Proyecto y Obra de edificio industrializado en "VALLECAS ENSANCHE 72", Distrito de Villa de Vallecas, Madrid.
Expediente 149/2025 · Empresa Municipal de la Vivienda y Suelo de Madrid, S.A.
Adjudicada a CONSTRUCCIONES RUESMA, S.A. por 7.411.848 € (sin IVA), un 3,0 % por debajo del presupuesto, entre 5 ofertas. Construcción industrializada 3D de 46 viviendas protegidas en alquiler, con servicio postventa, eficiencia energética de consumo casi nulo y análisis de ciclo de vida, sobre parcela del ámbito PP UZP.1.03. Licitación pública de obras convocada por Empresa Municipal de la Vivienda y Suelo de Madrid, S.A. (Madrid). Con valor estimado de 7.640.824 € y presupuesto de 8.440.725 € (IVA incluido). Procedimiento abierto. El plazo de presentación de ofertas terminó el 24/11/2025 a las 14:00. Expediente 149/2025.
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Importes y cifras
Qué se contrata
La redacción del proyecto básico y de ejecución, y la construcción de un edificio de un mínimo de 46 viviendas protegidas en régimen de arrendamiento, con sistemas industrializados modulares 3D sobre rasante, cuyos módulos salgan acabados de fábrica en al menos un 40% en ejecución material y se ensamblen en destino. La parcela se sitúa en el ámbito PP UZP.1.03, parcela 2.71 B, en el distrito de Villa de Vallecas, con uso terciario de oficinas y destino a vivienda protegida.
El programa orientativo prevé un 25% de viviendas de un dormitorio (45 m² útiles), un 55% de dos dormitorios (50-60 m² útiles) y un 20% de tres dormitorios (65-75 m² útiles). Ninguna vivienda tendrá menos de 40 m² ni más de 90 m² útiles interiores, ni más de 110 m² construidos. La relación superficie construida/útil será igual o inferior a 1,45.
En eficiencia energética se exige una demanda de calefacción y de refrigeración igual o inferior a 20 kWh/m²año, un consumo de energía primaria inferior a 120 kWh/m²año y una permeabilidad al aire con n50 no superior a 2 renovaciones por hora. En sostenibilidad se requiere un Análisis de Ciclo de Vida completo según UNE-EN 15804+A2, con referencia de entre 350 y 510 kg CO₂/m² o mejor, y un Plan de Gestión Ambiental con valorización de residuos superior al 70%, acreditada mediante auditoría externa.
El contrato incluye un servicio de postventa durante el plazo de garantía, con atención 24 horas, gestión de reclamaciones y plazos de resolución, así como la aplicación SAYR de la promotora. Las fases comprenden proyecto básico (13 semanas, licencia y calificación provisional), proyecto de ejecución (13 semanas, con informe favorable de control de calidad), plan de seguridad y salud (dos semanas) y ejecución de las obras, con asistencia técnica del equipo redactor a la dirección facultativa al menos una vez por semana. La dirección de obra, la dirección de ejecución y la coordinación de seguridad y salud se licitan por separado.
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Criterios de adjudicación
| Tipo | Criterio | Peso |
|---|---|---|
| Juicio de Valor | CRITERIO 2: PROGRAMA Y CALIDAD DE LAS VIVIENDAS | 6.0 |
| Cuantificables Automáticamente | CRITERIO 8: MEJORA DEL SERVICIO POSTVENTA | 4.0 |
| Cuantificables Automáticamente | CRITERIO 12: MEJORA EN LA GESTIÓN DE RESIDUOS | 3.0 |
| Juicio de Valor | CRITERIO 3: PROPUESTA DE INDUSTRIALIZACIÓN | 14.0 |
| Cuantificables Automáticamente | CRITERIO 9: AMPLIACIÓN DEL PLAZO DE GARANTÍA | 4.0 |
| Juicio de Valor | CRITERIO 4: PROPUESTA DE SOSTENIBILIDAD | 6.0 |
| Juicio de Valor | CRITERIO 6: PROPUESTA DE GESTIÓN DE LA OBRA | 2.0 |
| Cuantificables Automáticamente | CRITERIO 10: ENTORNO COLABORATIVO | 3.0 |
| Juicio de Valor | CRITERIO 1: PROPUESTA ARQUITECTONICA | 14.0 |
| Cuantificables Automáticamente | CRITERIO 7: OFERTA ECONÓMICA | 35.0 |
| Juicio de Valor | CRITERIO 5: ESTUDIO DE PUNTOS CRÍTICOS Y ACREDITACIONES DE CALIDAD | 3.0 |
| Cuantificables Automáticamente | CRITERIO 11: MEJORA DE PLAZOS DE EJECUCIÓN DE PROYECTOS Y OBRA | 6.0 |
Empresas adjudicatarias
| Empresa | Estado | Importe | Fecha |
|---|---|---|---|
| CONSTRUCCIONES RUESMA, S.A. | Formalizado | 7.411.848 € | 2026-05-08 |
Análisis de la adjudicación
Se adjudicó con una baja del 3,0 % sobre el presupuesto base sin IVA. Como referencia, la baja mediana es del 13,8 % en las 1.155 adjudicaciones de Empresa Municipal de la Vivienda y Suelo de Madrid, S.A. y del 8,2 % en el grupo CPV 4421. Se recibieron 5 ofertas. CONSTRUCCIONES RUESMA, S.A. ha ganado 2 licitaciones de Empresa Municipal de la Vivienda y Suelo de Madrid, S.A.. Se adjudicó 194 días después de su publicación.
Garantías exigidas
| Tipo | Importe | Porcentaje |
|---|---|---|
| Definitiva | — | 5.0 % |
Publicaciones oficiales
| Medio | Tipo de anuncio | Fecha |
|---|---|---|
| DOUE | Anuncio de Licitación | 2025-09-24 |
| DOUE | Anuncio de Formalización | 2026-05-12 |
| Perfil del contratante | Anuncio de Adjudicación | 2026-04-08 |
| Perfil del contratante | Anuncio de Adjudicación | — |
| Perfil del contratante | Anuncio de Pliegos | 2025-09-24 |
| Perfil del contratante | Anuncio de Licitación | 2025-09-24 |
| Perfil del contratante | Anuncio de Formalización | 2026-05-12 |
| Perfil del contratante | Anuncio de Formalización | — |
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Preguntas frecuentes
- ¿Quién convoca esta licitación?
- La convoca Empresa Municipal de la Vivienda y Suelo de Madrid, S.A. (Organismo de Derecho público bajo el control de una autoridad local · Órgano de Contratación).
- ¿Quién ganó esta licitación?
- Se adjudicó a CONSTRUCCIONES RUESMA, S.A..
- ¿Cuál es el presupuesto de esta licitación?
- Según los pliegos, el valor estimado del contrato es de 7.640.824 € y el presupuesto base de licitación asciende a 8.440.725 € (IVA incluido).
- ¿Qué tipo de contrato es?
- Es un contrato de obras, tramitado por procedimiento abierto.
- ¿Dónde se ejecuta el contrato?
- El lugar de ejecución es Madrid.
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