Constitución de derechos de superficie, a título oneroso, a constituir sobre las parcelas municipales integrantes de 6 lotes para la construcción y explotación de viviendas de alquiler a precio limitado
Expediente 2024-086-C · Junta de Gobierno del Ayuntamiento de Palma de Mallorca
Adjudicada a Locare Arpo 2D, S.L. por 13.058.846 € (sin IVA). Licitación pública de patrimonial convocada por Junta de Gobierno del Ayuntamiento de Palma de Mallorca (Mallorca). Con valor estimado de 13.841.498 € y presupuesto de 16.748.213 € (IVA incluido). Procedimiento abierto. El plazo de presentación de ofertas terminó el 21/03/2025 a las 14:00. Expediente 2024-086-C.
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Importes y cifras
Lotes (5)
| Lote | Objeto | Presupuesto | CPV | Resultado |
|---|---|---|---|---|
| 1 | L1 - C/Josep Mascaró i Passarius, 6. Coll d’en Rabassa | 1.792.692 € | — | Desierto |
| 2 | L2 - C/ Bisbe Arnau Alberti, 1. Camp Redó | 7.435.851 € | — | Formalizado |
| 4 | L4 - C/ Isabel de Villena, 6. Son Ferragut | 6.351.474 € | — | Formalizado |
| 5 | L5 - C/Sant Mateu, 6 | 537.910 € | — | Desierto |
| 6 | L6 - C/Joan Daurer, 8 C | 630.287 € | — | Desierto |
Criterios de adjudicación
| Tipo | Criterio | Peso |
|---|---|---|
| Juicio de Valor | Plan de metodología de gestión de los alquileres | 10.0 |
| Cuantificables Automáticamente | Reducción del plazo de ejecución de las obras | 3.0 |
| Juicio de Valor | Desarrollo del proceso constructivo | 15.0 |
| Juicio de Valor | Propuesta de gestión de edificios y viviendas | 5.0 |
| Cuantificables Automáticamente | Porcentaje de descuento sobre el precio del alquiler por vivienda sobre el precio limitado | 7.0 |
| Cuantificables Automáticamente | Canon superficiario anual ofertado | 20.0 |
| Juicio de Valor | Anteproyecto | 15.0 |
| Cuantificables Automáticamente | Mejora de la reserva de viviendas para determinados colectivos | 25.0 |
Requisitos para presentarse
- Solvencia económica
- Otros: Apartado 10.3 del Pliego. Seguro de responsabilidad civil por riesgos profesionales.
Cifra anual de negocio: Apartado 10.3 del Pliego - Solvencia técnica
- Trabajos realizados: Apartado 10.3 del pliego
Títulos académicos y profesionales del empresario y directivos, o responsables de la ejecución: Apartado 10.3 del Pliego
Empresas adjudicatarias
| Empresa | Estado | Importe | Fecha |
|---|---|---|---|
| Desierto | — | 09/07/2025 | |
| Locare Arpo 2D, S.L. | Formalizado | 6.759.864 € | 05/09/2025 |
| Locare Arpo 2D, S.L. | Formalizado | 6.298.982 € | 05/09/2025 |
| Desierto | — | 09/07/2025 | |
| Desierto | — | 09/07/2025 |
Análisis de la adjudicación
La mediana de sus 2 adjudicaciones quedó un 15,0 % por encima del presupuesto base sin IVA. Como referencia, la baja mediana es del 4,4 % en las 892 adjudicaciones de Junta de Gobierno del Ayuntamiento de Palma de Mallorca. Cada uno de sus 2 lotes recibió 2 ofertas. Se adjudicó 224 días después de su publicación.
Publicaciones oficiales
| Medio | Tipo de anuncio | Fecha |
|---|---|---|
| Perfil del contratante | Anuncio de Adjudicación | 10/07/2025 |
| Perfil del contratante | Anuncio de Adjudicación | 04/11/2025 |
| Perfil del contratante | Anuncio de Pliegos | 24/02/2025 |
| Perfil del contratante | Anuncio de Licitación | 27/11/2024 |
| Perfil del contratante | Anuncio de Licitación | 24/02/2025 |
| Perfil del contratante | Anuncio de Formalización | 04/11/2025 |
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Preguntas frecuentes
- ¿Quién convoca esta licitación?
- La convoca Junta de Gobierno del Ayuntamiento de Palma de Mallorca (Administración Local).
- ¿Quién ganó esta licitación?
- Se adjudicó a Locare Arpo 2D, S.L..
- ¿Cuál es el presupuesto de esta licitación?
- Según los pliegos, el valor estimado del contrato es de 13.841.498 € y el presupuesto base de licitación asciende a 16.748.213 € (IVA incluido).
- ¿Qué tipo de contrato es?
- Es un contrato de patrimonial, tramitado por procedimiento abierto.
- ¿Dónde se ejecuta el contrato?
- El lugar de ejecución es Mallorca.
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