Servicio de dirección de obra, dirección de ejecución y coordinación de seguridad y salud para la actuación "Construcción de la nueva sede judicial de Roquetas de Mar (Almería)".
Expediente 53/25.-Servicio · Junta de Gobierno del Ayuntamiento de Roquetas de Mar
Adjudicada a FRESNEDA&ZAMORA ARQUITECTURA S.L. y INCOPE CONSULTORES, S.L. por 275.743 € (sin IVA). Lotes de dirección facultativa de la nueva sede judicial de Roquetas de Mar: dirección de obra por arquitecto, dirección de ejecución por arquitecto técnico y coordinación de seguridad y salud por técnico habilitado, con experiencia mínima de 5 años. Licitación pública de servicios convocada por Junta de Gobierno del Ayuntamiento de Roquetas de Mar (Almería). Con valor estimado de 391.979 € y presupuesto de 474.294 € (IVA incluido). Procedimiento abierto. El plazo de presentación de ofertas terminó el 26/12/2025 a las 23:59. Expediente 53/25.-Servicio.
Importes y cifras
Qué se contrata
Se contratan tres servicios profesionales vinculados a la construcción de una nueva sede judicial en Roquetas de Mar (Almería), actuación convenida entre la Consejería de Justicia, Administración Local y Función Pública y el Ayuntamiento, que sustituirá infraestructuras actuales que limitan el crecimiento del servicio de justicia.
Lote 1, dirección de obra: un arquitecto que dirige la obra en aspectos técnicos, estéticos, urbanísticos y medioambientales, controla cualitativa y cuantitativamente la construcción, emite informes mensuales con reportaje fotográfico y resuelve detalles constructivos en el plazo máximo de una semana. Lote 2, dirección de ejecución: un arquitecto técnico que vigila la ejecución material, mide y valora las unidades ejecutadas para las certificaciones mensuales, realiza al menos dos visitas semanales y verifica la gestión de los residuos de construcción. Lote 3, coordinación de seguridad y salud: un técnico habilitado que supervisa el plan de seguridad, coordina la actividad de contratistas y subcontratistas y lleva el libro de incidencias.
Los trabajos se rigen por el proyecto aprobado por el Ayuntamiento, que permite su ejecución por personas distintas de su autor. El equipo debe acreditar titulación y colegiación, con experiencia mínima de 5 años, y no puede sustituirse personal sin autorización previa, comunicada con al menos quince días de antelación. La ejecución queda condicionada a que el Ayuntamiento ejecute la obra.
Tras la recepción, el adjudicatario debe elaborar el Libro del Edificio, suscribir el Certificado Energético Andaluz y atender defectos durante el periodo de garantía, con informes cuatrimestrales.
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Lotes (3)
| Lote | Objeto | Presupuesto | CPV |
|---|---|---|---|
| 1 | Lote 1: Dirección de obra | 216.228 € | 71000000 |
| 2 | Lote 2: Dirección de ejecución | 216.228 € | 71000000 |
| 3 | Lote 3: Coordinación de Seguridad y Salud | 41.839 € | 71000000 |
Criterios de adjudicación
| Tipo | Criterio | Peso |
|---|---|---|
| Juicio de Valor | Medios | 1.0 |
| Juicio de Valor | Proyecto | 36.0 |
| Cuantificables Automáticamente | Mayor número de visitas a obra | 10.0 |
| Cuantificables Automáticamente | Disposición de software especializado | 2.0 |
| Cuantificables Automáticamente | Mejora en los plazos de visita de inspección y emisión de informes | 2.0 |
| Cuantificables Automáticamente | Precio | 35.0 |
| Juicio de Valor | Medidas | 6.0 |
| Cuantificables Automáticamente | Adscripción de medios humanos adicionales cualificados | 6.0 |
| Juicio de Valor | Organización y programación de los trabajos | 2.0 |
| Juicio de Valor | Medios Lote 2 | 1.0 |
| Juicio de Valor | Proyecto Lote 2 | 36.0 |
| Cuantificables Automáticamente | Disposición de software especializado Lote 2 | 2.0 |
| Juicio de Valor | Organización y programación de los trabajos Lote 2 | 2.0 |
| Cuantificables Automáticamente | Precio Lote 2 | 35.0 |
| Cuantificables Automáticamente | Mejora en los plazos de visita de inspección y emisión de informes Lote 2 | 2.0 |
| Juicio de Valor | Medidas Lote 2 | 6.0 |
| Cuantificables Automáticamente | Mayor número de visitas a obra durante la ejecución de la misma Lote 2 | 10.0 |
| Cuantificables Automáticamente | Adscripción de medios humanos adicionales cualificados Lote 2 | 6.0 |
| Juicio de Valor | Proyecto Lote 3 | 25.0 |
| Cuantificables Automáticamente | Mayor número de visitas a obra durante la ejecución de la misma Lote 3 | 15.0 |
| Juicio de Valor | Organización y programación de los trabajos Lote 3 | 10.0 |
| Juicio de Valor | Medios Lote 3 | 5.0 |
| Cuantificables Automáticamente | Precio Lote 3 | 45.0 |
Empresas adjudicatarias
| Empresa | Estado | Importe | Fecha |
|---|---|---|---|
| FRESNEDA&ZAMORA ARQUITECTURA S.L. | Adjudicado | 124.870 € | 2026-10-05 |
| FRESNEDA&ZAMORA ARQUITECTURA S.L. | Adjudicado | 124.870 € | 2026-10-05 |
| INCOPE CONSULTORES, S.L. | Adjudicado | 26.003 € | 2026-10-05 |
Análisis de la adjudicación
La baja mediana de sus 3 adjudicaciones fue del 30,1 % sobre el presupuesto base sin IVA. Como referencia, la baja mediana es del 9,0 % en las 1.377 adjudicaciones de Junta de Gobierno del Ayuntamiento de Roquetas de Mar y del 19,5 % en el grupo CPV 7100. Sus 3 lotes recibieron entre 2 y 3 ofertas. Se adjudicó 311 días después de su publicación.
Publicaciones oficiales
| Medio | Tipo de anuncio | Fecha |
|---|---|---|
| DOUE | Anuncio de Licitación | 2025-11-28 |
| Perfil del contratante | Anuncio de Adjudicación | 2026-10-08 |
| Perfil del contratante | Anuncio de Adjudicación | — |
| Perfil del contratante | Anuncio de Pliegos | 2025-12-01 |
| Perfil del contratante | Anuncio de Licitación | 2025-11-28 |
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Preguntas frecuentes
- ¿Quién convoca esta licitación?
- La convoca Junta de Gobierno del Ayuntamiento de Roquetas de Mar (Administración Local).
- ¿Quién ganó esta licitación?
- Se adjudicó a 2 empresas: FRESNEDA&ZAMORA ARQUITECTURA S.L. y INCOPE CONSULTORES, S.L..
- ¿Cuál es el presupuesto de esta licitación?
- Según los pliegos, el valor estimado del contrato es de 391.979 € y el presupuesto base de licitación asciende a 474.294 € (IVA incluido).
- ¿Qué tipo de contrato es?
- Es un contrato de servicios, tramitado por procedimiento abierto.
- ¿Dónde se ejecuta el contrato?
- El lugar de ejecución es Almería.
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