Enajenación a título oneroso de dos parcelas municipales identificadas como resultantes 6 y 10 del UZP 1.06 "Villaverde-Polígono El Gato" de uso industrial.
Expediente 511/2025/32025 · Área de Gobierno de Urbanismo, Medio Ambiente y Movilidad del Ayuntamiento de Madrid
Adjudicada a BEAN, S.A. por 3.541.000 € (sin IVA). Dos lotes de parcelas de 5.433 m² (lote 1) y 6.371 m² (lote 2), con edificabilidades de 7.557 y 8.861 m², para edificios de uso industrial de actividades económicas. Licitación pública de patrimonial convocada por Área de Gobierno de Urbanismo, Medio Ambiente y Movilidad del Ayuntamiento de Madrid (Madrid). Con valor estimado de 3.431.439 € y presupuesto de 3.431.439 € (IVA incluido). Procedimiento otros. El plazo de presentación de ofertas terminó el 09/03/2026 a las 23:59. Expediente 511/2025/32025.
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Importes y cifras
Qué se contrata
El concurso adjudica la compra de dos lotes de parcelas municipales en el polígono El Gato, con uso industrial tradicional, para construir en ellas edificios destinados a actividades económicas. El lote 1 corresponde a una parcela de 5.433,14 m² en la calle Bascuñuelos, número 22, con una edificabilidad de 7.557,08 m² y una valoración de 1.579.429,72 €, libre de edificaciones y vallada. El lote 2 corresponde a una parcela de 6.370,80 m² en la calle Bascuñuelos, número 39, con una edificabilidad de 8.861,00 m² y una valoración de 1.852.009,61 €; tiene una servidumbre de uso para un centro de transformación de 8,1 m por 3,4 m en la esquina noroeste.
El adjudicatario deberá ejecutar construcciones que supongan al menos el 50% de la edificabilidad máxima del conjunto de parcelas, sin que quede ninguna parcela sin edificar, y las plazas de aparcamiento obligatorias. Los edificios deberán alcanzar calificación energética B, o A si son exclusivamente terciarios o dotacionales, y destinar como mínimo una superficie equivalente al 50% de la ocupación de parcela a instalaciones de energía solar, preferiblemente en cubierta.
La propuesta técnica incluirá una memoria descriptiva, cuadros de superficies, superficies pavimentadas y de cubierta ajardinada, justificación del factor verde, instalaciones de recarga de vehículos eléctricos, gestión sostenible del agua y de residuos, memoria de calidades y croquis en un máximo de 10 páginas. La aparcamiento deberá resolverse preferentemente en garaje subterráneo, con canalizaciones para recarga en al menos el 50% de las plazas (100% en terciario o dotacional) y una estación de recarga por cada 10 plazas.
Lotes (2)
| Lote | Objeto | Presupuesto | CPV |
|---|---|---|---|
| 1 | PMS 22958. Parcela resultante 6 del UZP 1.06 "Villaverde-Poligono El Gato" | 1.579.430 € | — |
| 2 | PMS 22959. Parcela resultante 10 del UZP 1.06 "Villaverde-Polígono El Gato". | 1.852.010 € | — |
Criterios de adjudicación
| Tipo | Criterio | Peso |
|---|---|---|
| Cuantificables Automáticamente | PROPUESTA EDIFICATORIA. Sistemas para la reducción de las emisiones de carbono y la gestión sostenible del agua. | 6.0 |
| Cuantificables Automáticamente | PROPUESTA EDIFICATORIA. Sistemas para la protección de la envolvente y la mejora de las condiciones ambientales. | 6.0 |
| Cuantificables Automáticamente | PROPUESTA EDIFICATORIA. Estándares de consumo pasivos. | 10.0 |
| Cuantificables Automáticamente | PROPUESTA EDIFICATORIA, Factor verde. | 8.0 |
| Cuantificables Automáticamente | Incremento en el precio de licitación, considerando la forma de pago. | 70.0 |
