Contratación del servicio de redacción de proyecto básico de rehabilitación de edificios y su adecuación para viviendas con algún régimen de protección, en las parcelas catastrales 6308606UM5160G0001SD y 6308607UM5160G0001ZD, sitas en Paseo Arco de Ladrillo de Valladolid.
Expediente CS/2025/23 · Sociedad Pública de Infraestructuras y Medio Ambiente de Castilla y León S.A.
Adjudicada a Abraham Muñoz Isabel por 140.950 € (sin IVA), un 5,0 % por debajo del presupuesto, entre 7 ofertas. Redacción del proyecto básico para rehabilitar un cuartel militar en desuso y reconvertirlo en unas 96 viviendas de protección oficial, con anteproyecto previo, BIM y certificación TUYA. Licitación pública de servicios convocada por Sociedad Pública de Infraestructuras y Medio Ambiente de Castilla y León S.A. (Castilla y León). Con valor estimado de 148.356 € y presupuesto de 179.510 € (IVA incluido). Procedimiento abierto. El plazo de presentación de ofertas terminó el 10/10/2025 a las 14:00. Expediente CS/2025/23.
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Importes y cifras
Qué se contrata
La redacción del proyecto básico para rehabilitar y reutilizar el conjunto de edificaciones de un antiguo cuartel militar, actualmente sin uso, para transformarlo en bloques de viviendas destinadas a venta en régimen de protección oficial. Las edificaciones preexistentes deben preservar su estructura, tipología y envolvente exterior.
El número aproximado de viviendas será de 96, con una superficie útil aproximada de 50 m² y dos dormitorios cada una, admitiéndose algunas de uno o tres dormitorios para optimizar el edificio. Se dispondrá una zona de instalaciones en sótano o semisótano entre edificios, con una edificabilidad de 92 m² por parcela, y un espacio cubierto para aparcamiento de bicicletas. Es obligatorio redactar el proyecto de urbanización interior de la parcela, en un único proyecto que recoja edificación y urbanización.
Se exigirá un anteproyecto con dos paneles gráficos DIN-A2 y un cuadro de superficies. El proyecto deberá cumplir una reducción de al menos el 20 % sobre los valores límite del CTE DB HE0 y seguir los estándares de certificación TUYA. El presupuesto estimado de ejecución material no excederá de 7.429.673,95 €.
La metodología BIM será obligatoria, con un Plan de Ejecución BIM a entregar a los 15 días de la firma y un modelo federado en LOD 200 en formato IFC 4. El adjudicatario deberá realizar, por su cuenta, el levantamiento topográfico, el levantamiento fidedigno de la edificación preexistente y, en su caso, el estudio geotécnico.
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Criterios de adjudicación
| Tipo | Criterio | Peso |
|---|---|---|
| Cuantificables Automáticamente | Oferta económica global | 33.0 |
| Cuantificables Automáticamente | Experiencia en redacción de proyectos del Arquitecto adscrito a la ejecución. | 12.0 |
| Juicio de Valor | Anteproyecto | 55.0 |
Requisitos para presentarse
- Solvencia económica
- Cifra anual de negocio: Según PCAP. Suficiente con presentar DEUC.
- Solvencia técnica
- Trabajos realizados: Según PCAP. Suficiente con presentar DEUC.
Empresas adjudicatarias
| Empresa | Estado | Importe | Fecha |
|---|---|---|---|
| Abraham Muñoz Isabel | Formalizado | 140.950 €04/03/2026 | 04/03/2026 |
Análisis de la adjudicación
Se adjudicó con una baja del 5,0 % sobre el presupuesto base sin IVA. Como referencia, la baja mediana es del 10,0 % en las 1.206 adjudicaciones de Sociedad Pública de Infraestructuras y Medio Ambiente de Castilla y León S.A. y del 22,5 % en el grupo CPV 7120. Se recibieron 7 ofertas, de 89.013 € a 140.950 €. Se adjudicó 153 días después de su publicación.
Garantías exigidas
| Tipo | Importe | Porcentaje |
|---|---|---|
| Definitiva | ≈ 7.048 € | 5.0 % |
Condiciones especiales de ejecución
- Consideraciones de tipo medioambiental: Condiciones de tipo medioambiental
Publicaciones oficiales
| Medio | Tipo de anuncio | Fecha |
|---|---|---|
| Perfil del contratante | Anuncio de Adjudicación | 09/01/2026 |
| Perfil del contratante | Anuncio de Pliegos | 08/08/2025 |
| Perfil del contratante | Anuncio de Pliegos | 11/09/2025 |
| Perfil del contratante | Anuncio de Licitación | 08/08/2025 |
| Perfil del contratante | Anuncio de Licitación | 11/09/2025 |
| Perfil del contratante | Anuncio de Formalización | 05/03/2026 |
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Preguntas frecuentes
- ¿Quién convoca esta licitación?
- La convoca Sociedad Pública de Infraestructuras y Medio Ambiente de Castilla y León S.A. (Otras Entidades del Sector Público · Órgano de Contratación).
- ¿Quién ganó esta licitación?
- Se adjudicó a Abraham Muñoz Isabel.
- ¿Cuál es el presupuesto de esta licitación?
- Según los pliegos, el valor estimado del contrato es de 148.356 € y el presupuesto base de licitación asciende a 179.510 € (IVA incluido).
- ¿Qué tipo de contrato es?
- Es un contrato de servicios, tramitado por procedimiento abierto.
- ¿Dónde se ejecuta el contrato?
- El lugar de ejecución es Castilla y León.
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