Enajenación parcelas residenciales calle Vascongadas, 4, 8 y 14
Expediente 36/23 PAT · Consejo de Gobierno de la Gerencia de Urbanismo de Sevilla
Adjudicada a NAPTER PATRIMONIO INMOBILIARIO, SL por 2.501.000 € (sin IVA), entre 3 ofertas. Tres parcelas municipales con edificabilidad máxima de 959,07, 637,14 y 314,49 m²t, valoradas en conjunto en 1.843.691,76 € para su venta con uso residencial de vivienda libre. Licitación pública de patrimonial convocada por Consejo de Gobierno de la Gerencia de Urbanismo de Sevilla (Sevilla). Con valor estimado de 1.843.692 € y presupuesto de 2.230.867 € (IVA incluido). Procedimiento abierto. El plazo de presentación de ofertas terminó el 17/10/2025 a las 13:30. Expediente 36/23 PAT.
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Importes y cifras
Qué se contrata
Venta de tres parcelas municipales en el centro histórico de Sevilla, en la calle Vascongadas números 4, 8 y 14, que se licitan conjuntamente para construir vivienda libre. Las tres fincas se valoran en un único importe total de 1.843.691,76 €, desglosado en 925.435,42 € para el número 4, 614.795,50 € para el número 8 y 303.460,84 € para el número 14.
Las superficies de parcela son de 456 m² en el número 4, 224 m² en el número 8 y 201 m² en el número 14, según datos catastrales. La edificabilidad máxima que fija el Servicio de Licencias es de 959,07 m²t en el número 4, 637,14 m²t en el número 8 y 314,49 m²t en el número 14, con un máximo de 2 plantas en cada una.
El número 4 tiene nivel de protección D, con protección parcial de grado 2, afectando a la fachada y a la primera crujía, y se encuentra en el entorno del BIC Monasterio de San Clemente. El número 8 tiene protección parcial de grado 1, con protección de fachadas, primera crujía y cubierta de tejas, y tipología de casa popular. El número 14 carece de protección.
La edificabilidad estimada podrá variar por las condiciones urbanísticas y de protección o por una mayor edificabilidad materializada en el proyecto de ejecución; en ese caso, la diferencia se compensará económicamente a favor de la Administración o del adjudicatario, según se recoja en el pliego de condiciones.
La valoración se ha calculado por el método residual, con un valor de venta de 3.200 €/m² construido y un valor de repercusión del suelo de 964,93 €/m² de edificabilidad. Las edificaciones existentes en los números 4 y 8 se encuentran en deplorable estado de conservación y no se han valorado.
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Empresas adjudicatarias
| Empresa | Estado | Importe | Fecha |
|---|---|---|---|
| NAPTER PATRIMONIO INMOBILIARIO, SL | Adjudicado | 2.501.000 €04/12/2025 | 04/12/2025 |
Análisis de la adjudicación
Se adjudicó un 35,7 % por encima del presupuesto base sin IVA. Como referencia, la baja mediana es del 21,3 % en las 19 adjudicaciones de Consejo de Gobierno de la Gerencia de Urbanismo de Sevilla y del 0,0 % en el grupo CPV 7012. Se recibieron 3 ofertas. Se adjudicó 94 días después de su publicación.
Garantías exigidas
| Tipo | Importe | Porcentaje |
|---|---|---|
| Provisional | 55.311 € | — |
Publicaciones oficiales
| Medio | Tipo de anuncio | Fecha |
|---|---|---|
| Perfil del contratante | Anuncio de Adjudicación | 08/06/2026 |
| Perfil del contratante | Anuncio de Pliegos | 01/09/2025 |
| Perfil del contratante | Anuncio de Licitación | 01/09/2025 |
| Perfil del contratante | Anuncio de Licitación | 22/10/2025 |
| Perfil del contratante | Anuncio de Licitación | 03/11/2025 |
| Perfil del contratante | Anuncio Previo | 01/09/2025 |
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Preguntas frecuentes
- ¿Quién convoca esta licitación?
- La convoca Consejo de Gobierno de la Gerencia de Urbanismo de Sevilla (Administración Local).
- ¿Quién ganó esta licitación?
- Se adjudicó a NAPTER PATRIMONIO INMOBILIARIO, SL.
- ¿Cuál es el presupuesto de esta licitación?
- Según los pliegos, el valor estimado del contrato es de 1.843.692 € y el presupuesto base de licitación asciende a 2.230.867 € (IVA incluido).
- ¿Qué tipo de contrato es?
- Es un contrato de patrimonial, tramitado por procedimiento abierto.
- ¿Dónde se ejecuta el contrato?
- El lugar de ejecución es Sevilla.
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