Concurso de anteproyectos arquitectónicos, con intervención de Jurado, para la transformación de la Fachada Marítima de Palma
Expediente 2025-093-A · Junta de Gobierno del Ayuntamiento de Palma de Mallorca
En evaluación. Reforma del edificio catalogado de GESA para equipamiento cultural, plataforma sobre aparcamiento soterrado de dos plantas, nuevos volúmenes públicos y espacios libres en la Fachada Marítima, con anteproyecto y premio. Licitación pública de servicios convocada por Junta de Gobierno del Ayuntamiento de Palma de Mallorca (Mallorca). Con valor estimado de 9.803.320 € y presupuesto de 120.000 € (IVA incluido). Procedimiento concurso de proyectos. El plazo de presentación de ofertas terminó el 01/04/2026 a las 14:00. Expediente 2025-093-A.
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Importes y cifras
Qué se contrata
La selección de un anteproyecto arquitectónico para transformar la Fachada Marítima de Palma en un complejo cultural y de innovación. La propuesta debe reformar y rehabilitar el edificio catalogado de la antigua sede de GESA, implantar nuevos equipamientos públicos y aparcamientos, y ejecutar espacios libres sobre una plataforma a nivel de la calle Joan Maragall. El ámbito se sitúa entre la avenida de Gabriel Alomar, las calles de Joan Maragall, Manuel Azaña y la vía Litoral, entre los parques Ceibos y Albert Camus.
La plataforma se levanta sobre un aparcamiento soterrado. Sobre ella se maclan dos nuevos volúmenes de equipamientos entre el parque Ceibos y el edificio catalogado. En el frente litoral, a menor cota, los volúmenes conectan con un espacio verde continuo. El edificio principal tiene 21,6 x 57,60 m, con planta sótano, semisótano, baja y nueve plantas; el anexo en L mide 36 x 27,20 m y contiene el auditorio.
Las normas urbanísticas establecen que en los suelos de sistema de espacios libres la edificabilidad máxima es de 0,02 m²t/m²s, con una altura máxima de 3,5 metros y una sola planta. En el subsuelo de los espacios libres se admiten hasta dos sótanos de aparcamiento. En los equipamientos, la edificabilidad máxima es de 0,7 m²t/m²s. El proyecto de urbanización del espacio libre debe garantizar que el 70% de la superficie sea realmente zona verde. Además, debe incluir un mínimo de 25% de espacio libre permeable en parcelas superiores a 2.000 m². Se exige una ratio de dos plazas de bicicleta por cada 100 m² de techo en equipamientos.
La edificación requiere el cumplimiento de las normas del Plan Hidrológico de las Islas Baleares sobre zona inundable, y del Plan Territorial de Mallorca. Las plantas bajas de los equipamientos deben ser visualmente permeables.
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Criterios de adjudicación
| Tipo | Criterio | Peso |
|---|---|---|
| Juicio de Valor | Viabilidad técnica, económica y constructiva | 15.0 |
| Juicio de Valor | Valores medioambientales | 15.0 |
| Juicio de Valor | Adecuación al programa funcional | 20.0 |
| Juicio de Valor | Calidad arquitectónica de la propuesta | 50.0 |
Requisitos para presentarse
- Solvencia económica
- Seguro de indemnización: Apartado 4.1 Bases del Concurso
- Solvencia técnica
- Títulos académicos y profesionales del empresario y directivos, o responsables de la ejecución: Apartado 4.2 Bases del Concurso
Técnicos o unidades técnicas
Publicaciones oficiales
| Medio | Tipo de anuncio | Fecha |
|---|---|---|
| DOUE | Anuncio de Licitación | 18/12/2025 |
| Perfil del contratante | Anuncio de Pliegos | 18/12/2025 |
| Perfil del contratante | Anuncio de Licitación | 18/12/2025 |
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Preguntas frecuentes
- ¿Quién convoca esta licitación?
- La convoca Junta de Gobierno del Ayuntamiento de Palma de Mallorca (Administración Local).
- ¿Cuál es el presupuesto de esta licitación?
- Según los pliegos, el valor estimado del contrato es de 9.803.320 € y el presupuesto base de licitación asciende a 120.000 € (IVA incluido).
- ¿Qué tipo de contrato es?
- Es un contrato de servicios, tramitado por procedimiento concurso de proyectos.
- ¿Dónde se ejecuta el contrato?
- El lugar de ejecución es Mallorca.
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