LeyEstatal Vigente

Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos.

BOE-A-1994-26003 · Boletín Oficial del Estado, 1994-11-25 · Jefatura del Estado

Ley 29/1994 figura como vigente según el texto consolidado del BOE, con última actualización del consolidado el 2026-10-13.

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Resumen

La Ley 29/1994, de 24 de noviembre, regula el régimen jurídico de los arrendamientos urbanos, aplicándose a contratos de arrendamiento de fincas urbanas destinados a vivienda y a otros usos. Esta ley entró en vigor el 1 de enero de 1995 y busca equilibrar los derechos y obligaciones de arrendadores y arrendatarios, promoviendo la estabilidad en el mercado de alquiler.

Entre los puntos clave, establece un plazo mínimo de duración de los contratos de arrendamiento de vivienda de cinco años, con prórrogas anuales obligatorias si el contrato es inferior a este plazo. Además, se reconoce el derecho de adquisición preferente del arrendatario en caso de venta de la vivienda arrendada. La ley también permite la actualización de rentas, vinculándola a índices de precios, y establece que el arrendador debe realizar las reparaciones necesarias para mantener la vivienda en condiciones de habitabilidad. Por último, se derogan las disposiciones anteriores que regulaban los arrendamientos urbanos, como el texto refundido de 1964, y se introducen medidas para proteger a arrendatarios en situaciones de vulnerabilidad.

Esta ley no está derogada y sigue vigente, siendo fundamental para la regulación de los arrendamientos en España.

Resumen generado con IA a partir del texto consolidado. Para el detalle exacto, consulta siempre el texto oficial.

Datos clave

Rango: Ley 29/1994
Fecha de la disposición: 1994-11-24
Publicación: Boletín Oficial del Estado núm. 282, 1994-11-25
Entrada en vigor: 1995-01-01
Departamento: Jefatura del Estado
Estado: Vigente
Consolidado actualizado: 2026-10-13
Artículos: 79
Identificador BOE: BOE-A-1994-26003
Texto consolidado: boe.es · ELI

De qué trata esta norma

JUAN CARLOS I

REY DE ESPAÑA

A todos los que la presente vieren y entendieren.

Extracto del preámbulo del texto consolidado. Texto completo, artículo a artículo, en El Vínculo.

Índice del articulado

Normas que la modifican o afectan (32)

