Concesión demanial para la construcción y explotación de un centro de educación especial con residencia para personas con necesidades educativas especiales a partir de 16 años en la parcela nº 16 de la Iniciativa Constelación (Sector IA 36 “Villas Norte”, Calle Sierra de la Demanda)
Expediente 2025/DCP_01/000009 · Concejalía del Área de Urbanismo y Vivienda del Ayuntamiento de Valladolid
Plazo de ofertas cerrado. Construcción y explotación de un centro de Educación Especial con residencia de 16 residentes, nueve aulas y dos apartamentos tutelados, con inversión mínima de 2.014.153 € y concesión de 50 años. Licitación pública de patrimonial convocada por Concejalía del Área de Urbanismo y Vivienda del Ayuntamiento de Valladolid (Valladolid). Con valor estimado de 637.500 € y presupuesto de 637.500 € (IVA incluido). Procedimiento abierto. El plazo de presentación de ofertas terminó el 12/09/2025 a las 14:30. Expediente 2025/DCP_01/000009.
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Importes y cifras
Qué se contrata
La construcción y explotación de un centro educativo de Educación Especial con residencia para personas con necesidades educativas especiales a partir de 16 años, destinado a la transición a la vida adulta y a talleres ocupacionales, en régimen de concesión demanial de la parcela 16 del antiguo Sector IA 36 "Villas Norte", de 2.850 m² de superficie catastral.
El edificio debe incluir nueve aulas con aseo adaptado, gimnasio, sala multisensorial, biblioteca, despachos, sala de profesores y comedor. El módulo residencial contará con 8 habitaciones dobles con baño adaptado, dos apartamentos tutelados de dos dormitorios dobles y 65 m² útiles cada uno, una unidad de convivencia de más de 55 m² útiles y centro de día.
La obra tendrá un importe mínimo de ejecución material de 2.014.153 €, sin IVA, con un plazo de ejecución de 18 meses desde la licencia. Los licitadores pueden ofertar una inversión superior, valorable en la adjudicación.
El plazo de la concesión es de 50 años desde la formalización, prorrogables hasta 25 años adicionales en dos prórrogas de igual duración. El canon se fija en función de la valoración de la parcela y del retorno de la inversión, con coeficientes de reducción por impacto urbanístico, sostenibilidad, interés social e innovación.
Las tarifas máximas mensuales por persona son: comida y comedor de mediodía 750 € (825 € con IVA); atención a los cuidados 150 €; lavandería 200 €; comunicaciones 100 € (110 € con IVA); gestión, conserjería y mantenimiento 300 €; energía y agua 150 € (181,50 € con IVA); seguros e impuestos 150 €. Servicios a demanda: podología 50 € y fisioterapia 60 €.
Se valorarán calidades constructivas, ratio de circulaciones frente a superficie útil, funcionalidad residencial, integración estética en el entorno, mayor ocupación de parcela y el plan de gestión con mejoras para la dinamización del entorno.
Criterios de adjudicación
| Tipo | Criterio | Peso |
|---|---|---|
| Cuantificables Automáticamente | Tarifas para usuarios | 4.0 |
| Juicio de Valor | Calidad del Proyecto Básico de construcción del centro y de ordenación de la parcela objeto de la concesión y su mantenimiento | 20.0 |
| Cuantificables Automáticamente | Menor duración de la concesión, por debajo de los 50 años máximos | 6.0 |
| Juicio de Valor | Calidad del Plan de gestión y uso del edificio educativo con unida residencial colectiva | 20.0 |
| Cuantificables Automáticamente | Proposición de incremento económico del canon | 30.0 |
| Cuantificables Automáticamente | Mayor inversión justificada en el correspondiente proyecto básico de construcción | 20.0 |
Requisitos para presentarse
- Solvencia económica
- Otros: La solvencia económica se acreditará conforme a la Cláusula 8 del PCAP, la documentación se exigirá sólo al propuesto como adjudicatario. Para licitar será necesario aportar el DEUC y la declaración…
- Solvencia técnica
- Otros: La solvencia Técnica o profesional se acreditará conforme a la Cláusula 8 del PCAP, la documentación se exigirá sólo al propuesto como adjudicatario. Para licitar será necesario aportar el DEUC y la…
Garantías exigidas
| Tipo | Importe | Porcentaje |
|---|---|---|
| Definitiva | — | 3.0 % |
Publicaciones oficiales
| Medio | Tipo de anuncio | Fecha |
|---|---|---|
| Perfil del contratante | Anuncio de Pliegos | 13/08/2025 |
| Perfil del contratante | Anuncio de Pliegos | 14/08/2025 |
| Perfil del contratante | Anuncio de Licitación | 13/08/2025 |
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Preguntas frecuentes
- ¿Quién convoca esta licitación?
- La convoca Concejalía del Área de Urbanismo y Vivienda del Ayuntamiento de Valladolid.
- ¿Cuál es el presupuesto de esta licitación?
- Según los pliegos, el valor estimado del contrato es de 637.500 € y el presupuesto base de licitación asciende a 637.500 € (IVA incluido).
- ¿Qué tipo de contrato es?
- Es un contrato de patrimonial, tramitado por procedimiento abierto.
- ¿Dónde se ejecuta el contrato?
- El lugar de ejecución es Valladolid.
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