Servicio de mantenimiento de instalaciones municipales
Expediente 4449/2026 · Junta de Gobierno del Ayuntamiento Las Rozas
Adjudicada a EULEN, S.A. por 144.366 € (sin IVA), un 75,0 % por debajo del presupuesto, entre 9 ofertas. Conservación y mantenimiento preventivo, correctivo y de emergencias 24 horas en 35 edificios municipales, con garantía total en mano de obra y precio anual de 578.512,40 € sin IVA. Licitación pública de servicios convocada por Junta de Gobierno del Ayuntamiento Las Rozas (Madrid). Con valor estimado de 2.892.562 € y presupuesto de 700.000 € (IVA incluido). Procedimiento abierto. El plazo de presentación de ofertas terminó el 11/03/2026 a las 23:59. Expediente 4449/2026.
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Importes y cifras
Qué se contrata
La conservación integral de 35 edificios y dependencias municipales, entre ellos la Casa Consistorial, la Policía Local, la Biblioteca León Tolstoi, el Cementerio Municipal, el Museo del Ferrocarril y la Ermita Nuestra Señora del Retamar. Incluye mantenimiento preventivo según un plan aprobado por el técnico municipal, mantenimiento correctivo y un servicio de asistencia las 24 horas, todos los días del año, para avisos de emergencia.
Las tareas abarcan albañilería, compartimentación, cubiertas, revestidos, carpinterías y cerrajería, pinturas, jardinería interior, limpieza de patios interiores, traslado y reparación de mobiliario, instalación de banderas y mástiles, y el mantenimiento de las instalaciones de agua, saneamiento, gas, ventilación y antenas de televisión. La oferta se rige por una garantía total en mano de obra.
El plazo es de un año, prorrogable hasta un máximo de cinco. Durante los tres primeros meses se elabora un informe de situación inicial del estado de las instalaciones, y en el primer mes se presentan los protocolos de comunicación e incidencias. Cada dos meses se entrega un informe de actuaciones.
El servicio exige un director técnico con al menos cinco años de experiencia en mantenimiento, un arquitecto o arquitecto técnico con al menos cinco años de experiencia, un fontanero, un albañil polivalente y un cerrajero o carpintero oficiales de primera, además de un retén con respuesta máxima de una hora fuera del horario de 8:00 a 17:00 de lunes a viernes. Debe acreditarse la empresa como mantenedora de instalaciones electromecánicas y disponer de un seguro de responsabilidad civil de al menos 500.000 euros por siniestro.
El precio anual es de 578.512,40 € sin IVA, desglosado en un mantenimiento preventivo de hasta 164.405,49 € y un mantenimiento correctivo que se factura mensualmente con la base de precios del Colegio de Aparejadores y Arquitectos Técnicos de Guadalajara, con un mínimo de 414.106,91 € anuales. Las mejoras ofertadas se valoran con la misma base de precios e incluyen la instalación de medidas de seguridad para trabajos en altura, la sustitución de aparatos sanitarios y termos en mal estado, la pintura de dependencias y actuaciones de eficiencia energética en carpinterías y vidrios.
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Criterios de adjudicación
| Tipo | Criterio | Peso |
|---|---|---|
| Cuantificables Automáticamente | 5.- Mejora Apataros Sanitarios Encimeras y Termos | 3.0 |
| Cuantificables Automáticamente | 2.- Mantenimiento Correctivo | 50.0 |
| Cuantificables Automáticamente | 4.- Mejora Reposición Placas | 6.0 |
| Cuantificables Automáticamente | 6.- Mejora Eficiencia Energética | 9.0 |
| Cuantificables Automáticamente | 3.- Mejora Pintura | 12.0 |
| Cuantificables Automáticamente | 1.- Mantenimiento Preventivo | 20.0 |
Requisitos para presentarse
- Clasificación empresarial
- P*-5
- Solvencia económica
- Patrimonio neto: Se debe acreditar que la relación entre el activo corriente y el pasivo corriente es superior a la unidad o, si fuera inferior, que su importe se pueda compensar con el valor del patrimonio neto…
- Solvencia técnica
- Trabajos realizados: Se debe acreditar haber prestado servicios en alguno de los tres últimos años del mismo tipo o naturaleza que corresponde al objeto del contrato, que, en cómputo anual acumulado en el año de mayor…
Empresas adjudicatarias
| Empresa | Estado | Importe | Fecha |
|---|---|---|---|
| EULEN, S.A. | Formalizado | 144.366 € | 08/07/2026 |
Análisis de la adjudicación
Se adjudicó con una baja del 75,0 % sobre el presupuesto base sin IVA. Como referencia, la baja mediana es del 14,5 % en las 631 adjudicaciones de Junta de Gobierno del Ayuntamiento Las Rozas y del 15,1 % en el grupo CPV 5070. Se recibieron 9 ofertas. Se adjudicó 87 días después de su publicación.
Garantías exigidas
| Tipo | Importe | Porcentaje |
|---|---|---|
| Complementaria | ≈ 7.218 € | 5.0 % |
| Definitiva | ≈ 7.218 € | 5.0 % |
Publicaciones oficiales
| Medio | Tipo de anuncio | Fecha |
|---|---|---|
| DOUE | Anuncio de Licitación | 10/02/2026 |
| Perfil del contratante | Anuncio de Adjudicación | 11/05/2026 |
| Perfil del contratante | Anuncio de Pliegos | 06/03/2026 |
| Perfil del contratante | Anuncio de Licitación | 10/02/2026 |
| Perfil del contratante | Anuncio de Formalización | 15/08/2026 |
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Preguntas frecuentes
- ¿Quién convoca esta licitación?
- La convoca Junta de Gobierno del Ayuntamiento Las Rozas (Administración Local).
- ¿Quién ganó esta licitación?
- Se adjudicó a EULEN, S.A..
- ¿Cuál es el presupuesto de esta licitación?
- Según los pliegos, el valor estimado del contrato es de 2.892.562 € y el presupuesto base de licitación asciende a 700.000 € (IVA incluido).
- ¿Qué tipo de contrato es?
- Es un contrato de servicios, tramitado por procedimiento abierto.
- ¿Dónde se ejecuta el contrato?
- El lugar de ejecución es Madrid.
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