Es el objeto del contrato adjudicar el contrato de arrendamiento de las tres naves que integran el vivero de empresas, propiedad del Ayuntamiento de Guarromán.
Expediente 264/2025 · Alcaldía del Ayuntamiento de Guarromán
Adjudicada a Juan de la Cruz Villar Caballero y RAFAEL JESUS PEREZ GOMEZ por 8.197 € (sin IVA). Tres naves independientes de 253,68 m², 253,68 m² y 291,72 m² en el Polígono Industrial Los Llanos, con oficina y aseo adaptado cada una; canon mensual de 4.603,99 €, 4.603,99 € y 5.314,17 € con IVA. Licitación pública de privado convocada por Alcaldía del Ayuntamiento de Guarromán (Jaén). Con valor estimado de 12.002 € y presupuesto de 14.522 € (IVA incluido). Procedimiento abierto. El plazo de presentación de ofertas terminó el 24/11/2025 a las 23:59. Expediente 264/2025.
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Importes y cifras
12.002 €
Valor estimado
14.522 €
Presupuesto (con IVA)
3
Lotes
2
Ofertas recibidas por lote (máx.)
Qué se contrata
Se arriendan tres naves independientes del vivero de empresas de Guarromán (Jaén), situadas en la parcela 1 de la manzana 4 del Polígono Industrial Los Llanos. Cada nave, de estructura metálica y cerramiento de placas alveolares de hormigón con cubierta a dos aguas, es un recinto autónomo con una zona diáfana de trabajo y un cuerpo con oficina y aseo adaptado (ducha, inodoro y lavabo).
Las superficies construidas son de 253,68 m² (nave 1), 253,68 m² (nave 2) y 291,72 m² (nave 3). Cada nave dispone de portón de acceso automatizado, contador divisionario, instalación eléctrica y de iluminación completa, red de agua y saneamiento, exutorios, telecomunicaciones para la oficina, protección contra incendios y señalética.
El canon con IVA es de 4.603,99 € para la nave 1, 4.603,99 € para la nave 2 y 5.314,17 € para la nave 3, desglosado en 3.804,95 €, 3.804,95 € y 4.391,87 € más IVA del 21 %. Durante los tres primeros años del contrato se aplica una reducción del cincuenta por ciento sobre estos precios.
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Lotes (3)
| Lote | Objeto | Presupuesto | CPV | Resultado |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Nave nº 1 | 4.604 € | 70130000 | Formalizado |
| 2 | Nave nº 2 | 4.604 € | 70130000 | Desierto |
| 3 | Nave nº 3 | 5.314 € | 70130000 | Formalizado |
Criterios de adjudicación
| Tipo | Criterio | Peso |
|---|---|---|
| Cuantificables Automáticamente | Riesgo asumido: han asumido ciertos riesgos. Aportación económica inferior al 25%. El resto es financiación pública | 3.0 |
| Cuantificables Automáticamente | Formación del equipo: Con formación pero no acorde al objeto de la empresa "idea" | 3.0 |
| Cuantificables Automáticamente | Motivación y compromiso: Emprende por necesidad, aunque con el tiempo hubiera tenido más opciones. Compatibiliza con formación y/o empleo | 3.0 |
| Cuantificables Automáticamente | Capacidad de internacionalización: Operaciones esporádicas / pasivas | 4.0 |
| Cuantificables Automáticamente | Generación de empleo: Creación de 1 empleo | 2.0 |
| Cuantificables Automáticamente | Capacidad de internacionalización: En busqueda de mercados | 2.0 |
| Cuantificables Automáticamente | Crecimiento de negocio: Alto | 7.0 |
| Cuantificables Automáticamente | Competencia: Identificados competidores más importantes | 3.0 |
| Cuantificables Automáticamente | Canal: Segmentado pero no definido | 3.0 |
| Cuantificables Automáticamente | Crecimiento de negocio: Autoempleo | 3.0 |
| Cuantificables Automáticamente | Forma jurídica: Sociedad Laboral | 1.0 |
| Cuantificables Automáticamente | Riesgo asumido: El proyecto es su vida y han asumido riesgos profesionales y/o financieros relevantes. Aportaciones personales y financiación privada al 50% | 5.0 |
| Cuantificables Automáticamente | Otros colectivos desfavorecidos: victimas de actos terroristas, personas con cargas familiares, personas sin prestación | 1.0 |
| Cuantificables Automáticamente | Producto: No valor diferencial o mínimo. Idea de negocio o primeras fases de desarrollo. Pequeña innovación respecto a lo que existe | 2.0 |
| Cuantificables Automáticamente | Crecimiento de negocio: Significativo | 6.0 |
| Cuantificables Automáticamente | Producto: Existen ventajas competitivas creíbles y sostenibles en el tiempo. Salto tecnológico. Patente registrada | 5.0 |
| Cuantificables Automáticamente | Cliente: Definido el target o público objetivo al que se quiere atacar, como se llegara a ello, la estrategia comercial que se utilizará y los recursos que implicará | 4.0 |
| Cuantificables Automáticamente | Complementaridad del equipo: Único emprendedor | 2.0 |
