Servicios de análisis de las variables que influyen en el mercado inmobiliario de uso oficinas y en su valoración para la Dirección General del Catastro

Importes y cifras

Qué se contrata

Un estudio para la Dirección General del Catastro que combina un análisis general del mercado de oficinas con trabajos de campo y cartografía en seis municipios: Madrid, Barcelona, Málaga, Sevilla, Valencia y Toledo. El análisis de mercado y los rangos de rentabilidad (yield) abarcan todo el territorio del régimen común, mientras que la obtención de muestras y la delimitación de zonas se limitan a esos seis municipios.

El estudio de costes de construcción se realizará a partir de promociones reales, desglosando gastos generales, beneficio industrial, honorarios, licencias y tributos por tipología, calidad constructiva y ámbito territorial, con una ficha por tipología y provincia siempre que sea posible. Los gastos de promoción y los beneficios empresariales se analizarán en un informe específico.

La muestra de mercado tendrá un mínimo de 850 testigos en Madrid, 750 en Barcelona, 350 en Sevilla, 250 en Valencia, 200 en Málaga y 50 en Toledo, con un total mínimo de 2.450, procedentes de portales inmobiliarios y de operaciones publicadas por agentes especializados. Sobre cartografía catastral se delimitarán zonas homogéneas de uso oficinas con una propuesta de valor unitario para los productos más característicos.

El plazo previsto es de 2-4 semanas para la planificación y el análisis de mercado, 2,5-3 meses para rentabilidades y costes, y 4-5 meses para la muestra y la delimitación de zonas. El equipo mínimo exigido son seis personas: un coordinador titulado superior, dos analistas titulados superiores, un titulado medio, un delineante o técnico modelador BIM y un administrativo. Los trabajos se prestarán en instalaciones ajenas a la Dirección General del Catastro, y todos los resultados serán de su propiedad.

Consulta el pliego oficial antes de presentar una oferta.

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Criterios de adjudicación

Requisitos para presentarse

Solvencia económica

Cifra anual de negocio: Según lo establecido en el pliego de cláusulas administrativas particulares

Solvencia técnica

Trabajos realizados: Según lo establecido en el pliego de cláusulas administrativas particulares

Empresas adjudicatarias

Análisis de la adjudicación

Se adjudicó con una baja del 28,0 % sobre el presupuesto base sin IVA. Como referencia, la baja mediana es del 28,9 % en las 7 adjudicaciones de Dirección General del Catastro y del 12,1 % en el grupo CPV 7231. Se recibieron 3 ofertas, de 62.926 € a 87.390 €. GLOVAL VALUATION S.A.U. ha ganado 3 licitaciones de Dirección General del Catastro. Se adjudicó 144 días después de su publicación.

Garantías exigidas

Condiciones especiales de ejecución

• Consideraciones de tipo social: cumplimiento de los convenios colectivos sectoriales y territoriales aplicables al contrato

Publicaciones oficiales

• Análisis de las tipologías constructivas de los usos oficinas, ocio y hostelería, sanidad y beneficencia para la Dirección General del Catastro
  Evaluación
  Publicada: 2026-07-08
• Servicios de análisis de las variables que influyen en el mercado inmobiliario de uso oficinas y en su valoración para la Dirección General del Catastro
  Resuelta
  Publicada: 2025-09-12
• Trabajos de incorporación y correcta delimitación en la base de datos catastral del deslinde de montes públicos para la Dirección General del Catastro
  Adjudicada
  Publicada: 2025-08-22
• Análisis de tipologías constructivas de usos residencial, industrial y comercial para la Dirección General del Catastro
  Adjudicada
  Publicada: 2025-03-12
• Análisis del mercado Inmobiliario urbano del uso comercial y de las variables que influyen en su valoración para la Dirección General del Catastro
  Adjudicada
  Publicada: 2024-10-18

Anteriores y posteriores de Dirección General del Catastro

• Servicios informáticos de desarrollos de valoración, con destino a la D.G. Catastro — 30/08/2024
• Trabajos de incorporación y correcta delimitación en la base de datos catastral del deslinde de montes públicos para la Dirección General del Catastro — 11/07/2024

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Preguntas frecuentes

¿Quién convoca esta licitación?

La convoca Dirección General del Catastro.

¿Quién ganó esta licitación?

Se adjudicó a GLOVAL VALUATION S.A.U..

¿Cuál es el presupuesto de esta licitación?

Según los pliegos, el valor estimado del contrato es de 87.390 € y el presupuesto base de licitación asciende a 105.742 € (IVA incluido).

¿Qué tipo de contrato es?

Es un contrato de servicios, tramitado por procedimiento abierto simplificado.

¿Dónde se ejecuta el contrato?

El lugar de ejecución es Madrid.

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