Relación	Norma
Recurso	2208/2019 promovido contra determinados preceptos, en la redacción dada por el Real Decreto-ley 7/2019, de 1 de marzo
Se declara	en el Recurso 5491/2023, la desestimación en relación con los arts. 10, 17.6 y 7, y disposición transitoria 7, por Sentencia 79/2024, de 21 de mayo
Se declara	en el Recurso 5514/2023, la desestimación en relación con los arts. 17.6 y 7, en la redacción dada por la disposición final 1 de la Ley 12/2023, de 24 de may…
Se declara	en el Recurso 5516/2023, la pérdida del objeto de lo indicado y la desestimación de todo lo demás, en relación con determinados preceptos en la redacción dad…
Se declara	la desestimación en relación con los arts. 10, 17.6 y 7, y la disposición transitoria 7, en la redacción dada por la Ley 12/2023, de 24 de mayo, por Sentenc…
Se dicta en relación	Ley 15/1995, de 30 de mayo, sobre límites del dominio sobre inmuebles para eliminar barreras arquitectónicas a las personas con discapacidad.
Se dicta en relación	Real Decreto-ley 11/2020, de 31 de marzo, por el que se adoptan medidas urgentes complementarias en el ámbito social y económico para hacer frente al COVID-19.
Se dicta en relación	Real Decreto-ley 35/2020, de 22 de diciembre, de medidas urgentes de apoyo al sector turístico, la hostelería y el comercio y en materia tributaria.
Se dicta en relación	Real Decreto-ley 8/2026, de 20 de marzo, de medidas en el alquiler en respuesta a las consecuencias económicas y sociales de la Guerra de Irán.
Se dicta de conformidad	Orden de 20 de diciembre de 1994 por la que se dictan normas para la elaboración del censo de contratos de arrendamiento de viviendas.
Se dicta de conformidad	Real Decreto 297/1996, de 23 de febrero, sobre inscripción en el Registro de la Propiedad de los Contratos de Arrendamientos Urbanos.
Se dicta de conformidad	Resolución de 18 de diciembre de 2024, de la Presidencia del Instituto Nacional de Estadística, por la que se define el índice de referencia para la actualiz…
Se dicta de conformidad	Real Decreto 1312/2024, de 23 de diciembre, por el que se regula el procedimiento de Registro Único de Arrendamientos y se crea la Ventanilla Única Digital d…
Se modifica	Ley 13/1996, de 30 de diciembre, de Medidas Fiscales, Administrativas y del Orden Social.
Se modifica	Ley 50/1998, de 30 de diciembre, de Medidas Fiscales, Administrativas y del Orden Social.
Se modifica	Ley 55/1999, de 29 de diciembre, de Medidas fiscales, administrativas y del orden social.
Se modifica	Ley 19/2009, de 23 de noviembre, de medidas de fomento y agilización procesal del alquiler y de la eficiencia energética de los edificios.
Se modifica	Ley 39/2010, de 22 de diciembre, de Presupuestos Generales del Estado para el año 2011.
Se modifica	Ley 4/2013, de 4 de junio, de medidas de flexibilización y fomento del mercado del alquiler de viviendas.
Se modifica	Ley 2/2015, de 30 de marzo, de desindexación de la economía española.
Se modifica	Real Decreto-ley 21/2018, de 14 de diciembre, de medidas urgentes en materia de vivienda y alquiler.
Se modifica	Real Decreto-ley 7/2019, de 1 de marzo, de medidas urgentes en materia de vivienda y alquiler.
Se modifica	Ley 12/2023, de 24 de mayo, por el derecho a la vivienda.
Se modifica	Real Decreto-ley 26/2026, de 29 de septiembre, por el que se adoptan medidas urgentes para la protección de la función social de la vivienda y la ampliación …
Se modifica	Real Decreto-ley 27/2026, de 29 de septiembre, por el que se adoptan medidas urgentes para reforzar la estabilidad de los contratos de arrendamiento de vivie…

Mostrando las 25 más recientes de 32 referencias.

Normas a las que afecta (10)

Relación	Norma
Cita	Real Decreto de 24 de julio de 1889 por el que se publica el Código Civil.
Cita	Real Decreto-ley 31/1978, de 31 de octubre, sobre política de viviendas de protección oficial.
Cita	Ley 19/1991, de 6 de junio, del Impuesto sobre el Patrimonio.
Cita	Ley sobre Régimen del suelo y ordenación Urbana, texto refundido aprobado por Real Decreto Legislativo 1/1992, de 26 de junio
Añade	un núm. 3 al art. 30 de la Ley 36/1988, de 5 de diciembre
Modifica	arts. 1563, 1566, 1567 y 1687.3 de la Ley de Enjuiciamiento Civil aprobada por Decreto de 3 de febrero de 1881 (Gazeta)
Modifica	Decreto de 8 de febrero de 1946 por el que se aprueba la nueva redacción oficial de la Ley Hipotecaria.
Deroga	Decreto de 11 de marzo de 1949 (Gazeta)
Deroga	Ley de Arrendamientos Urbanos, texto refundido aprobado por Decreto 4104/1964, de 24 de diciembre
Deroga	Real Decreto-ley 2/1985, de 30 de abril, sobre Medidas de Política Económica.

Normativa relacionada por sector

Preguntas frecuentes

¿Está en vigor Ley 29/1994?: Ley 29/1994 figura como vigente según el texto consolidado del BOE, con última actualización del consolidado el 2026-10-13.
¿Qué normas modifican o afectan a Ley 29/1994?: El BOE registra 32 referencias posteriores sobre esta norma (modificaciones, desarrollos, correcciones o derogaciones parciales). En esta página se listan con enlace a cada norma.
¿Dónde consultar el texto consolidado actualizado de Ley 29/1994?: El texto consolidado oficial está disponible en boe.es (enlazado en esta página). En El Vínculo puedes además leerla artículo a artículo, ver versiones anteriores de cada precepto y preguntar a la IA sobre su contenido.

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