Enajenación Parcela TG.3 del sector “AR Nuevo Tres Cantos” de propiedad municipal e integrante del Patrimonio municipal del suelo, con nº de Referencia Catastral 8782401VK3988S0001LB
Expediente 2025/05/PAT · Junta de Gobierno Local del Ayuntamiento de Tres Cantos
Adjudicada a S.L. LOCARE BTR II por 7.908.023 € (sin IVA), entre 5 ofertas. Parcela de 18.889,62 m² de suelo y 15.062,90 m²c edificables en Tres Cantos, de uso terciario-oficinas que podrá destinarse a vivienda protegida en alquiler, con precio base de 6.103.943,24 euros más IVA. Licitación pública de privado convocada por Junta de Gobierno Local del Ayuntamiento de Tres Cantos (Madrid). Con valor estimado de 6.103.943 € y presupuesto de 6.103.943 € (IVA incluido). Procedimiento abierto. El plazo de presentación de ofertas terminó el 31/10/2025 a las 14:00. Expediente 2025/05/PAT.
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Importes y cifras
Qué se contrata
Venta en propiedad de la parcela TG.3 del sector AR Nuevo Tres Cantos, con una superficie de suelo de 18.889,62 m² y una edificabilidad de 15.062,90 m²c, según el Proyecto de Reparcelación. La parcela, de suelo urbano consolidado, se destinará a un uso residencial multifamiliar de vivienda protegida en arrendamiento (VPPL), al amparo de la Ley 3/2024 de medidas urbanísticas para la promoción de vivienda protegida, en lugar del uso terciario oficinas que tiene asignado. La ordenanza aplicable es la 4, grado ZTG, con cuatro plantas (baja más tres) y altura máxima de 17,50 metros, aunque las parcelas TG.10, TG.11 y TG.12 pueden llegar a cinco plantas.
El precio de licitación base asciende a 6.103.943,24 euros, IVA excluido. La fianza provisional es de 183.118,30 euros y la definitiva del 5 % del importe de adjudicación.
Los criterios de adjudicación son la oferta económica (hasta 40 puntos), la calidad de la propuesta técnica con anteproyecto-memoria (hasta 20 puntos), la reducción del precio del alquiler sobre el módulo máximo (hasta 20 puntos) y la exclusión de los gastos de comunidad durante cinco años (20 puntos).
La parcela está afectada por las medidas correctoras acústicas del Plan Parcial y por los retranqueos ferroviarios del tren de alta velocidad, así como por servidumbres aeronáuticas radioeléctricas.
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Requisitos para presentarse
- Solvencia
- Conforme pcap
Empresas adjudicatarias
| Empresa | Estado | Importe | Fecha |
|---|---|---|---|
| S.L. LOCARE BTR II | Adjudicado | 7.908.023 €11/02/2026 | 11/02/2026 |
Análisis de la adjudicación
Se adjudicó un 29,6 % por encima del presupuesto base sin IVA. Como referencia, la baja mediana es del 5,3 % en las 359 adjudicaciones de Junta de Gobierno Local del Ayuntamiento de Tres Cantos y del 0,0 % en el grupo CPV 7012. Se recibieron 5 ofertas. Se adjudicó 124 días después de su publicación.
Publicaciones oficiales
| Medio | Tipo de anuncio | Fecha |
|---|---|---|
| Perfil del contratante | Anuncio de Adjudicación | 17/02/2026 |
| Perfil del contratante | Anuncio de Pliegos | 10/10/2025 |
| Perfil del contratante | Anuncio de Licitación | 10/10/2025 |
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Preguntas frecuentes
- ¿Quién convoca esta licitación?
- La convoca Junta de Gobierno Local del Ayuntamiento de Tres Cantos (Administración Local).
- ¿Quién ganó esta licitación?
- Se adjudicó a S.L. LOCARE BTR II.
- ¿Cuál es el presupuesto de esta licitación?
- Según los pliegos, el valor estimado del contrato es de 6.103.943 € y el presupuesto base de licitación asciende a 6.103.943 € (IVA incluido).
- ¿Qué tipo de contrato es?
- Es un contrato de privado, tramitado por procedimiento abierto.
- ¿Dónde se ejecuta el contrato?
- El lugar de ejecución es Madrid.
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