Ejecución de las obras definidas en el «Proyecto de reforma y acondicionamiento de edificio existente para cambio de uso de casa tutelada de mayores a uso de complejo de turismo rural»
Expediente 20/2026 · Pleno del Ayuntamiento de Durón
Adjudicada a IVESSA CONSTRUCCIONES Y SERVICIOS AUXILIARES SL por 76.900 € (sin IVA), un 0,8 % por debajo del presupuesto, con una sola oferta. Reforma de un edificio de dos plantas en Durón (Guadalajara) para complejo de turismo rural: 277,90 m² útiles en planta baja, seis habitaciones con baño, comedor, cocina y bar. Licitación pública de obras convocada por Pleno del Ayuntamiento de Durón (Guadalajara). Con valor estimado de 77.518 € y presupuesto de 93.797 € (IVA incluido). Procedimiento abierto. El plazo de presentación de ofertas terminó el 05/05/2026 a las 23:59. Expediente 20/2026.
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Importes y cifras
Qué se contrata
La reforma de la planta baja de un edificio existente en la calle El Villar, nº 34, de Durón (Guadalajara), para convertirlo en complejo de turismo rural con servicios de alojamiento y restauración. La planta semisótano no se reforma salvo para ubicar vestuarios, aseos de personal e instalaciones.
La planta baja contará con acceso con rampa, vestíbulo, recepción, aseos masculino, femenino y accesible, almacén, zona de bar, comedor, cocina y seis dormitorios, cada uno con baño completo con lavabo, inodoro y plato de ducha, y armario empotrado. La superficie útil interior es de 236,48 m² y la de terrazas exteriores de 41,42 m², con una superficie construida total de 290,25 m².
Se mantienen fachadas, cubierta, estructura y la mayor parte de los acabados. Se renovará la pintura exterior de fachadas, se barnizarán vigas y soportes de madera de los porches, se repararán tejas del alero y se impermeabilizarán puntos de cubierta junto a chimeneas. En interiores se sustituirán solados, alicatados y falsos techos de placas de yeso laminado en los cuartos húmedos, se levantará y resolará el porche lateral con baldosa de gres rústico de 25x25 cm, y se construirá una barra de bar con encimera de roble. Se instalarán nuevos aparatos sanitarios, incluido un bidé en la habitación 5, y se añadirán tres puertas de paso.
Se amplía una pequeña superficie de porche, para lo que se ejecutará una solera de 15 cm sobre encachado. El edificio se proyecta como alojamiento de tres estrellas conforme al anexo IV de requisitos específicos, con climatización en zonas comunes y habitaciones, y se prevé vincular las instalaciones deportivas municipales cercanas, incluida una piscina de uso estival.
Requisitos específicos del proyecto: el uso característico es residencial público. El proyecto se redacta con el Código Técnico de la Edificación aplicable de forma parcial por tratarse de un edificio anterior a su entrada en vigor. Se establecen limitaciones de uso que exigen un nuevo proyecto y licencia para cualquier cambio de destino de sus dependencias.
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Criterios de adjudicación
| Tipo | Criterio | Peso |
|---|---|---|
| Cuantificables Automáticamente | Mejora en iluminación LED | 10.0 |
| Cuantificables Automáticamente | Oferta económica | 70.0 |
| Cuantificables Automáticamente | Mejora en aparatos sanitarios | 10.0 |
| Cuantificables Automáticamente | Ampliación del plazo de garantía | 10.0 |
Requisitos para presentarse
- Solvencia económica
- Cifra anual de negocio: Los licitadores deberán acreditar un volumen anual de negocios referido al mejor ejercicio dentro de los tres últimos disponibles por un importe mínimo equivalente, al menos, a una vez el valor…
- Solvencia técnica
- Trabajos realizados: Los licitadores deberán acreditar la ejecución de, al menos, dos (2) obras de naturaleza similar a la que constituye el objeto del contrato, ejecutadas en los últimos cinco (5) años. Al menos una…
Empresas adjudicatarias
| Empresa | Estado | Importe | Fecha |
|---|---|---|---|
| IVESSA CONSTRUCCIONES Y SERVICIOS AUXILIARES SL | Formalizado | 76.900 €31/07/2026 | 31/07/2026 |
Análisis de la adjudicación
Se adjudicó con una baja del 0,8 % sobre el presupuesto base sin IVA. Como referencia, la baja mediana es del 9,0 % en el grupo CPV 4520. Se recibió una sola oferta. Se adjudicó 97 días después de su publicación.
Garantías exigidas
| Tipo | Importe | Porcentaje |
|---|---|---|
| Definitiva | ≈ 3.845 € | 5.0 % |
Publicaciones oficiales
| Medio | Tipo de anuncio | Fecha |
|---|---|---|
| Perfil del contratante | Anuncio de Adjudicación | 16/07/2026 |
| Perfil del contratante | Anuncio de Pliegos | 10/04/2026 |
| Perfil del contratante | Anuncio de Licitación | 10/04/2026 |
| Perfil del contratante | Anuncio de Formalización | 20/10/2026 |
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Preguntas frecuentes
- ¿Quién convoca esta licitación?
- La convoca Pleno del Ayuntamiento de Durón (Administración Local).
- ¿Quién ganó esta licitación?
- Se adjudicó a IVESSA CONSTRUCCIONES Y SERVICIOS AUXILIARES SL.
- ¿Cuál es el presupuesto de esta licitación?
- Según los pliegos, el valor estimado del contrato es de 77.518 € y el presupuesto base de licitación asciende a 93.797 € (IVA incluido).
- ¿Qué tipo de contrato es?
- Es un contrato de obras, tramitado por procedimiento abierto.
- ¿Dónde se ejecuta el contrato?
- El lugar de ejecución es Guadalajara.
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