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AndalucíaCórdoba, Córdoba, Andalucía
ResueltaFinanciación UE

redacción de proyecto técnico y ejecución de las obras de un edificio de 8 viviendas y 4 locales en calle Reyes Católicos 6 y 8, aparcamiento subterráneo de 50 plazas y reurbanización los jardines adyacentes

Expediente OBRAS-10/2025 · Alcaldía del Ayuntamiento de Baena

Adjudicada a ZIMA DESARROLLOS INTEGRALES, S.L. por 1.746.243 € (sin IVA), con una sola oferta. Anteproyecto de 8 viviendas, 4 locales y 50 plazas de aparcamiento subterráneo con arbolado y jardín; 1.682.614,52 € de presupuesto de contrata y 2.019.505,89 € de licitación con IVA. Licitación pública de obras convocada por Alcaldía del Ayuntamiento de Baena (Córdoba). Con valor estimado de 1.746.243 € y presupuesto de 2.019.506 € (IVA incluido). Procedimiento abierto. El plazo de presentación de ofertas terminó el 16/12/2025 a las 23:59. Expediente OBRAS-10/2025.

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Importes y cifras

1.746.243 €
Valor estimado
2.019.506 €
Presupuesto (con IVA)
1
Ofertas recibidas

Qué se contrata

La redacción del proyecto de construcción y la ejecución de la obra de un edificio de dos bloques unidos de tres plantas, con planta baja de cuatro locales y dos plantas de viviendas con cuatro viviendas por planta, destinado a alquiler en modelo co-housing para jóvenes, trabajadores remotos y nómadas digitales. Incluye un aparcamiento de dos plantas bajo rasante con 50 plazas, que ocupa parte de los jardines traseros con acceso por la calle Luis Carrillo de Sotomayor, y la reurbanización de esos jardines.

Las viviendas son ocho: seis de 62,58 m² útiles y dos de 62,18 m² útiles, con 688,72 m² construidos en total; los locales suman 241,50 m² construidos y los trasteros vinculados, 92,12 m². El aparcamiento tiene 1.656,00 m² construidos y debe contar con vigilancia conectada a la policía local, ventilación forzada, control de acceso a distancia y red eléctrica para al menos 8 plazas de vehículos eléctricos. La cubierta del aparcamiento será ajardinada, con al menos 5 árboles, y se prevén 4 bancos, una pérgola y una fuente de acero inoxidable accesible.

La estructura será de hormigón armado y la cubierta plana llevará doble lámina impermeable. Las viviendas cumplirán el consumo de energía primaria no renovable del Real Decreto 853/2021, con un certificado de eficiencia energética de 22,6 kWh/m². Se exige que al menos el 70 % en peso de los residuos de construcción y demolición no peligrosos se prepare para su reutilización, reciclaje y recuperación.

Presupuesto de ejecución material: 1.413.961,78 €; presupuesto de contrata: 1.682.614,52 €; presupuesto base de licitación con IVA: 2.019.505,89 €. Clasificación exigida: grupo C, subgrupos 1 al 9; categoría 4.

Consulta el pliego oficial antes de presentar una oferta.

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Criterios de adjudicación

TipoCriterioPeso
Cuantificables Automáticamente Oferta Economica 55.0
Cuantificables Automáticamente Compromiso ampliacion plazo de garantia de obra 15.0
Cuantificables Automáticamente Control material y control calidad 10.0
Cuantificables Automáticamente Reducción Plazo de Ejecución 20.0

Requisitos para presentarse

Clasificación empresarial
C*-4
Solvencia económica
Otros: Cuando no se exija clasificación administrativa y en el caso de personas licitadoras no obligadas al requisito de clasificación, la solvencia económica y financiera se acreditará indistintamente…
Solvencia técnica
Trabajos realizados: Cuando no se exija clasificación administrativa y en el caso de personas licitadoras no obligadas al requisito de clasificación, la solvencia técnica se acreditará indistintamente mediante la…

Empresas adjudicatarias

EmpresaEstadoImporteFecha
ZIMA DESARROLLOS INTEGRALES, S.L. · PYME · 1 oferta (1 de PYME) · en vigor desde 05/03/2026 Formalizado 1.746.243 €04/03/2026 04/03/2026

Análisis de la adjudicación

Se adjudicó por el presupuesto base sin IVA, sin baja. Como referencia, la baja mediana es del 2,2 % en las 180 adjudicaciones de Alcaldía del Ayuntamiento de Baena y del 5,0 % en el grupo CPV 4500. Se recibió una sola oferta. Se adjudicó 81 días después de su publicación.

Garantías exigidas

TipoImportePorcentaje
Definitiva ≈ 87.312 € 5.0 %
Complementaria ≈ 87.312 € 5.0 %

Condiciones especiales de ejecución

  • Consideraciones de tipo medioambiental: - Cumplimiento del Plan de Gestión de Residuos y del artículo 60 del RD 853/2021 en relación con la gestión de residuos. Dicho cumplimiento se deberá poder acreditar documentalmente. - Utilización…
  • Consideraciones de tipo social: Clausula 12 PCAP

Publicaciones oficiales

MedioTipo de anuncioFecha
Perfil del contratante Anuncio de Adjudicación 09/02/2026
Perfil del contratante Anuncio de Pliegos 20/11/2025
Perfil del contratante Anuncio de Licitación 20/11/2025
Perfil del contratante Anuncio de Formalización 05/03/2026

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Preguntas frecuentes

¿Quién convoca esta licitación?
La convoca Alcaldía del Ayuntamiento de Baena (Administración Local).
¿Quién ganó esta licitación?
Se adjudicó a ZIMA DESARROLLOS INTEGRALES, S.L..
¿Cuál es el presupuesto de esta licitación?
Según los pliegos, el valor estimado del contrato es de 1.746.243 € y el presupuesto base de licitación asciende a 2.019.506 € (IVA incluido).
¿Qué tipo de contrato es?
Es un contrato de obras, tramitado por procedimiento abierto.
¿Dónde se ejecuta el contrato?
El lugar de ejecución es Córdoba.

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Fuente: Plataforma de Contratación del Sector Público · Actualizado el 14/10/2026