Concurso Público de ofertas para la adjudicación de un derecho de adquisición preferente para la permuta de un solar residencial "Pantano Oliveros", situado en el municipio de Algarrobo (Málaga), por viviendas protegidas y anejos vinculados.
Expediente 4/2025-Permuta · Agencia de Vivienda y Rehabilitación de Andalucía (AVRA)
Adjudicada a ALJONOZ SA por 710.000 € (sin IVA), con una sola oferta. Permuta de un solar residencial en Algarrobo por viviendas protegidas: precio de referencia de 600.431,98 € a 1.412.781,14 €, garantía provisional de 30.021,60 € y solvencia técnica de 2.995.144,52 €. Licitación pública de patrimonial convocada por Agencia de Vivienda y Rehabilitación de Andalucía (AVRA) (Málaga). Con valor estimado de 600.432 €. Procedimiento abierto. El plazo de presentación de ofertas terminó el 09/01/2026 a las 13:00. Expediente 4/2025-Permuta.
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Importes y cifras
Qué se contrata
Un derecho de adquisición preferente sobre la parcela "Pantano Oliveros" en Algarrobo (Málaga), de clasificación urbano consolidado y calificación residencial plurifamiliar, con planta baja, cuatro alturas y ático y una edificabilidad de 4.092,00 m²t. La contraprestación es la entrega a AVRA de viviendas protegidas terminadas y anejos vinculados, equivalentes en metros cuadrados útiles a la oferta realizada.
El precio se fija entre un valor mínimo de 600.431,98 € (Precio General) o 706.390,57 € (Precio Limitado) y un valor máximo de 1.200.863,97 € (Precio General) o 1.412.781,14 € (Precio Limitado). La garantía provisional es de 30.021,60 € sobre el mínimo de Precio General y de 35.319,53 € sobre el de Precio Limitado.
La parcela tiene afección por inundabilidad, con elevación de 30 cm respecto a la rasante del vial, aparcamientos subterráneos accesibles solo desde el interior de la parcela y elevación del vial secundario norte con paso de peatones sobreelevado de 10 cm. Parte de la parcela está en el entorno del Yacimiento del Morro de Mezquitilla, con protección visual. La parcela está sujeta a una entidad urbanística de conservación, con una cuota mensual de 143,86 €.
Para la solvencia económica se exige un volumen anual de negocios de 2.396.115,46 € en el mejor ejercicio de los tres últimos, o un patrimonio neto/activo total superior a 0,33. La solvencia técnica exige trabajos de construcción y promoción de edificios residenciales en los cinco últimos años, con un importe anual acumulado igual o superior a 2.995.144,52 € en el año de mayor ejecución.
Los criterios de valoración suman hasta 100 puntos: hasta 70 por precio ofertado, y hasta 10 cada uno por reducción del importe de las arras (máximo 8 %), flexibilidad en el pago de la entrada (periodo de carencia de hasta 10 meses) y reducción del precio de las viviendas sobre el máximo legal (hasta 5 %).
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Empresas adjudicatarias
| Empresa | Estado | Importe | Fecha |
|---|---|---|---|
| ALJONOZ SA | Adjudicado | 710.000 € | — |
Análisis de la adjudicación
Se adjudicó un 18,2 % por encima del presupuesto base sin IVA. Como referencia, la baja mediana es del 12,6 % en las 723 adjudicaciones de Agencia de Vivienda y Rehabilitación de Andalucía (AVRA) y del 0,0 % en el grupo CPV 7012. Se recibió una sola oferta.
Publicaciones oficiales
| Medio | Tipo de anuncio | Fecha |
|---|---|---|
| Perfil del contratante | Anuncio de Licitación | 2025-11-12 |
| Perfil del contratante | Anuncio de Adjudicación | 2026-02-13 |
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Preguntas frecuentes
- ¿Quién convoca esta licitación?
- La convoca Agencia de Vivienda y Rehabilitación de Andalucía (AVRA).
- ¿Quién ganó esta licitación?
- Se adjudicó a ALJONOZ SA.
- ¿Cuál es el presupuesto de esta licitación?
- Según los pliegos, el valor estimado del contrato es de 600.432 €.
- ¿Qué tipo de contrato es?
- Es un contrato de patrimonial, tramitado por procedimiento abierto.
- ¿Dónde se ejecuta el contrato?
- El lugar de ejecución es Málaga.
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