Redacción del proyecto básico, del proyecto de ejecución, la redacción del plan de seguridad y salud y la ejecución de obra para la construcción de una promoción de viviendas de protección pública, en régimen de alquiler, de alta eficiencia energética con sistemas industrializados y madera, en la parcela sita en la calle Diego Salmerón, nº 4 de Alcobendas (Madrid)
Expediente 01-P.O/2026 · Consejo de Administración de la Empresa Municipal de la Vivienda de Alcobendas. M.P.- Ayuntamiento de Alcobendas
Adjudicada a VIRTON, S.A. por 7.182.170 € (sin IVA), un 5,9 % por debajo del presupuesto, entre 3 ofertas. Construcción de 34 viviendas de protección pública en alquiler, con eficiencia energética alta, sistemas industrializados y madera, más plaza de garaje y trastero por vivienda y piscina, con plazo de obra de 18 meses. Licitación pública de obras convocada por Consejo de Administración de la Empresa Municipal de la Vivienda de Alcobendas. M.P.- Ayuntamiento de Alcobendas (Madrid). Con valor estimado de 7.630.055 € y presupuesto de 8.433.090 € (IVA incluido). Procedimiento abierto. El plazo de presentación de ofertas terminó el 03/05/2026 a las 23:59. Expediente 01-P.O/2026.
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Importes y cifras
Qué se contrata
La redacción del proyecto básico y de ejecución, el plan de seguridad y salud y la ejecución de obra de un edificio de 34 viviendas de protección pública en alquiler, con garajes y trasteros, en la parcela de la calle Diego Salmerón nº 4 de Alcobendas. El contrato se adjudica como lote único y se rige por la mejor relación calidad-precio.
El programa de viviendas se reparte en un 20 % de 1 dormitorio (35-40 m²), un 60 % de 2 dormitorios (50-60 m²), un 15 % de 3 dormitorios (65-75 m²) y un 5 % de 4 dormitorios (85-90 m²). Se exige un mínimo de una plaza de garaje y un trastero por vivienda, una piscina y un 4 % de viviendas para personas con discapacidad, con un mínimo de 2 de 2 dormitorios.
El plazo es de 12 semanas para el proyecto básico desde la formalización, otras 12 semanas para el proyecto de ejecución tras la conformidad al básico, y 18 meses de obra hasta el certificado final de obra, más 3 meses de preventa hasta el acta de recepción sin reservas.
Para presentarse se exige la clasificación de grupo C, subgrupo 4, categoría 5. La solvencia económica exige un volumen de negocios igual al valor estimado del contrato (7.630.054,66 €). La solvencia técnica exige obras de similar naturaleza ejecutadas en los últimos cinco años por importe anual acumulado de al menos 5.341.038,26 €, y un equipo técnico mínimo cuyos integrantes deben tener la titulación y experiencia exigidas.
Los criterios de adjudicación suman 100 puntos: 55 evaluables mediante fórmulas (proposición económica hasta 34, incremento del plazo de garantía hasta 4, calidad sostenible de la madera hasta 4, mejora del plazo de ejecución, gestión de residuos y servicio postventa hasta 3 cada uno, retención adicional hasta 2 y entorno colaborativo hasta 2) y 45 mediante juicio de valor (industrialización, sostenibilidad y gestión de la obra hasta 25; calidad arquitectónica hasta 20). Se exige un mínimo de 22,5 puntos en los criterios de juicio de valor.
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Criterios de adjudicación
| Tipo | Criterio | Peso |
|---|---|---|
| Juicio de Valor | Propuesta de industrialización, solstenibilidad y gestión de la obra | 25.0 |
| Cuantificables Automáticamente | Mejora del servicio postventa | 3.0 |
| Juicio de Valor | Calidad Arquitectónica | 20.0 |
| Cuantificables Automáticamente | Fomento de la Calidad Sostenible de Madera | 4.0 |
| Cuantificables Automáticamente | Mejora del plazo de ejecución | 3.0 |
| Cuantificables Automáticamente | Proposición Económica | 34.0 |
| Cuantificables Automáticamente | Incremento del Plazo de Garantía | 4.0 |
| Cuantificables Automáticamente | Mejora de la gestión de residuos | 3.0 |
| Cuantificables Automáticamente | Incremento del Porcentaje de retención en cada certificación de obra, en concepto de garantía complementaria | 2.0 |
| Juicio de Valor | UMBRAL DE SACIEDAD DE 22,5 PUNTOS en la puntuación de criterios cuya cuantificación dependa de un juicio de valor | 22.5 |
| Cuantificables Automáticamente | Entorno colaborativo | 2.0 |
Requisitos para presentarse
- Clasificación empresarial
- C4-5
- Solvencia económica
- Cifra anual de negocio: Según de indica en el apartado L del Cuadro de Características del Pliego de Condiciones.
- Solvencia técnica
- Trabajos realizados: Según el apartado L del Cuadro de Características del Pliego de Condiciones.
Maquinaria, material y equipo técnico para la ejecución del contrato
Técnicos o unidades técnicas
Empresas adjudicatarias
| Empresa | Estado | Importe | Fecha |
|---|---|---|---|
| VIRTON, S.A. | Formalizado | 7.182.170 €10/07/2026 | 10/07/2026 |
Análisis de la adjudicación
Se adjudicó con una baja del 5,9 % sobre el presupuesto base sin IVA. Como referencia, la baja mediana es del 23,0 % en las 16 adjudicaciones de Consejo de Administración de la Empresa Municipal de la Vivienda de Alcobendas. M.P.- Ayuntamiento de Alcobendas y del 8,2 % en el grupo CPV 4421. Se recibieron 3 ofertas, de 7.182.170 € a 7.345.453 €. VIRTON, S.A. ha ganado 2 licitaciones de Consejo de Administración de la Empresa Municipal de la Vivienda de Alcobendas. M.P.- Ayuntamiento de Alcobendas. Se adjudicó 87 días después de su publicación.
Condiciones especiales de ejecución
- Consideraciones de tipo medioambiental: Según se indica en la cláusula 26 del PCAP
- Consideraciones de tipo social
Publicaciones oficiales
| Medio | Tipo de anuncio | Fecha |
|---|---|---|
| DOUE | Anuncio de Licitación | 23/03/2026 |
| DOUE | Anuncio de Formalización | 23/07/2026 |
| Perfil del contratante | Anuncio de Adjudicación | 18/06/2026 |
| Perfil del contratante | Anuncio de Pliegos | 23/03/2026 |
| Perfil del contratante | Anuncio de Licitación | 22/03/2026 |
| Perfil del contratante | Anuncio de Formalización | 23/07/2026 |
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Preguntas frecuentes
- ¿Quién convoca esta licitación?
- La convoca Consejo de Administración de la Empresa Municipal de la Vivienda de Alcobendas. M.P.- Ayuntamiento de Alcobendas.
- ¿Quién ganó esta licitación?
- Se adjudicó a VIRTON, S.A..
- ¿Cuál es el presupuesto de esta licitación?
- Según los pliegos, el valor estimado del contrato es de 7.630.055 € y el presupuesto base de licitación asciende a 8.433.090 € (IVA incluido).
- ¿Qué tipo de contrato es?
- Es un contrato de obras, tramitado por procedimiento abierto.
- ¿Dónde se ejecuta el contrato?
- El lugar de ejecución es Madrid.
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