Real Decreto 1492/2011, de 24 de octubre, por el que se aprueba el Reglamento de valoraciones de la Ley de Suelo.
BOE-A-2011-17629 · Boletín Oficial del Estado, 2011-11-09 · Ministerio de Fomento
Real Decreto 1492/2011 figura como vigente según el texto consolidado del BOE, con última actualización del consolidado el 2025-12-19.
Resumen
Esta norma regula el Reglamento de valoraciones de la Ley de Suelo, estableciendo los criterios y procedimientos para la valoración de inmuebles y suelos en España. Aplica a todas las entidades y ciudadanos involucrados en la gestión y valoración de terrenos, desde su entrada en vigor el 25 de octubre de 2011.
Entre los puntos clave, se establece que las valoraciones deben ser justas y transparentes, evitando prácticas especulativas. Se definen métodos específicos para valorar tanto el suelo rural como el urbanizado, considerando su estado y uso. Además, se exige que los informes de valoración incluyan un análisis de sostenibilidad económica y ambiental, evaluando el impacto en las haciendas públicas y los servicios necesarios para el desarrollo urbanístico. También se detalla cómo se deben calcular las indemnizaciones por expropiaciones y otros derechos relacionados con el suelo.
Esta norma no está derogada y sigue vigente, siendo fundamental para asegurar una valoración equitativa y adecuada de los suelos en el contexto urbanístico español.
Datos clave
- Rango
- Real Decreto 1492/2011
- Fecha de la disposición
- 2011-10-24
- Publicación
- Boletín Oficial del Estado núm. 270, 2011-11-09
- Entrada en vigor
- 2011-11-10
- Departamento
- Ministerio de Fomento
- Estado
- Vigente
- Consolidado actualizado
- 2025-12-19
- Artículos
- 33
- Identificador BOE
- BOE-A-2011-17629
- Texto consolidado
- boe.es · ELI
De qué trata esta norma
PREÁMBULO
La disposición final segunda del texto refundido de la Ley de Suelo, aprobado por Real Decreto Legislativo 2/2008, de 20 de junio, autorizó al Gobierno para proceder, en el ámbito de sus atribuciones, al desarrollo de la citada Ley.
Índice del articulado
- Artículo único.
- Disposición derogatoria única.
- Disposición final primera. Título competencial.
- Disposición final segunda. Entrada en vigor.
- Artículo 1. Objeto.
- Artículo 2. Situación básica de suelo urbanizado.
- Artículo 3. Evaluación y seguimiento de la sostenibilidad económica y ambiental.
- Artículo 4. Definiciones.
- Artículo 5. Edificaciones, construcciones e instalaciones ajustadas a la legalidad y en situación de ruina física.
- Artículo 6. Ámbito de las valoraciones y criterios generales para la valoración.
- Artículo 7. Valoración en situación de suelo rural.
- Artículo 8. Renta real y renta potencial.
- Artículo 9. Cálculo de la renta de la explotación.
- Articulo 10. Clases de explotaciones rurales.
- Artículo 11. Criterios generales de capitalización de la renta de la explotación.
- Artículo 12. Tipos de capitalización.
- Artículo 13. Capitalización de la renta real o potencial en explotaciones agropecuarias y forestales.
- Artículo 14. Capitalización de la renta real o potencial en explotaciones extractivas.
- Artículo 15. Capitalización de la renta real o potencial en las explotaciones comerciales, industriales y de servicios en suelo rural.
- Artículo 16. Capitalización de la renta en caso de imposible explotación.
- Artículo 17. Factor de corrección por localización.
- Artículo 18. Valoración de las edificaciones, construcciones e instalaciones susceptibles de ser desvinculadas del suelo rural.
- Artículo 19. Valoración en situación de suelo urbanizado.
- Artículo 20. Determinación del uso y edificabilidad de referencia del suelo urbanizado no edificado a efectos de valoración.
- Artículo 21. Edificabilidad media del ámbito espacial homogéneo.
- Artículo 22. Valoración en situación de suelo urbanizado no edificado.
- Artículo 23. Valoración en situación de suelo urbanizado edificado o en curso de edificación.
- Artículo 24. Tasación conjunta del suelo y la edificación por el método de comparación.
- Artículo 25. Valoración en situación de suelo urbanizado sometido a operaciones de reforma o renovación de la urbanización.
- Artículo 26. Valoración en situación de suelo urbanizado sometido a actuaciones de dotación.
- Artículo 27. Valoración del suelo en régimen de equidistribución de beneficios y cargas.
- Artículo 28. Indemnización de la facultad de participar en actuaciones de nueva urbanización.
- Artículo 29. Indemnización de la iniciativa y promoción de actuaciones de urbanización o de edificación.
Normas que la modifican o afectan (4)
Normas a las que afecta (3)
Normativa relacionada por sector
Preguntas frecuentes
- ¿Está en vigor Real Decreto 1492/2011?
- Real Decreto 1492/2011 figura como vigente según el texto consolidado del BOE, con última actualización del consolidado el 2025-12-19.
- ¿Qué normas modifican o afectan a Real Decreto 1492/2011?
- El BOE registra 4 referencias posteriores sobre esta norma (modificaciones, desarrollos, correcciones o derogaciones parciales). En esta página se listan con enlace a cada norma.
- ¿Dónde consultar el texto consolidado actualizado de Real Decreto 1492/2011?
- El texto consolidado oficial está disponible en boe.es (enlazado en esta página). En El Vínculo puedes además leerla artículo a artículo, ver versiones anteriores de cada precepto y preguntar a la IA sobre su contenido.