Constitución a título oneroso, de un derecho de superficie sobre tres solares propiedad del Ajuntament de Calvià, durante 75 años, para la promoción y construcción de viviendas protegidas y su posterior conservación, mantenimiento, gestión y explotación en régimen de alquiler asequible, por lotes
Expediente 2026153 · Junta de Gobierno del Ayuntamiento de Calviá
Abierta hasta el 13/01/2027 a las 14:00, por 280.186.220 €. Tres solares municipales de Paguera, Magaluf y Magaluf (uno de ellos de equipamiento público) para unas 3 tipologías de vivienda: 1, 2 y 3 dormitorios, y garajes vinculados. Licitación pública de patrimonial convocada por Junta de Gobierno del Ayuntamiento de Calviá (Illes Balears). Procedimiento abierto. Expediente 2026153.
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Importes y cifras
Qué se contrata
La promoción y construcción de viviendas protegidas en tres solares municipales, situados en Paguera (C/ Toni Munar Cerdá, parcela 5B) y en Magaluf (parcela nº 6 de la RES 50, en Avda. Princesa Leonor, y una parcela en la esquina de Avda. Princesa Leonor con C/ Góngora y Avda. de las Palmeras), así como su posterior conservación, mantenimiento, gestión y alquiler asequible durante el plazo del derecho de superficie. Las viviendas tendrán de uno a tres dormitorios, con superficie útil de entre 40 y 90 m2, y cada vivienda contará con al menos una plaza de aparcamiento vinculada. Se prohíben los locales comerciales.
Las viviendas deberán tener calificación energética A. El solar de equipamiento público requiere presentar la solicitud de licencia antes del 5 de octubre de 2027 y ejecutar las obras en un máximo de tres años desde su inicio.
El proyecto se dividirá en tres lotes, uno por solar, pudiendo optar a uno, varios o todos ellos. El plazo de solicitud de licencia de obra es de tres meses desde la escritura, y la ejecución de las obras de cada solar, incluida la calificación definitiva, tendrá un máximo de treinta meses desde la licencia. La cocina deberá estar amueblada con placa, horno, fregadero y campana, los baños con sanitarios completos y mamparas de ducha, y las viviendas contarán con preinstalación de climatización y contadores individuales de agua y electricidad.
El seguro decenal y el de responsabilidad civil por al menos el 100% del presupuesto de ejecución material son obligatorios durante la obra. Al término de los 75 años, el suelo y las edificaciones revertirán al Ayuntamiento sin indemnización.
Lotes (3)
| Lote | Objeto | Presupuesto | CPV |
|---|---|---|---|
| 1 | Constitución, a título oneroso, de un derecho de superficie sobre tres solares propiedad del Ayuntamiento de Calvià, durante 75 años, para la promoción y construcción de viviendas protegidas y su posterior conservación, mantenimiento, gestión y explotación en régimen de alquiler asequible. Lote 1 Parcela Paguera | — | — |
| 2 | Constitución, a título oneroso, de un derecho de superficie sobre tres solares propiedad del Ayuntamiento de Calvià, durante 75 años, para la promoción y construcción de viviendas protegidas y su posterior conservación, mantenimiento, gestión y explotación en régimen de alquiler asequible. Lote 2: Parcela Magaluf. | — | — |
| 3 | Constitución, a título oneroso, de un derecho de superficie sobre tres solares propiedad del Ayuntamiento de Calvià, durante 75 años, para la promoción y construcción de viviendas protegidas y su posterior conservación, mantenimiento, gestión y explotación en régimen de alquiler asequible. Lote 3: Parcela Magaluf. | — | — |
Criterios de adjudicación
| Tipo | Criterio | Peso |
|---|---|---|
