Ley 9/2001, de 17 de julio, del Suelo, de la Comunidad de Madrid.
BOE-A-2001-18984 · Boletín Oficial del Estado, 2001-10-12 · Comunidad de Madrid
Ley 9/2001 figura como vigente según el texto consolidado del BOE, con última actualización del consolidado el 2025-12-18.
Resumen
La Ley 9/2001, de 17 de julio, del Suelo de la Comunidad de Madrid regula la ordenación urbanística del suelo en esta región. Esta normativa se aplica a todos los ciudadanos y entidades que realicen actividades relacionadas con el uso, transformación y edificación del suelo en la Comunidad de Madrid desde su entrada en vigor en 2001.
Entre los puntos clave de la ley, se destacan las siguientes obligaciones y derechos: establece un régimen urbanístico que clasifica el suelo en urbano, urbanizable y no urbanizable, definiendo los derechos y deberes de los propietarios en cada categoría. Se promueve la participación ciudadana en el proceso urbanístico y se garantiza el acceso a la vivienda mediante la reserva de un porcentaje de viviendas protegidas en nuevos desarrollos. Además, se establece un marco para la ejecución del planeamiento urbanístico, incluyendo la posibilidad de expropiación forzosa y la regulación de la disciplina urbanística para asegurar el cumplimiento de la legalidad. Finalmente, la ley también contempla la creación de patrimonios públicos de suelo para facilitar el acceso a viviendas y servicios públicos.
Este resumen se basa en una parte representativa de la norma.
Datos clave
- Rango
- Ley 9/2001
- Fecha de la disposición
- 2001-07-17
- Publicación
- Boletín Oficial del Estado núm. 245, 2001-10-12
- Entrada en vigor
- 2001-08-27
- Departamento
- Comunidad de Madrid
- Estado
- Vigente
- Consolidado actualizado
- 2025-12-18
- Artículos
- 290
- Identificador BOE
- BOE-A-2001-18984
- Texto consolidado
- boe.es · ELI
De qué trata esta norma
EL PRESIDENTE DE LA COMUNIDAD DE MADRID
Hago saber que la Asamblea de Madrid ha aprobado la presente Ley, que yo, en nombre del Rey, promulgo.
PREÁMBULO
Índice del articulado
- Artículo 1. Objeto de la Ley.
- Artículo 2. Objeto, contenido y naturaleza de la ordenación urbanística.
- Artículo 3. Principios rectores y fines de la ordenación urbanística.
- Artículo 4. Actividad de garantía de la efectividad del régimen urbanístico del suelo.
- Artículo 5. Actividad de planeamiento urbanístico.
- Artículo 6. Actividad de ejecución del planeamiento urbanístico.
- Artículo 7. Actividad de intervención en el uso del suelo, en la edificación y en el mercado inmobiliario.
- Artículo 8. Administración pública y ordenación urbanística.
- Artículo 9. Contenido urbanístico del derecho de propiedad del suelo.
- Artículo 10. Principios generales del régimen urbanístico legal de la propiedad del suelo.
- Artículo 11. Derechos generales de la propiedad del suelo.
- Artículo 12. Deberes generales de la propiedad del suelo.
- Artículo 13. Clases de suelo y categorías.
- Artículo 14. Suelo urbano.
- Artículo 15. Suelo urbanizable.
- Artículo 16. Suelo no urbanizable de protección.
- Artículo 17. Derechos y deberes de los propietarios de suelo urbano consolidado.
- Artículo 18. Derechos y deberes de la propiedad en suelo urbano no consolidado.
- Artículo 19. Régimen del suelo urbano consolidado.
- Artículo 19 bis. Régimen de las actuaciones de dotación.
- Artículo 20. Régimen del suelo urbano no consolidado.
- Artículo 20 bis. Régimen de las actuaciones de reforma o renovación de la urbanización.
- Artículo 21. Derechos y deberes de la propiedad en suelo urbanizable sectorizado.
