Redacción del proyecto básico/ejecutivo y la dirección de obra de dos promociones en Ciutadella (Menorca), de 3 y 8 viviendas de protección pública, respectivamente.
Expediente 31-2025 · Institut Balear de l'Habitatge
Adjudicada a Simon Abellan Cardona por 74.000 € (sin IVA), un 25,2 % por debajo del presupuesto, entre 4 ofertas. Dos edificios de viviendas de protección pública en Ciutadella: 8 viviendas de dos dormitorios en Passatge Sindicat 1 (632 m², demolición incluida) y 3 en Carrer Creu 38 (330 m²), PB+2, presupuesto máximo 1.871.000 € + IVA. Licitación pública de servicios convocada por Institut Balear de l'Habitatge (Menorca). Con valor estimado de 98.887 € y presupuesto de 119.654 € (IVA incluido). Procedimiento abierto simplificado. El plazo de presentación de ofertas terminó el 25/08/2025 a las 14:00. Expediente 31-2025.
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Importes y cifras
Qué se contrata
La redacción del proyecto básico y ejecutivo y la dirección de obra de dos promociones de vivienda protegida en Ciutadella, con un presupuesto máximo de ejecución por contrata de 1.871.000,00 € + IVA para ambas. Las viviendas son de alquiler asequible, de carácter rotatorio, y se promueven con el IBAVI.
La promoción del Passatge Sindicat 1, esquina con la calle Mallorca, prevé 8 viviendas de dos dormitorios (capacidad para cuatro personas), con una superficie edificada máxima de 632 m² para viviendas, accesos y zonas comunes. Incluye la demolición del local existente de 108 m², con un coste de 400 €/m², y el edificio construido a 1.900 €/m². El presupuesto máximo es de 1.244.000,00 € + IVA. Se prevé la declaración como inversión de interés autonómico, lo que permitiría una planta adicional (hasta PB+3) y la exoneración de aparcamientos en planta baja.
La promoción de la calle Creu 38 prevé 3 viviendas de dos dormitorios, una por planta, con una superficie edificada máxima de 330 m² para viviendas, accesos y zonas comunes, a 1.900 €/m². El presupuesto máximo es de 627.000,00 € + IVA. Altura máxima PB+2 y, en principio, sin aparcamiento dentro de la parcela.
En ambas promociones debe incluirse una vivienda adaptada, y la edificabilidad debe destinarse a uso residencial. El proyecto debe cumplir el Código Técnico de la Edificación, la Ley 8/2017 de accesibilidad universal de las Illes Balears y la normativa municipal, insular, autonómica, estatal y comunitaria aplicable. Se exige certificación energética A y la condición nZEB, con demanda por debajo de 15 kW/m²·año, consumo de agua máximo de 100 litros por persona y día, y prioridad a materiales durables y de bajo mantenimiento.
Plazos: 3,5 meses para el proyecto básico y ejecutivo desde la firma del contrato, con dos semanas adicionales para incorporar las observaciones del IBAVI y presentar cada proyecto al Ayuntamiento. Para el proyecto básico se entregará un dossier con plantas, alzados, secciones y cuatro renders (dos interiores y dos exteriores). Habrá reuniones de seguimiento semanales durante el primer mes y quincenales en la fase de proyecto ejecutivo.
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Criterios de adjudicación
| Tipo | Criterio | Peso |
|---|---|---|
| Cuantificables Automáticamente | Experiencia profesional | 35.0 |
| Cuantificables Automáticamente | Visitas de inspección e informes durante el periodo de garantía de las obras | 10.0 |
| Juicio de Valor | Análisis del proyecto | 20.0 |
| Juicio de Valor | Proyectos de arquitectura | 25.0 |
| Cuantificables Automáticamente | Oferta económica | 10.0 |
Empresas adjudicatarias
| Empresa | Estado | Importe | Fecha |
|---|---|---|---|
| Simon Abellan Cardona | Formalizado | 74.000 €13/02/2026 | 13/02/2026 |
Análisis de la adjudicación
Se adjudicó con una baja del 25,2 % sobre el presupuesto base sin IVA. Como referencia, la baja mediana es del 8,1 % en las 198 adjudicaciones de Institut Balear de l'Habitatge y del 21,5 % en el grupo CPV 7122. Se recibieron 4 ofertas, de 74.000 € a 94.000 €. Se adjudicó 161 días después de su publicación.
Publicaciones oficiales
| Medio | Tipo de anuncio | Fecha |
|---|---|---|
| Perfil del contratante | Anuncio de Adjudicación | 13/01/2026 |
| Perfil del contratante | Anuncio de Pliegos | 05/08/2025 |
| Perfil del contratante | Anuncio de Licitación | 05/08/2025 |
| Perfil del contratante | Anuncio de Formalización | 16/02/2026 |
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Preguntas frecuentes
- ¿Quién convoca esta licitación?
- La convoca Institut Balear de l'Habitatge (Autoridad regional · Órgano de Contratación).
- ¿Quién ganó esta licitación?
- Se adjudicó a Simon Abellan Cardona.
- ¿Cuál es el presupuesto de esta licitación?
- Según los pliegos, el valor estimado del contrato es de 98.887 € y el presupuesto base de licitación asciende a 119.654 € (IVA incluido).
- ¿Qué tipo de contrato es?
- Es un contrato de servicios, tramitado por procedimiento abierto simplificado.
- ¿Dónde se ejecuta el contrato?
- El lugar de ejecución es Menorca.
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