en materia de vivienda.
- Artículo 21. Órganos de Cooperación en materia de vivienda y suelo.
- Artículo 22. Coordinación interministerial.
- Artículo 23. Planificación y programación estatal en materia de vivienda.
- Artículo 24. Planes estatales en materia de vivienda y rehabilitación, regeneración y renovación urbana y rural.
- Artículo 25. Colaboración público-privada y fondo de vivienda asequible.
- Artículo 26. Consejo Asesor de Vivienda.
- Artículo 27. Concepto, finalidad y financiación.
- Artículo 28. Criterios orientadores en la gestión de los parques públicos de vivienda.
- Artículo 29. Destino de los parques públicos de vivienda.
- Artículo 30. Principios básicos de los derechos, facultades y responsabilidades.
- Artículo 31. Información mínima en las operaciones de compra y arrendamiento de vivienda.
- Artículo 32. Parque público de vivienda.
- Artículo 33. Inversión en programas de política de vivienda.
- Artículo 34. Caracterización del parque de vivienda. Vivienda deshabitada o vacía.
- Artículo 35. Caracterización de la demanda de vivienda.
- Artículo 36. Suelo público disponible para vivienda.
- Disposición adicional primera. Base de datos de contratos de arrendamiento de vivienda y refuerzo de la coordinación en la información sobre contratos de arrendamiento.
- Disposición adicional segunda. Prioridad de la política de vivienda en la gestión patrimonial del Estado.
- Disposición adicional tercera. Revisión de los criterios para la identificación de zonas de mercado residencial tensionado.
- Disposición adicional cuarta. Aplicación de los recursos de los planes estatales en materia de vivienda en los trámites de intermediación y conciliación.
- Disposición adicional quinta. Grupo de trabajo para la regulación de los contratos de arrendamiento de uso distinto del de vivienda.
- Disposición adicional sexta. Los administradores de fincas.
- Disposición transitoria primera. Viviendas calificadas con algún régimen de protección pública con anterioridad a la entrada en vigor de la ley.
- Disposición transitoria segunda. Objetivos en relación con el parque de vivienda destinado a políticas sociales.
- Disposición transitoria tercera. Procedimientos suspendidos en virtud de los artículos 1 y 1 bis del Real Decreto-ley 11/2020, de 31 de marzo, por el que se adoptan medidas urge…
- Disposición transitoria cuarta. Régimen de los contratos de arrendamiento celebrados con anterioridad a la entrada en vigor de esta ley.
- Disposición derogatoria única.
- Disposición final primera. Medidas de contención de precios en la regulación de los contratos de arrendamiento de vivienda.
- Disposición final segunda. Incentivos fiscales aplicables en el Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas a los arrendamientos de inmuebles destinados a vivienda.
- Disposición final tercera. Modulación del recargo a los inmuebles de uso residencial desocupados con carácter permanente en el Impuesto sobre Bienes Inmuebles.
- Disposición final cuarta. Modificación del texto refundido de la Ley de Suelo y Rehabilitación Urbana, aprobado por Real Decreto Legislativo 7/2015, de 30 de octubre.
- Disposición final quinta. Modificación de la Ley 1/2000, de 7 de enero, de Enjuiciamiento Civil.
- Disposición final sexta. Limitación extraordinaria de la actualización anual de la renta de los contratos de arrendamiento de vivienda.
- Disposición final séptima. Títulos competenciales.
- Disposición final octava. Desarrollo reglamentario.
- Disposición final novena. Entrada en vigor.
Normas que la modifican o afectan (27)
Normas a las que afecta (6)
Normativa relacionada por sector
Preguntas frecuentes
- ¿Está en vigor Ley 12/2023?
- Ley 12/2023 figura como vigente según el texto consolidado del BOE, con última actualización del consolidado el 2026-10-13.
- ¿Qué normas modifican o afectan a Ley 12/2023?
- El BOE registra 27 referencias posteriores sobre esta norma (modificaciones, desarrollos, correcciones o derogaciones parciales). En esta página se listan con enlace a cada norma.
- ¿Dónde consultar el texto consolidado actualizado de Ley 12/2023?
- El texto consolidado oficial está disponible en boe.es (enlazado en esta página). En El Vínculo puedes además leerla artículo a artículo, ver versiones anteriores de cada precepto y preguntar a la IA sobre su contenido.