Contrato de Servicios de Mantenimiento Integral del Centro Puerta Innovación del Ayuntamiento de Madrid
Expediente 300/2025/01227 · Área de Gobierno de Economía, Innovación y Hacienda del Ayuntamiento de Madrid
Adjudicada a COMSA SERVICE FACILITY MANAGEMENT, S.A.U. por 43.141 € (sin IVA), un 1,7 % por debajo del presupuesto, con una sola oferta. Mantenimiento técnico-legal, preventivo y correctivo de 456,20 m² en 2 plantas, con guardia 24x7, plazos de respuesta de 2 horas para avisos urgentes y de 10 horas para su reparación, e instalaciones de climatización, electricidad, ascensor, incendios y seguridad. Licitación pública de servicios convocada por Área de Gobierno de Economía, Innovación y Hacienda del Ayuntamiento de Madrid (Madrid). Con valor estimado de 109.770 € y presupuesto de 53.129 € (IVA incluido). Procedimiento abierto. El plazo de presentación de ofertas terminó el 26/02/2026 a las 23:59. Expediente 300/2025/01227.
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Importes y cifras
Qué se contrata
El mantenimiento técnico-legal, preventivo y correctivo de un edificio de 2 plantas con 456,20 m² construidos, incluidos sus espacios libres y cerramientos, para conservarlo y garantizar su óptimo rendimiento, con reposición de elementos, inspecciones y reparaciones en todas sus instalaciones.
El servicio abarca climatización y salas técnicas (climatizadores, enfriadora, fancoils, extractores y recuperadores de calor), calefacción y agua caliente sanitaria, electricidad en baja tensión y alumbrado de emergencia, ascensor, fontanería, protección contra incendios, albañilería, pinturas, carpintería, cerrajería, cristalería, electrodomésticos, audiovisuales, mudanzas de mobiliario, sistema anti-intrusión y control de plagas.
El servicio de urgencias funciona las 24 horas, todos los días del año, con un teléfono de guardia exclusivo que no puede sustituirse por contestador. Los avisos urgentes tienen un tiempo de respuesta de 2 horas y de reparación de 10 horas; los no urgentes, de 24 horas y 7 días naturales como máximo.
Para el mantenimiento preventivo, el adjudicatario debe elaborar en 15 días un inventario georreferenciado y un programa de inspecciones con frecuencias semanales, mensuales, trimestrales, semestrales y anuales para cada instalación. Se deben presentar hojas de control semanales e informes mensuales, y los certificados técnico-legales en 7 días desde su realización.
Se exige un oficial polivalente presente 8 horas semanales en el centro, un arquitecto técnico, un encargado de obra, cuadrillas de albañilería, carpintería, electricidad, climatización y fontanería, un ingeniero técnico o perito industrial, y un encargado general con carné de instalador autorizado. La pintura se limita a 200 m² por año de vigencia.
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Criterios de adjudicación
| Tipo | Criterio | Peso |
|---|---|---|
| Juicio de Valor | A.2.1 Plan de control de calidad del servicio: Grado de descripción de la propuesta del plan de calidad del servicio | 6.0 |
| Juicio de Valor | A.3 Mejoras de eficiencia energética | 3.0 |
| Juicio de Valor | A.2.2 Plan de control de calidad del servicio: Sistema informático | 4.0 |
| Cuantificables Automáticamente | B.2.1 Mejoras técnicas: Metros cuadrados de pintura | 20.0 |
| Cuantificables Automáticamente | B.3 Criterios sociales | 5.0 |
| Cuantificables Automáticamente | B.2.2 Mejoras: Incremento de la franquicia. | 20.0 |
| Juicio de Valor | A.1.1 Programa de mantenimiento: Grado de concreción y detalle | 6.0 |
| Juicio de Valor | A.1.2 Programa de mantenimiento: Planificación de las tareas. | 6.0 |
| Cuantificables Automáticamente | B.1 Oferta económica | 30.0 |
Requisitos para presentarse
- Solvencia económica
- Cifra anual de negocio (mín. 32.931 €): Acreditación de la solvencia económica y financiera: - Artículo 87.1 letra a) LCSP: Volumen anual de negocios, o bien volumen anual de negocios en el ámbito al que se refiera el contrato, referido…
- Solvencia técnica
- Trabajos realizados (mín. 15.368 €): Artículo 90.1 letra a) LCSP: Una relación de los principales servicios o trabajos realizados de igual o similar naturaleza que los que constituyen el objeto del contrato en el curso de, como máximo…
Indicación de la parte del contrato que se pretende subcontratar: Para empresas de nueva creación (90.4 LCSP): Artículo 90.1 letra i) LCSP: Cuando el contratista sea una empresa de nueva creación, entendiendo por tal aquella que tenga una antigüedad inferior a 5…
Empresas adjudicatarias
| Empresa | Estado | Importe | Fecha |
|---|---|---|---|
| COMSA SERVICE FACILITY MANAGEMENT, S.A.U. | Formalizado | 43.141 € | 15/06/2026 |
Análisis de la adjudicación
Se adjudicó con una baja del 1,7 % sobre el presupuesto base sin IVA. Como referencia, la baja mediana es del 0,0 % en las 1.753 adjudicaciones de Área de Gobierno de Economía, Innovación y Hacienda del Ayuntamiento de Madrid y del 15,1 % en el grupo CPV 5070. Se recibió una sola oferta. Se adjudicó 99 días después de su publicación.
Garantías exigidas
| Tipo | Importe | Porcentaje |
|---|---|---|
| Definitiva | ≈ 2.157 € | 5.0 % |
| Complementaria | ≈ 431 € | 1.0 % |
Condiciones especiales de ejecución
- Consideraciones de tipo social: Se designará una persona de contacto, vinculada a la empresa y con formación específica en materia de Seguridad y Salud en el trabajo, para supervisión y control de la aplicación de las condiciones…
Publicaciones oficiales
| Medio | Tipo de anuncio | Fecha |
|---|---|---|
| Perfil del contratante | Anuncio de Adjudicación | 21/05/2026 |
| Perfil del contratante | Anuncio de Pliegos | 11/02/2026 |
| Perfil del contratante | Anuncio de Licitación | 11/02/2026 |
| Perfil del contratante | Anuncio de Formalización | 22/06/2026 |
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Preguntas frecuentes
- ¿Quién convoca esta licitación?
- La convoca Área de Gobierno de Economía, Innovación y Hacienda del Ayuntamiento de Madrid (Autoridad local · Órgano de Contratación).
- ¿Quién ganó esta licitación?
- Se adjudicó a COMSA SERVICE FACILITY MANAGEMENT, S.A.U..
- ¿Cuál es el presupuesto de esta licitación?
- Según los pliegos, el valor estimado del contrato es de 109.770 € y el presupuesto base de licitación asciende a 53.129 € (IVA incluido).
- ¿Qué tipo de contrato es?
- Es un contrato de servicios, tramitado por procedimiento abierto.
- ¿Dónde se ejecuta el contrato?
- El lugar de ejecución es Madrid.
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