Concurso de proyectos con intervención de jurado para la posterior contratación de la redacción de proyecto básico, proyecto de ejecución y dirección facultativa de una promoción de 83 viviendas con protección pública en arrendamiento "Los Berrocales 01"
Expediente 052/2026 · Empresa Municipal de la Vivienda y Suelo de Madrid, S.A.
En evaluación. Parcela RC.2.8.1 del sector Los Berrocales, Vicálvaro: 6.250 m² edificables residenciales y 234,66 m² de uso terciario, con presupuesto de ejecución material máximo de 11.513.729,70 €, plazos de proyecto y dirección de obra y entrega en BIM. Licitación pública de servicios convocada por Empresa Municipal de la Vivienda y Suelo de Madrid, S.A. (Madrid). Con valor estimado de 790.828 € y presupuesto de 27.225 € (IVA incluido). Procedimiento concurso de proyectos. El plazo de presentación de ofertas terminó el 13/05/2026 a las 14:00. Expediente 052/2026.
Importes y cifras
Qué se contrata
La redacción de la propuesta arquitectónica que servirá de base para seleccionar, mediante concurso con jurado, el diseño de una promoción de viviendas con protección pública en arrendamiento en la parcela RC.2.8.1 del sector UZPp.02.04 "Desarrollo del Este-Los Berrocales", en Vicálvaro, Madrid. La propuesta ganadora se adjudicará después, por procedimiento negociado sin publicidad, para el proyecto básico, el proyecto de ejecución y la dirección facultativa de las obras.
El programa exige una manzana cerrada o semicerrada, con fachadas alineadas a viario en al menos dos frentes, de VI plantas y un mínimo de 83 viviendas. La edificabilidad máxima es de 6.250,00 m²e residenciales y 234,66 m²e de uso terciario de proximidad. El mix recomendado es de 20 % de viviendas de 1 dormitorio (45 m² útiles), 60 % de 2 dormitorios (50-60 m² útiles) y 20 % de 3 dormitorios (65-75 m² útiles). Ninguna vivienda superará 90 m² útiles ni 110 m² construidos; la relación superficie construida/útil será igual o inferior a 1,45.
Se prevé un 4 % de viviendas para personas con discapacidad, una plaza de aparcamiento por vivienda y un trastero por vivienda.
El presupuesto de ejecución material máximo de la obra es de 11.513.729,70 €. Los criterios generales incluyen simplicidad constructiva, demanda de calefacción máxima de 20 kWh/m²·año, análisis de ciclo de vida para reducir emisiones de CO₂, materiales sostenibles, accesibilidad, iluminación natural y bajo coste de mantenimiento por tratarse de arrendamiento.
Para el posterior contrato de servicios, el equipo deberá incluir, como mínimo, un ingeniero o ingeniero técnico de telecomunicaciones con experiencia en al menos 35 viviendas, un arquitecto o ingeniero de instalaciones con 3 años de experiencia, un aparejador o arquitecto técnico con experiencia en 35 viviendas y un responsable BIM con experiencia en proyectos de más de 2.000.000 € de PEM. El director de ejecución deberá tener un seguro de responsabilidad civil de 300.000 € sin franquicia.
Los plazos previstos son de 120 días naturales para el proyecto básico y otros 120 días para el proyecto de ejecución, con inicio a la emisión de los informes de supervisión de EMVS Madrid. La dirección facultativa se extiende al plazo total de las obras y a dos semanas adicionales para el proyecto final y el Libro del Edificio. Todos los modelos se entregarán en formato IFC o *.rvt según el BIM-EIR del promotor.
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Criterios de adjudicación
| Tipo | Criterio | Peso |
|---|---|---|
| Juicio de Valor | Calidad de las viviendas | 45.0 |
| Juicio de Valor | Calidad arquitectónica global de la propuesta | 55.0 |
Publicaciones oficiales
| Medio | Tipo de anuncio | Fecha |
|---|---|---|
| DOUE | Anuncio de Licitación | 2026-03-30 |
| Perfil del contratante | Anuncio de Pliegos | 2026-03-30 |
| Perfil del contratante | Anuncio de Licitación | 2026-03-29 |
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Preguntas frecuentes
- ¿Quién convoca esta licitación?
- La convoca Empresa Municipal de la Vivienda y Suelo de Madrid, S.A. (Organismo de Derecho público bajo el control de una autoridad local · Órgano de Contratación).
- ¿Cuál es el presupuesto de esta licitación?
- Según los pliegos, el valor estimado del contrato es de 790.828 € y el presupuesto base de licitación asciende a 27.225 € (IVA incluido).
- ¿Qué tipo de contrato es?
- Es un contrato de servicios, tramitado por procedimiento concurso de proyectos.
- ¿Dónde se ejecuta el contrato?
- El lugar de ejecución es Madrid.
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