Construcción de 6 viviendas destinadas a alquiler social
Expediente 6/2025TER · Alcaldía del Ayuntamiento de Ador
Adjudicada a VISARA INVERSIONES, S.L. por 481.950 € (sin IVA), un 1,7 % por debajo del presupuesto, entre 4 ofertas. Seis viviendas de alquiler social en Ador (Valencia), rehabilitación integral de un edificio existente de planta baja y primera, con mejora energética, plazo de diez meses y presupuesto base de 490.511,03 € sin IVA. Licitación pública de obras convocada por Alcaldía del Ayuntamiento de Ador (Valencia/València). Con valor estimado de 490.511 € y presupuesto de 539.562 € (IVA incluido). Procedimiento abierto simplificado. El plazo de presentación de ofertas terminó el 11/09/2025 a las 15:00. Expediente 6/2025TER.
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Importes y cifras
Qué se contrata
La rehabilitación integral de un edificio existente en la calle Loreto 41 de Ador (Valencia), para transformarlo en seis viviendas destinadas a alquiler con finalidad social. Cuatro viviendas tendrán un dormitorio y dos tendrán dos dormitorios, todas con cocina-comedor-estar y baño. Tres se situarán en planta baja con accesos independientes desde la calle Loreto y tres en planta primera con acceso desde la calle Joan XXIII, donde se adecuará la acera.
Las actuaciones incluyen demolición parcial de forjados y cubierta, apertura de nuevos patios, una ampliación de 32 m² con estructura metálica, refuerzo de la estructura existente, cubierta plana invertida con aislamiento de XPS, trasdosados interiores y fachadas con aislamiento, carpinterías exteriores de madera con doble acristalamiento, instalación fotovoltaica, equipo multi-split de climatización, recuperador de calor y termo eléctrico para el agua caliente, además de centralización de contadores y red de saneamiento separativa.
El plazo de ejecución es de diez meses desde la firma del acta de comprobación del replanteo. El plazo de garantía es de un año. El presupuesto de ejecución material asciende a 412.194,14 €, el presupuesto base de licitación a 490.511,03 € sin IVA y a 539.562,13 € con IVA incluido.
No se exige clasificación de contratista, al ser el presupuesto inferior a 500.000 €. Será necesario un estudio arqueológico previo por encontrarse el solar en zona de vigilancia arqueológica.
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Criterios de adjudicación
| Tipo | Criterio | Peso |
|---|---|---|
| Cuantificables Automáticamente | Criterio 1 Precio | 20.0 |
| Cuantificables Automáticamente | Criterio 2 Mejoras projecto complementario | 70.0 |
| Cuantificables Automáticamente | Criterio 3 Ampliación plazo garantia | 10.0 |
Empresas adjudicatarias
| Empresa | Estado | Importe | Fecha |
|---|---|---|---|
| VISARA INVERSIONES, S.L. | Adjudicado | 481.950 €27/10/2025 | 27/10/2025 |
Análisis de la adjudicación
Se adjudicó con una baja del 1,7 % sobre el presupuesto base sin IVA. Como referencia, la baja mediana es del 17,7 % en las 34 adjudicaciones de Alcaldía del Ayuntamiento de Ador y del 9,0 % en el grupo CPV 4521. Se recibieron 4 ofertas, de 481.950 € a 489.481 €. Se adjudicó 66 días después de su publicación.
Condiciones especiales de ejecución
- Consideraciones de tipo social: Hacer efectivos los derechos reconocidos enla Convención de las Naciones Unidas sobre los derechos de las personas con diversidad funcional
Publicaciones oficiales
| Medio | Tipo de anuncio | Fecha |
|---|---|---|
| Perfil del contratante | Anuncio de Adjudicación | 27/10/2025 |
| Perfil del contratante | Anuncio de Pliegos | 22/08/2025 |
| Perfil del contratante | Anuncio de Licitación | 22/08/2025 |
| Perfil del contratante | Anuncio Previo | 22/08/2025 |
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Preguntas frecuentes
- ¿Quién convoca esta licitación?
- La convoca Alcaldía del Ayuntamiento de Ador (Administración Local).
- ¿Quién ganó esta licitación?
- Se adjudicó a VISARA INVERSIONES, S.L..
- ¿Cuál es el presupuesto de esta licitación?
- Según los pliegos, el valor estimado del contrato es de 490.511 € y el presupuesto base de licitación asciende a 539.562 € (IVA incluido).
- ¿Qué tipo de contrato es?
- Es un contrato de obras, tramitado por procedimiento abierto simplificado.
- ¿Dónde se ejecuta el contrato?
- El lugar de ejecución es Valencia/València.
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