- Artículo 22. Derechos y deberes de la propiedad en suelo urbanizable no sectorizado.
- Artículo 23. Régimen del suelo urbanizable.
- Artículo 24. Actuaciones en suelo urbanizable no sectorizado que requieren cambio en la categoría del suelo.
- Artículo 25. Actuaciones en suelo urbanizable no sectorizado que no requieren cambio en la categoría del suelo.
- Artículo 26. Actuaciones en suelo urbanizable no sectorizado que requieren calificación urbanística.
- Artículo 27. Actuaciones en suelo urbanizable no sectorizado que requieren proyecto de actuación especial.
- Artículo 28. Derechos y deberes de la propiedad en suelo no urbanizable de protección.
- Artículo 29. Régimen de las actuaciones en suelo no urbanizable de protección.
- Artículo 29 bis. Régimen de ejecución de los actos previstos en el artículo 25.a) y en el 29.2.
- Artículo 30. Determinaciones legales.
- Artículo 31. Determinaciones reglamentarias.
- Artículo 32. Ordenanzas municipales.
- Artículo 33. Potestad de planeamiento.
- Artículo 34. Ordenación urbanística municipal e instrumentos de planeamiento.
- Artículo 35. Determinaciones estructurantes y determinaciones pormenorizadas.
- Artículo 36. Redes públicas.
- Artículo 37. Determinaciones sobre la división del suelo.
- Artículo 38. Determinaciones sobre los usos del suelo.
- Artículo 39. Determinaciones sobre las edificabilidades y los aprovechamientos urbanísticos.
- Artículo 40. Determinaciones sobre las zonas urbanísticas de ordenación pormenorizada.
- Artículo 41. Función.
- Artículo 42. Contenido sustantivo.
- Artículo 43. Documentación.
- Artículo 44. Función.
- Artículo 45. Contenido sustantivo.
- Artículo 46. Documentación.
- Artículo 47. Función de los planes parciales.
- Artículo 48. Contenido sustantivo.
- Artículo 49. Documentación.
- Artículo 50. Funciones de los planes especiales.
- Artículo 51. Contenido sustantivo.
- Artículo 52. Documentación.
- Artículo 53. Función y límites.
- Artículo 54. Contenido y documentación.
- Artículo 55. Catálogos de bienes y espacios protegidos.
- Artículo 56. Formación y avances del planeamiento.
- Artículo 56 bis.
- Artículo 57. Procedimiento de aprobación de los Planes Generales.
- Artículo 58. Procedimiento de aprobación de los Planes de Sectorización.
- Artículo 59. Procedimiento de aprobación de los Planes Parciales y Especiales.
- Artículo 60. Procedimiento de aprobación de los Estudios de Detalle y los Catálogos.
- Artículo 61. Órganos competentes para la aprobación definitiva.
- Artículo 62. Aprobación definitiva de los Planes de Ordenación Urbanística.
- Artículo 63. Plazos máximos para las aprobaciones de los Planes y sentido del silencio administrativo.
- Artículo 63 bis.
- Artículo 64. Efectos de la entrada en vigor de los Planes.
- Artículo 65. Registro de los Planes de Ordenación Urbanística.
- Artículo 66. Publicación y vigencia de los Planes de Ordenación Urbanística.
- Artículo 67. Disposiciones comunes a cualquier alteración de los Planes de Ordenación Urbanística.
- Artículo 68. Revisión de los Planes de Ordenación Urbanística.
- Artículo 69. Modificación de los Planes de Ordenación Urbanística.
- Artículo 69 bis. Corrección de errores materiales.
- Artículo 70. Suspensión cautelar de los Planes de Ordenación Urbanística.
- Artículo 71. Actividad de ejecución: Contenido y formas de desarrollo.
- Artículo 72. Sujetos que intervienen.
- Artículo 73. Incumplimiento de las obligaciones.