| Cuantificables Automáticamente | Motivación y compromiso: Altamente motivado. Trabajando full time | 4.0 |
| Cuantificables Automáticamente | Competencia: No identificada | 2.0 |
| Cuantificables Automáticamente | Experiencia del equipo: Con experiencia acorde al objeto de la ermpresa, pero sin experiencia en la gestión de la empresa/idea | 4.0 |
| Cuantificables Automáticamente | Complementaridad del equipo: Varios emprendedores con perfiles similares. Liderazgo definido | 4.0 |
| Cuantificables Automáticamente | Experiencia del equipo: Con experiencia pero no acorde al objeto de la empre/idea | 3.0 |
| Cuantificables Automáticamente | Motivación y compromiso: Proyecto vital | 5.0 |
| Cuantificables Automáticamente | Capacidad de internacionalización: Operaciones recurrentes / activas | 6.0 |
| Cuantificables Automáticamente | Vecinos de Guarromán: en caso de contratar a vecinos/as de Guarromán | 3.0 |
| Cuantificables Automáticamente | Motivación y compromiso: Por necesidad, no había otras opciones | 2.0 |
| Cuantificables Automáticamente | Forma jurídica: Autónomo | 3.0 |
| Cuantificables Automáticamente | Formación del equipo: Sin formación acorde al objeto de la empresa/idea | 2.0 |
| Cuantificables Automáticamente | Cliente: Mercado segmentado, pero no definido | 3.0 |
| Cuantificables Automáticamente | Formación del equipo: con formación acorde al objeto de la empresa pero sin experiencia en la gestión de la empresa/idea | 4.0 |
| Cuantificables Automáticamente | Mujeres promotoras | 1.0 |
| Cuantificables Automáticamente | Complementaridad del equipo: Varios emprendedores. Liderazgo y responsabilidades definidas | 5.0 |
| Cuantificables Automáticamente | Crecimiento de negocio: Moderado | 5.0 |
| Cuantificables Automáticamente | Canal: identificado con acuerdos alcanzados | 5.0 |
| Cuantificables Automáticamente | Canal: Realizando los primeros acuerdos | 4.0 |
| Cuantificables Automáticamente | Grado definición de inversiones: Definidas y cuantificadas las inversiones necesarias, las necesidades de capital y los costes de explotación | 10.0 |
| Cuantificables Automáticamente | Complementaridad del equipo: Varios emprendedores con perfiles similares. Sin definición de responsabilidades | 3.0 |
| Cuantificables Automáticamente | Forma jurídica: Cooperativas | 2.0 |
| Cuantificables Automáticamente | Grado definición de inversiones: No identificadas | 2.0 |
| Cuantificables Automáticamente | Forma jurídica: Sociedad Mercantil | 1.0 |
| Cuantificables Automáticamente | Competencia: identificados los competidores más importantes a nivel internacional, sus cuotas de mercado, su evolución y sus planes de futuro | 4.0 |
| Cuantificables Automáticamente | Experiencia del equipo: Sin experiencia acorde al objeto de la empresa /idea | 2.0 |
| Cuantificables Automáticamente | Grado de definición de proyecciones económicas: Definidos el balance y la cuenta de pérdidas y ganancias provisionales sin justificar. En caso de existir datos históricos, no hay coherencia entre estos y las proyecciones | 5.0 |
| Cuantificables Automáticamente | Mercado: Identificado, de ámbito internacional con facturación de más de 500.000 euros. | 5.0 |
| Cuantificables Automáticamente | Producto: La ventaja competitiva aporta un cierto valor a la compañía, pero limitado espacial o temporalmente. | 4.0 |
| Cuantificables Automáticamente | Canal: No identificado | 2.0 |
| Cuantificables Automáticamente | Riesgo asumido: Han asumido riesgos relevantes para incorporarse o tirar adelante del proyecto. Aportación económica inferior al 50%. El resto es financiación pública y privada | 4.0 |
| Cuantificables Automáticamente | Generación de empleo: Creación de más de 10 empleos | 7.0 |
| Cuantificables Automáticamente | Cliente: Cliente identificados con nombre y apellidos | 5.0 |
| Cuantificables Automáticamente | Mercado: Identificado, de ambito nacional con facturación entre 250.000 y 500.000 euros | 4.0 |
| Cuantificables Automáticamente | Mercado: identificado con facturación entre 100.000 y 250.000 euros de ambito local o regional | 3.0 |
| Cuantificables Automáticamente | Cliente: Mercado no segmentado | 2.0 |
| Cuantificables Automáticamente | Grado definición de inversiones: Identificadas las partidas de inversión, necesidades de capital y costes de explotación | 5.0 |
| Cuantificables Automáticamente | Grado de definición de proyecciones económicas: Totalmente definidas e identificadas las previsiones del balance y cuenta de pérdidas y ganancias provisionales basadas en fuentes de datos fiables y creíbles. Coherencia entre datos históricos (si los hay) y las proyecciones | 10.0 |
