Concesión demanial sobre terrenos titularidad del Ayuntamiento de Málaga, para la construcción de viviendas o alojamientos protegidos dedicados a alquiler asequible.
Expediente 2025/17 · Junta de Gobierno Local del Ayto. de Málaga - Instituto Municipal de la Vivienda
Adjudicada a FUNDACIO PRIVADA SALAS PER L'ACCESSIBILITAT y 2 más. Viviendas o alojamientos protegidos en alquiler asequible sobre 14 parcelas en tres lotes (48.195,43 m² de suelo), con mínimo 4 % adaptadas y 60 % para jóvenes; obras en 30 meses. Licitación pública de patrimonial convocada por Junta de Gobierno Local del Ayto. de Málaga - Instituto Municipal de la Vivienda (Málaga). Con valor estimado de 26.318.181 € y presupuesto de 26.318.181 € (IVA incluido). Procedimiento otros. El plazo de presentación de ofertas terminó el 02/01/2026 a las 23:59. Expediente 2025/17.
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Importes y cifras
Qué se contrata
La construcción, explotación y mantenimiento de viviendas o alojamientos protegidos en alquiler asequible sobre 14 parcelas municipales situadas en Málaga, agrupadas en tres lotes con una superficie total de 48.195,43 m². El lote 1 suma 13.377,33 m² en las zonas de Virreina, Sal Lucas, Centro Churriana y El Retiro; el lote 2 suma 21.919,10 m² en Universidad y Cortijo Merino; y el lote 3 suma 12.899,00 m² en Soliva, Cañada Cardos, Clínico y Colonia Santa Inés.
Cada parcela debe destinarse a viviendas o alojamientos protegidos en alquiler de los regímenes Especial, General o de Precio Limitado vigentes en Andalucía. Como mínimo el 4 % de las viviendas serán adaptadas para personas con discapacidad. Un mínimo del 60 % de las viviendas o alojamientos de cada lote se reservará para jóvenes, y el resto para mayores y otros colectivos con dificultades de acceso a la vivienda.
El 55 % como mínimo de las viviendas de cada promoción o lote tendrá un dormitorio, con 45 m² útiles, y el resto podrá tener dos dormitorios con un máximo de 60 m² útiles. Se exige preinstalación completa de aire acondicionado o climatización alternativa. Las obras deben ejecutarse en un plazo máximo de 30 meses desde la licencia de obras hasta el certificado final de obra. El concesionario deberá también presentar un plan de explotación con programa de mantenimiento, gestión del alquiler y servicios mínimos y complementarios, y realizar una auditoría de eficiencia energética al finalizar las obras.
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Lotes (3)
| Lote | Objeto | Presupuesto | CPV |
|---|---|---|---|
| 1 | Lote 1 | 6.229.931 € | 45000000 |
| 2 | Lote 2 | 13.597.375 € | 45000000 |
| 3 | Lote 3 | 6.490.875 € | 45000000 |
Criterios de adjudicación
| Tipo | Criterio | Peso |
|---|---|---|
| Juicio de Valor | B.2.- Métodos de Construcción y control de las obras | 7.0 |
| Juicio de Valor | A.3.- Instalaciones comunitarias | 3.0 |
| Juicio de Valor | C.1.- Propuesta de Plan de Explotación | 5.0 |
| Cuantificables Automáticamente | Propuesta económica | 60.0 |
| Juicio de Valor | B.1.- Propuesta de Plan de trabajo en la fase de ejecución de obras | 3.0 |
| Juicio de Valor | C.2.- Valoración del Programa de Mantenimiento y Conservación | 4.0 |
| Juicio de Valor | A.2.- Eficiencia energética y Sostenibilidad | 7.0 |
| Juicio de Valor | C3.- Gestión de la información | 1.0 |
| Juicio de Valor | A.1.- Intervención Arquitectónica | 10.0 |
Requisitos para presentarse
- Solvencia económica
- Cifra anual de negocio: Según pliegos
- Solvencia técnica
- Trabajos realizados: Según pliegos
Empresas adjudicatarias
| Empresa | Estado | Importe | Fecha |
|---|---|---|---|
| FUNDACIO PRIVADA SALAS PER L'ACCESSIBILITAT | Formalizado | —17/06/2026 | 17/06/2026 |
| GENIVS INSULAE SICC S.A. | Formalizado | 13.597.375 €28/09/2026 | 28/09/2026 |
| ASCH INFRAESTRUCTURAS Y SERVICIOS, S.A.- FUNDACION CASAS SIGLO XXI | Adjudicado | —15/06/2026 | 15/06/2026 |
Análisis de la adjudicación
Se adjudicó por el presupuesto base sin IVA, sin baja. Como referencia, la baja mediana es del 4,9 % en el grupo CPV 4500. Sus 3 lotes recibieron entre 1 y 2 ofertas. Se adjudicó 137 días después de su publicación.
Publicaciones oficiales
| Medio | Tipo de anuncio | Fecha |
|---|---|---|
| Perfil del contratante | Anuncio de Adjudicación | 21/04/2026 |
| Perfil del contratante | Anuncio de Adjudicación | 16/06/2026 |
| Perfil del contratante | Anuncio de Adjudicación | 17/06/2026 |
| Perfil del contratante | Anuncio de Pliegos | 01/12/2025 |
| Perfil del contratante | Anuncio de Pliegos | 12/12/2025 |
| Perfil del contratante | Anuncio de Licitación | 01/12/2025 |
| Perfil del contratante | Anuncio de Licitación | 12/12/2025 |
| Perfil del contratante | Anuncio de Formalización | 22/06/2026 |
| Perfil del contratante | Anuncio de Formalización | 01/10/2026 |
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Preguntas frecuentes
- ¿Quién convoca esta licitación?
- La convoca Junta de Gobierno Local del Ayto. de Málaga - Instituto Municipal de la Vivienda.
- ¿Quién ganó esta licitación?
- Se adjudicó a 3 empresas: FUNDACIO PRIVADA SALAS PER L'ACCESSIBILITAT, GENIVS INSULAE SICC S.A. y ASCH INFRAESTRUCTURAS Y SERVICIOS, S.A.- FUNDACION CASAS SIGLO XXI.
- ¿Cuál es el presupuesto de esta licitación?
- Según los pliegos, el valor estimado del contrato es de 26.318.181 € y el presupuesto base de licitación asciende a 26.318.181 € (IVA incluido).
- ¿Qué tipo de contrato es?
- Es un contrato de patrimonial, tramitado por procedimiento otros.
- ¿Dónde se ejecuta el contrato?
- El lugar de ejecución es Málaga.
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