El objeto del contrato mixto lo constituye la ejecución de obras, conservación y mantenimiento de los inmuebles de carácter no residencial titularidad de la Empresa Municipal de la Vivienda y Suelo de Madrid, S.A., con el fin de garantizar su adecuada conservación, funcionalidad y seguridad, asegurando su uso en óptimas condiciones durante toda su vida útil.
Expediente 132/2025 · Empresa Municipal de la Vivienda y Suelo de Madrid, S.A.
Adjudicada a URBIA INTERMEDIACION INGENIERIA Y SERVICIOS SA por 3.082.387 € (sin IVA), entre 6 ofertas. Incluye reformas de oficinas en la calle Palos de la Frontera 13 (salas técnicas y reacondicionamiento de plantas primera a cuarta), adecuación de garajes con sistemas de PCI y ventilación, desbroce de solares y adecuación de locales no residenciales. Licitación pública de obras convocada por Empresa Municipal de la Vivienda y Suelo de Madrid, S.A. (Madrid). Con valor estimado de 5.240.057 € y presupuesto de 3.729.688 € (IVA incluido). Procedimiento abierto. El plazo de presentación de ofertas terminó el 07/11/2025 a las 14:00. Expediente 132/2025.
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Importes y cifras
Qué se contrata
El contrato abarca obras de adecuación en oficinas, garajes, locales y solares de titularidad municipal, junto con el mantenimiento preventivo, correctivo y técnico-legal de los inmuebles. Las actuaciones buscan garantizar la conservación, funcionalidad y seguridad de los inmuebles durante su vida útil.
En oficinas, en el edificio de la calle Palos de la Frontera 13, se distinguen dos fases: primero, la reforma de salas técnicas (CPD principal, sala de comunicaciones, CPD de respaldo y cuartos de rack de las plantas primera a tercera) para cumplir el Esquema Nacional de Seguridad en categoría media; después, el reacondicionamiento de las oficinas de las plantas primera a cuarta en modelo de oficina paisaje, con adecuación de la climatización e integración en el sistema de gestión centralizada del edificio (BMS).
En garajes se realizarán saneado de firmes, pavimentos y techos, impermeabilización si fuera necesaria, señalización horizontal y vertical, mejora del alumbrado con luminarias eficientes, instalación o renovación de ventilación forzada y detección de CO y NO₂, y revisión de los equipos de protección contra incendios. Se incluyen plazas para personas de movilidad reducida y mejoras de accesibilidad.
En solares y terrenos se llevará a cabo el desbroce y limpieza general, retirada de vegetación, matorrales y residuos, nivelación básica del terreno y reparación o sustitución de vallados y cerramientos perimetrales.
En locales se ejecutará una adecuación básica (limpieza, desescombro, reparación de paramentos, renovación de acabados y revisión de instalaciones básicas), con consolidación estructural cuando sea necesaria y mejoras de accesibilidad como rampas, elevadores o baños accesibles.
El mantenimiento se extiende a cimentación, fachadas, cubiertas, carpinterías, saneamiento, fontanería, climatización, electricidad, telecomunicaciones, protección contra incendios, instalaciones solares, grupos de presión y control de legionelosis, así como a desinsectación y desratización. Se exige un plan director de mantenimiento que se elaborará en un plazo de 30 días naturales desde la formalización del contrato.
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Criterios de adjudicación
| Tipo | Criterio | Peso |
|---|---|---|
| Juicio de Valor | Capacidad y experiencia del equipo | 15.0 |
| Juicio de Valor | Propuesta Técnica y de Gestión del Mantenimiento | 10.0 |
| Cuantificables Automáticamente | Incremento voluntario de la franquicia en materiales | 20.0 |
| Cuantificables Automáticamente | Acciones de formación dirigidas al personal propio de EMVS Madrid | 5.0 |
| Cuantificables Automáticamente | Oferta económica | 35.0 |
| Cuantificables Automáticamente | Bolsa de horas | 15.0 |
Empresas adjudicatarias
| Empresa | Estado | Importe | Fecha |
|---|---|---|---|
| URBIA INTERMEDIACION INGENIERIA Y SERVICIOS SA | Adjudicado | 3.082.387 € | 2026-02-13 |
Análisis de la adjudicación
Se adjudicó por el presupuesto base sin IVA, sin baja. Como referencia, la baja mediana es del 13,8 % en las 1.155 adjudicaciones de Empresa Municipal de la Vivienda y Suelo de Madrid, S.A. y del 9,0 % en el grupo CPV 4521. Se recibieron 6 ofertas. Se adjudicó 105 días después de su publicación.
Garantías exigidas
| Tipo | Importe | Porcentaje |
|---|---|---|
| Definitiva | — | 5.0 % |
Publicaciones oficiales
| Medio | Tipo de anuncio | Fecha |
|---|---|---|
| Perfil del contratante | Anuncio de Adjudicación | 2026-01-20 |
| Perfil del contratante | Anuncio de Adjudicación | — |
| Perfil del contratante | Anuncio de Pliegos | 2025-10-06 |
| Perfil del contratante | Anuncio de Pliegos | 2025-10-10 |
| Perfil del contratante | Anuncio de Licitación | 2025-10-06 |
| Perfil del contratante | Anuncio de Licitación | 2025-10-10 |
| Perfil del contratante | Anuncio de Formalización | 2026-02-15 |
| Perfil del contratante | Anuncio modificación de contrato | 2026-07-22 |
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Preguntas frecuentes
- ¿Quién convoca esta licitación?
- La convoca Empresa Municipal de la Vivienda y Suelo de Madrid, S.A. (Organismo de Derecho público bajo el control de una autoridad local · Órgano de Contratación).
- ¿Quién ganó esta licitación?
- Se adjudicó a URBIA INTERMEDIACION INGENIERIA Y SERVICIOS SA.
- ¿Cuál es el presupuesto de esta licitación?
- Según los pliegos, el valor estimado del contrato es de 5.240.057 € y el presupuesto base de licitación asciende a 3.729.688 € (IVA incluido).
- ¿Qué tipo de contrato es?
- Es un contrato de obras, tramitado por procedimiento abierto.
- ¿Dónde se ejecuta el contrato?
- El lugar de ejecución es Madrid.
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