| Cuantificables Automáticamente | 4.- Declaración responsable de mejora en la inversión de un plan de inserción sociolaboral para ayudas a la morosidad | 10.0 |
| Juicio de Valor | 2.2.- Explotación de las obras: Programa para la prestación de los servicios comunitarios | 5.0 |
| Juicio de Valor | 2.1.- Explotación de las obras: Programa para uso, mantenimiento y conservación de los edificios | 3.0 |
| Juicio de Valor | 1.2.- Propuesta técnica: Fase de ejecución de las obras | 6.0 |
| Juicio de Valor | 2.3.- Explotación de las obras: Comunicación con los arrendatarios | 2.0 |
| Juicio de Valor | 1.1.- Propuesta técnica: Fase de redacción de proyecto | 19.0 |
| Cuantificables Automáticamente | 3.- Propuesta social: Reducción del precio de los arrendamientos | 55.0 |
| Cuantificables Automáticamente | 3.- Propuesta social: Reducción del precio de los arrendamientos | 55.0 |
| Juicio de Valor | 2.2.- Explotación de las obras: Programa para la prestación de los servicios comunitarios | 5.0 |
| Juicio de Valor | 2.1.- Explotación de las obras: Programa para uso, mantenimiento y conservación de los edificios | 3.0 |
| Juicio de Valor | 2.3.- Explotación de las obras: Comunicación con los arrendatarios | 2.0 |
| Juicio de Valor | 1.2.- Propuesta técnica: Fase de ejecución de las obras | 6.0 |
| Cuantificables Automáticamente | 4.- Declaración responsable de mejora en la inversión de un plan de inserción sociolaboral para ayudas a la morosidad | 10.0 |
| Juicio de Valor | 1.1.- Propuesta técnica: Fase de redacción de proyecto | 19.0 |
| Cuantificables Automáticamente | 4.- Declaración responsable de mejora en la inversión de un plan de inserción sociolaboral para ayudas a la morosidad | 10.0 |
| Juicio de Valor | 2.3.- Explotación de las obras: Comunicación con los arrendatarios | 2.0 |
| Juicio de Valor | 2.1.- Explotación de las obras: Programa para uso, mantenimiento y conservación de los edificios | 3.0 |
| Juicio de Valor | 2.2.- Explotación de las obras: Programa para la prestación de los servicios comunitarios | 5.0 |
| Cuantificables Automáticamente | 3.- Propuesta social: Reducción del precio de los arrendamientos | 55.0 |
| Juicio de Valor | 1.2.- Propuesta técnica: Fase de ejecución de las obras | 6.0 |
| Juicio de Valor | 1.1.- Propuesta técnica: Fase de redacción de proyecto | 19.0 |
Garantías exigidas
| Tipo | Importe | Porcentaje |
|---|---|---|
| Definitiva | — | 5.0 % |
| Complementaria | 100.000 € | — |
Publicaciones oficiales
| Medio | Tipo de anuncio | Fecha |
|---|---|---|
| Perfil del contratante | Anuncio de Pliegos | 29/10/2026 |
| Perfil del contratante | Anuncio de Licitación | 29/10/2026 |
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Preguntas frecuentes
- ¿Quién convoca esta licitación?
- La convoca Junta de Gobierno del Ayuntamiento de Calviá (Administración Local).
- ¿Cuál es el presupuesto de esta licitación?
- Según los pliegos, el valor estimado del contrato es de 280.186.220 €.
- ¿Cuándo finaliza el plazo de presentación de ofertas?
- El plazo de presentación de ofertas finaliza el 13/01/2027 a las 14:00. Consulta los pliegos para confirmar la fecha y hora límite exactas.
- ¿Qué tipo de contrato es?
- Es un contrato de patrimonial, tramitado por procedimiento abierto.
- ¿Dónde se ejecuta el contrato?
- El lugar de ejecución es Illes Balears.
- ¿Cómo presentar una oferta a esta licitación?
- Los pliegos (PCAP y PPT) y el resto de documentación están disponibles en el perfil del contratante del órgano y en la Plataforma de Contratación del Sector Público (PLACSP). En ellos se detallan los requisitos de solvencia y el procedimiento para la presentación de ofertas.
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