Ley 11/2009, de 26 de octubre, por la que se regulan las Sociedades Anónimas Cotizadas de Inversión en el Mercado Inmobiliario.
BOE-A-2009-17000 · Boletín Oficial del Estado, 2009-10-27 · Jefatura del Estado
Ley 11/2009 figura como vigente según el texto consolidado del BOE, con última actualización del consolidado el 2026-10-07.
Resumen
La Ley 11/2009 regula las Sociedades Anónimas Cotizadas de Inversión en el Mercado Inmobiliario (SOCIMI), estableciendo un marco jurídico para fomentar la inversión en el sector inmobiliario, especialmente en el alquiler. Esta norma es aplicable a las sociedades que cumplan con los requisitos establecidos desde su entrada en vigor el 1 de enero de 2009.
Entre los puntos clave, las SOCIMI deben invertir al menos el 80% de su activo en bienes inmuebles urbanos destinados al arrendamiento y distribuir un porcentaje significativo de sus beneficios como dividendos a los accionistas. Además, para beneficiarse de un régimen fiscal especial, deben cotizar en mercados regulados. Esta ley busca facilitar el acceso a la inversión inmobiliaria para pequeños y medianos accionistas, promoviendo la profesionalización del mercado del alquiler en España. También se establecen obligaciones de información y requisitos de permanencia de los activos en el portafolio de la sociedad. La norma no ha sido derogada y sigue en vigor.
Datos clave
- Rango
- Ley 11/2009
- Fecha de la disposición
- 2009-10-26
- Publicación
- Boletín Oficial del Estado núm. 259, 2009-10-27
- Entrada en vigor
- 2009-10-28
- Departamento
- Jefatura del Estado
- Estado
- Vigente
- Consolidado actualizado
- 2026-10-07
- Artículos
- 34
- Identificador BOE
- BOE-A-2009-17000
- Texto consolidado
- boe.es · ELI
De qué trata esta norma
A todos los que la presente vieren y entendieren.
Sabed: Que las Cortes Generales han aprobado y Yo vengo en sancionar la siguiente Ley.
PREÁMBULO
Índice del articulado
- Articulo 1. Objeto y ámbito de aplicación.
- Artículo 2. Objeto social de las SOCIMI.
- Artículo 3. Requisitos de inversión.
- Artículo 4. Obligación de negociación en mercado regulado o sistema multilateral de negociación.
- Artículo 5. Capital social y denominación de la sociedad.
- Artículo 6. Distribución de resultados.
- Articulo 7. Financiación ajena.
- Artículo 8. Régimen fiscal especial.
- Artículo 9. Régimen fiscal especial de la sociedad en el Impuesto sobre Sociedades.
- Artículo 10. Régimen fiscal especial de los socios.
- Artículo 11. Obligaciones de información.
- Artículo 12. Régimen fiscal de la entrada-salida de este régimen fiscal especial.
- Artículo 13. Pérdida del régimen fiscal especial.
- Disposición adicional primera. Transformación de Sociedades Anónimas Cotizadas de Inversión en el Mercado Inmobiliario en Instituciones de Inversión Colectiva Inmobiliaria y vic…
- Disposición adicional segunda. Alcance del término «obras análogas» a efectos del concepto de rehabilitación en el Impuesto sobre el Valor Añadido.
- Disposición adicional tercera. Revisión de las reglas de aplicación del artículo 108 de la Ley 24/1988, de 17 de julio, del Mercado de Valores.
- Disposición adicional cuarta. Ampliación del límite máximo de cobertura para nueva contratación por cuenta del Estado realizado a través de CESCE.
- Disposición transitoria primera. Opción por la aplicación del régimen fiscal especial.
- Disposición transitoria segunda. Período de arrendamiento.
- Disposición transitoria tercera. Régimen transitorio de la modificación introducida en el artículo 108 de la Ley 24/1988, de 28 de julio, del Mercado de Valores.
- Disposición transitoria cuarta. Aplicación del régimen fiscal especial de las SOCIMI durante los años 2026 y 2027.
- Disposición derogatoria.
- Disposición final primera. Modificación del Texto Refundido de la Ley del Impuesto sobre Sociedades, aprobado por el Real Decreto Legislativo 4/2004, de 5 de marzo.
- Disposición final segunda. Modificación del Texto Refundido de la Ley del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados, aprobado por el Real Decreto…
- Disposición final tercera. Modificación de la Ley 37/1992, de 28 de diciembre, del Impuesto sobre el Valor Añadido.
- Disposición final cuarta. Modificación de la Ley 20/1991, de 7 de junio, de modificación de los aspectos fiscales del Régimen Económico Fiscal de Canarias.
- Disposición final quinta. Modificación de la Ley 35/2003, de 4 de noviembre, de Instituciones de Inversión Colectiva.
- Disposición final sexta. Modificación de la Ley 24/1988, de 17 de julio, del Mercado de Valores.
- Disposición final séptima. Modificación de la Ley 35/2006, de 28 de noviembre, del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas y de modificación parcial de las Leyes de los …
- Disposición final octava. Modificación de la Ley 38/1992, de 28 de diciembre, de Impuestos Especiales.
- Disposición final novena. Modificación de la Ley 25/1964, sobre Energía Nuclear, y de la Ley 54/1997, del Sector Eléctrico.
- Disposición final décima. Título competencial.
- Disposición final undécima. Habilitación normativa.
- Disposición final duodécima. Entrada en vigor.
Normas que la modifican o afectan (9)
Normas a las que afecta (10)
Preguntas frecuentes
- ¿Está en vigor Ley 11/2009?
- Ley 11/2009 figura como vigente según el texto consolidado del BOE, con última actualización del consolidado el 2026-10-07.
- ¿Qué normas modifican o afectan a Ley 11/2009?
- El BOE registra 9 referencias posteriores sobre esta norma (modificaciones, desarrollos, correcciones o derogaciones parciales). En esta página se listan con enlace a cada norma.
- ¿Dónde consultar el texto consolidado actualizado de Ley 11/2009?
- El texto consolidado oficial está disponible en boe.es (enlazado en esta página). En El Vínculo puedes además leerla artículo a artículo, ver versiones anteriores de cada precepto y preguntar a la IA sobre su contenido.