| Cuantificables Automáticamente | Competencia: No hay competencia. Líder de mercado | 5.0 |
| Cuantificables Automáticamente | Producto: Existen ventajas competitivas, pero aportan valor limitado a la compañía. Aprovecha la tecnología existente para mejorar productos existentes. En desarrollo | 3.0 |
| Cuantificables Automáticamente | Riesgo asumido: han arriesgado poco y tiene otros proyectos. Aportaciones personales inferiores al 10%. Financiación pública | 2.0 |
| Cuantificables Automáticamente | Mercado: No identificado o mercado identificado con facturación menor a 100.000 euros | 2.0 |
| Cuantificables Automáticamente | Grado de definición de proyecciones económicas: Definidos el balance y la cuenta de pérdidas y ganancias provisionales basadas en datos estimativos de la empresa correctamente justificados. En caso de existir datos históricos, hay cierta coherencia entre estos y los futuros | 8.0 |
| Cuantificables Automáticamente | Grado de definición de proyecciones económicas: No hay proyecciones ni datos | 2.0 |
| Cuantificables Automáticamente | Experiencia del equipo: Experiencia técnica + experiencia de gestión (preferentemente ha emprendido antes) | 5.0 |
| Cuantificables Automáticamente | Generación de empleo: Creación de 5 a 10 empleos | 5.0 |
| Cuantificables Automáticamente | Formación del equipo: Formación acorde al objeto de la empresa/idea. Experiencia técnica + capacidades de gestión | 5.0 |
| Cuantificables Automáticamente | Capacidad de internacionalización: Ninguna | 1.0 |
| Cuantificables Automáticamente | Generación de empleo: Creación de 2 a 5 empleos | 4.0 |
| Cuantificables Automáticamente | Edad: menor de 30 y mayor de 45 | 1.0 |
| Cuantificables Automáticamente | Otros colectivos desfavorecidos: parados/as de larga duración, discapacitados/as igual o superior al 33% | 1.0 |
| Cuantificables Automáticamente | Grado definición de inversiones: Definidas las partidas de inversión necesarias, las necesidades de capital y los costes de explotación | 8.0 |
Requisitos para presentarse
- Solvencia económica
- Seguro de indemnización: El licitador deberá aportar acreditación de la existencia de seguro de responsabilidad civil o declaración jurada comprometiéndose a la contratación del mismo antes de la adjudicación del contrato…
Empresas adjudicatarias
| Empresa | Estado | Importe | Fecha |
|---|---|---|---|
| Juan de la Cruz Villar Caballero | Formalizado | 3.805 €08/01/2026 | 08/01/2026 |
| Desierto | —19/12/2025 | 19/12/2025 | |
| RAFAEL JESUS PEREZ GOMEZ | Formalizado | 4.392 €12/01/2026 | 12/01/2026 |
Análisis de la adjudicación
La baja mediana de sus 2 adjudicaciones fue del 0,0 % sobre el presupuesto base sin IVA. Como referencia, la baja mediana es del 16,1 % en las 80 adjudicaciones de Alcaldía del Ayuntamiento de Guarromán y del 0,0 % en el grupo CPV 7013. Cada uno de sus 3 lotes recibió 2 ofertas. Se adjudicó 56 días después de su publicación.
Garantías exigidas
| Tipo | Importe | Porcentaje |
|---|---|---|
| Definitiva | — | 100.0 % |
Publicaciones oficiales
| Medio | Tipo de anuncio | Fecha |
|---|---|---|
| Perfil del contratante | Anuncio de Adjudicación | 23/12/2025 |
| Perfil del contratante | Anuncio de Pliegos | 24/10/2025 |
| Perfil del contratante | Anuncio de Licitación | 24/10/2025 |
| Perfil del contratante | Anuncio de Formalización | 12/01/2026 |
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Anteriores y posteriores de Alcaldía del Ayuntamiento de Guarromán
- Es el objeto del contrato que se pretende adjudicar, el arrendamiento del bien patrimonial denominado “quiosco”, situado en el Paseo Sagrado Corazón de Jesús, de Guarromán.
- Constituye el objeto del contrato la adjudicación p del aprovechamiento forestal del siguiente monte público situado en el Paraje denominado Dehesa Boyal
- Asistencia técnica para la redacción del Plan Básico de Ordenanción Municipal (PBOM) del municipio de Guarromán (JAEN)
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Preguntas frecuentes
- ¿Quién convoca esta licitación?
- La convoca Alcaldía del Ayuntamiento de Guarromán (Administración Local).
- ¿Quién ganó esta licitación?
- Se adjudicó a 2 empresas: Juan de la Cruz Villar Caballero y RAFAEL JESUS PEREZ GOMEZ.
- ¿Cuál es el presupuesto de esta licitación?
- Según los pliegos, el valor estimado del contrato es de 12.002 € y el presupuesto base de licitación asciende a 14.522 € (IVA incluido).
- ¿Qué tipo de contrato es?
- Es un contrato de privado, tramitado por procedimiento abierto.
- ¿Dónde se ejecuta el contrato?
- El lugar de ejecución es Jaén.
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