- Artículo 74. Gestión propia y en régimen de cooperación.
- Artículo 75. Sociedades urbanísticas.
- Artículo 76. Consorcios urbanísticos.
- Artículo 77. Delegación intersubjetiva de competencias.
- Artículo 78. Ordenación pormenorizada.
- Artículo 79. Definición de la modalidad de gestión urbanística.
- Artículo 80. Proyectos técnicos de ejecución material.
- Artículo 81. Legitimación.
- Artículo 82. Concepto y formas.
- Artículo 83. Usos y destino de los derechos, bienes y valores derivados de la equidistribución.
- Artículo 84. Concepto, delimitación y edificabilidades y aprovechamientos urbanísticos.
- Artículo 85. Gestión por áreas de reparto en sectores de suelo urbanizable.
- Artículo 85 bis. Transferencias de aprovechamiento en suelo urbano consolidado.
- Artículo 86. Determinaciones generales.
- Artículo 87. Criterios.
- Artículo 88. Procedimiento.
- Artículo 89. Reparcelación económica.
- Artículo 90. Condiciones generales respecto a la obtención de suelo público.
- Artículo 91. Obtención de los terrenos destinados para las redes públicas en actuaciones integradas.
- Artículo 92. Ocupación directa para la obtención de terrenos destinados para las redes públicas.
- Artículo 93. Permuta forzosa de los terrenos destinados para las redes públicas.
- Artículo 94. Expropiación de los terrenos destinados para las redes públicas.
- Artículo 95. Ejecución de las redes públicas.
- Artículo 96. Cesión de la participación de la comunidad en las plusvalías del planeamiento.
- Artículo 97. Obras y cargas de urbanización.
- Artículo 97 bis. Redes públicas comunes a varios ámbitos de actuación o sectores.
- Artículo 98. Disposiciones básicas.
- Artículo 99. Requisitos.
- Artículo 100. Delimitación.
- Artículo 101. Sistemas de ejecución.
- Artículo 102. Elección del sistema.
- Artículo 103. Sustitución del sistema.
- Artículo 104. Iniciativa para la aplicación y definición del sistema de compensación.
- Artículo 105. Afectación real de los terrenos al cumplimiento de los deberes y obligaciones del sistema de compensación.
- Artículo 106. Formalización de la iniciativa.
- Artículo 107. Procedimiento para la aceptación de la iniciativa y aplicación del sistema.
- Artículo 108. Desarrollo del sistema de compensación.
- Artículos 109 a 113.
- Artículo 109. Formalización de la iniciativa y de alternativas.
- Artículo 110. Alternativas a la iniciativa.
- Artículo 111. Procedimiento para la adjudicación y aplicación del sistema.
Normas que la modifican o afectan (24)
Normas a las que afecta (4)
| Relación | Norma |
|---|---|
| Deroga | Ley 4/1984, de 10 de febrero , |
| Deroga | Ley 9/1995, de 28 de marzo, de Medidas de Política Territorial, Suelo y Urbanismo. |
| Deroga | Ley 20/1997, de 15 de julio |
| Deroga | Ley 3/1998, de 17 de marzo |
Normativa relacionada por sector
Preguntas frecuentes
- ¿Está en vigor Ley 9/2001?
- Ley 9/2001 figura como vigente según el texto consolidado del BOE, con última actualización del consolidado el 2025-12-18.
- ¿Qué normas modifican o afectan a Ley 9/2001?
- El BOE registra 24 referencias posteriores sobre esta norma (modificaciones, desarrollos, correcciones o derogaciones parciales). En esta página se listan con enlace a cada norma.
- ¿Dónde consultar el texto consolidado actualizado de Ley 9/2001?
- El texto consolidado oficial está disponible en boe.es (enlazado en esta página). En El Vínculo puedes además leerla artículo a artículo, ver versiones anteriores de cada precepto y preguntar a la IA sobre su contenido.