| Cuantificables Automáticamente | PROPUESTA EDIFICATORIA. Sistemas para la protección de la envolvente y la mejora de las condiciones ambientales. | 6.0 |
| Cuantificables Automáticamente | PROPUESTA EDIFICATORIA. Estándares de consumo pasivos. | 10.0 |
| Cuantificables Automáticamente | PROPUESTA EDIFICATORIA, Factor verde. | 8.0 |
| Cuantificables Automáticamente | Incremento en el precio de licitación, considerando la forma de pago. | 70.0 |
| Cuantificables Automáticamente | PROPUESTA EDIFICATORIA. Sistemas para la reducción de las emisiones de carbono y la gestión sostenible del agua. | 6.0 |
Empresas adjudicatarias
| Empresa | Estado | Importe | Fecha |
|---|---|---|---|
| BEAN, S.A. | Adjudicado | 1.629.000 € | 2026-06-30 |
| BEAN, S.A. | Adjudicado | 1.912.000 € | 2026-06-30 |
Análisis de la adjudicación
La mediana de sus 2 adjudicaciones quedó un 3,2 % por encima del presupuesto base sin IVA. Como referencia, la baja mediana es del 0,0 % en las 1.181 adjudicaciones de Área de Gobierno de Urbanismo, Medio Ambiente y Movilidad del Ayuntamiento de Madrid. Cada uno de sus 2 lotes recibió una oferta. Se adjudicó 172 días después de su publicación.
Publicaciones oficiales
| Medio | Tipo de anuncio | Fecha |
|---|---|---|
| Perfil del contratante | Anuncio de Adjudicación | 2026-07-06 |
| Perfil del contratante | Anuncio de Adjudicación | 2026-07-06 |
| Perfil del contratante | Anuncio de Adjudicación | 2026-09-22 |
| Perfil del contratante | Anuncio de Adjudicación | — |
| Perfil del contratante | Anuncio de Adjudicación | — |
| Perfil del contratante | Anuncio de Pliegos | 2026-01-09 |
| Perfil del contratante | Anuncio de Licitación | 2026-01-09 |
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Anteriores y posteriores de Área de Gobierno de Urbanismo, Medio Ambiente y Movilidad del Ayuntamiento de Madrid
- Consultoría y asistencia técnica a la dirección de obra para el control y vigilancia de las obras de incorporación de instalaciones geotérmicas, elementos de accesibilidad y otras actuaciones al proyecto de ejecución del Paseo Verde del Suroeste (Soterramiento de la A-5 - Paseo de Extremadura)
- Contrato basado de obras de acondicionamiento de la parcela municipal situada en Glorieta Puerta de Hierro, en el Distrito de Moncloa-Aravaca.
- Acuerdo marco para el contrato de servicios para la ejecución de trabajos hortícolas sostenibles en huertos urbanos.
- Mantenimiento de vehículos de dos y tres ruedas de propiedad municipal adscritos al cuerpo de Agentes de Movilidad
- Contrato Basado de obras de Bosque Metropolitano, acondicionamiento de la urbanización del Patrimonio Municipal del Suelo en el ámbito del anillo verde de Villaverde, 4ª fase, Distrito de Villaverde.
- suministro e instalación de un armario de protección y medida, así como la modificación de la instalación de enlace en el Centro Cultural Meseta de Orcasitas
Preguntas frecuentes
- ¿Quién convoca esta licitación?
- La convoca Área de Gobierno de Urbanismo, Medio Ambiente y Movilidad del Ayuntamiento de Madrid (Autoridad local · Órgano de Contratación).
- ¿Quién ganó esta licitación?
- Se adjudicó a BEAN, S.A..
- ¿Cuál es el presupuesto de esta licitación?
- Según los pliegos, el valor estimado del contrato es de 3.431.439 € y el presupuesto base de licitación asciende a 3.431.439 € (IVA incluido).
- ¿Qué tipo de contrato es?
- Es un contrato de patrimonial, tramitado por procedimiento otros.
- ¿Dónde se ejecuta el contrato?
- El lugar de ejecución es Madrid.
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