"Concurso de Ideas con Intervención de Jurado bajo Lema en dos fases, para la selección de la propuesta que sirva de base para los contratos de servicios de redacción de proyectos, dirección de obras y estudio de seguridad y salud correspondiente al desarrollo del PERI-NAN-02/106 (PGOU-98) relativos a las parcelas R1, R2, R4, R5 Y R6"
Expediente AT 03/25 · Consejo de Administración de la Empresa Municipal Almería XXI, S.A.
En evaluación. Seis fases de proyecto, 94 viviendas protegidas, locales y garajes en cinco parcelas, presupuesto de 741.622,44 € más IVA, con Dirección de Obra y Estudio de Seguridad y Salud. Licitación pública de servicios convocada por Consejo de Administración de la Empresa Municipal Almería XXI, S.A. (Almería). Con valor estimado de 741.622 € y presupuesto de 897.363 € (IVA incluido). Procedimiento concurso de proyectos. El plazo de presentación de ofertas terminó el 20/02/2026 a las 14:00. Expediente AT 03/25.
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Importes y cifras
Qué se contrata
La redacción de los proyectos de edificación de 94 viviendas protegidas, con locales y garajes, en las parcelas R1, R2, R4, R5 y R6 del PERI NAN-02/106 del Barrio Alto de Almería, así como la posterior Dirección de Obra (sin Dirección de Ejecución) y el Estudio de Seguridad y Salud. El concurso selecciona primero, en una Fase 1, hasta ocho propuestas finalistas que ordenen en conjunto las cinco parcelas y las desarrollen; en una Fase 2 el jurado detalla a nivel de anteproyecto y decide las propuestas ganadoras.
La Empresa Municipal Almería XXI, S.A. podrá adjudicar el desarrollo a un único equipo o a distintos finalistas mediante procedimiento negociado sin publicidad, o declarar desierto el concurso en todas o alguna parcela.
El presupuesto del concurso asciende a 741.622,44 € más IVA del 21% (155.740,71 €), lo que suma 897.363,16 €. Las propuestas deben atender a la eficiencia energética y a la máxima reducción de CO2, y no se admiten variantes.
El equipo mínimo exigido es un arquitecto como responsable del contrato, un ingeniero técnico o superior industrial como colaborador opcional para instalaciones en usos complementarios, y un técnico de grado superior o medio con competencia en telecomunicaciones como colaborador obligatorio. La Dirección de Obra prevé visitas semanales del arquitecto y del técnico de instalaciones a partir de su fase.
Los programas de necesidades por parcela fijan, para R1, 53 viviendas como máximo, 5.396 m² construidos sobre rasante y una parcela de 1.508 m²; para R2, 13 viviendas, 1.287 m² construidos y 348 m² de parcela; y para R4, 4 viviendas, 370 m² construidos y 151 m² de parcela. Se priorizan viviendas de dos o tres dormitorios y se limita a una plaza de aparcamiento por vivienda como máximo.
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Criterios de adjudicación
| Tipo | Criterio | Peso |
|---|---|---|
| Juicio de Valor | PROPUESTA TECNICA | 100.0 |
Requisitos para presentarse
- Solvencia económica
- Otros (mín. 300.000 €): Seguro de responsabilidad Civil por riesgos profesionales por importe superior a 300.000€
- Solvencia técnica
- Títulos académicos y profesionales del empresario y directivos, o responsables de la ejecución: Arquitecto Superior, incluido Máster habilitante con una experiencia profesional mínima de 3 años.
Garantías exigidas
| Tipo | Importe | Porcentaje |
|---|---|---|
| Definitiva | — | 5.0 % |
Publicaciones oficiales
| Medio | Tipo de anuncio | Fecha |
|---|---|---|
| DOUE | Anuncio de Licitación | 30/10/2025 |
| Perfil del contratante | Anuncio de Pliegos | 30/10/2025 |
| Perfil del contratante | Anuncio de Pliegos | 24/11/2025 |
| Perfil del contratante | Anuncio de Licitación | 30/10/2025 |
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Preguntas frecuentes
- ¿Quién convoca esta licitación?
- La convoca Consejo de Administración de la Empresa Municipal Almería XXI, S.A..
- ¿Cuál es el presupuesto de esta licitación?
- Según los pliegos, el valor estimado del contrato es de 741.622 € y el presupuesto base de licitación asciende a 897.363 € (IVA incluido).
- ¿Qué tipo de contrato es?
- Es un contrato de servicios, tramitado por procedimiento concurso de proyectos.
- ¿Dónde se ejecuta el contrato?
- El lugar de ejecución es Almería.
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