Concesión demanial para la construcción y explotación de viviendas de protección pública de precio limitado (VPPL), en la parcela R de la calle Aristóteles, en el plan parcial de Las Matas A y B
Expediente 41677/2025 · Junta de Gobierno del Ayuntamiento Las Rozas
Adjudicada a Avintia Desarrollos Inmobiliarios por 7.425.000 € (sin IVA), entre 3 ofertas. Construcción y explotación en alquiler de 12.675 m² de viviendas VPPL con trasteros y aparcamiento bajo rasante, plazo máximo de 75 años y canon mínimo de 4.500.000 €. Licitación pública de patrimonial convocada por Junta de Gobierno del Ayuntamiento Las Rozas (Madrid). Con valor estimado de 4.500.000 € y presupuesto de 5.445.000 € (IVA incluido). Procedimiento abierto. El plazo de presentación de ofertas terminó el 05/05/2026 a las 23:59. Expediente 41677/2025.
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Importes y cifras
Qué se contrata
La construcción de uno o varios edificios de viviendas de protección pública de precio limitado, con trasteros y plazas de aparcamiento bajo rasante, ajardinamiento y urbanización interior y exterior, para su posterior explotación en alquiler y mantenimiento durante la concesión, que se entregará al Ayuntamiento de Las Rozas de Madrid en buen estado al finalizar. La superficie concesionada es de 12.675 m², con una ocupación máxima del 40 % (5.070 m²) y una edificabilidad de 1 m²/m². La altura máxima es de dos plantas y bajocubierta (B+1+BC), con una altura de 7 metros. Cada vivienda tendrá vinculados como anejos un trastero y al menos una plaza de aparcamiento.
Al menos el 20 % de las viviendas tendrá tres o más dormitorios, y las de un dormitorio no podrán superar el 20 % del total. Cada vivienda tendrá una superficie útil superior a 36 m². Se exige una clasificación energética mínima B y al menos un 15 % de la superficie exterior ajardinada. Los servicios mínimos incluyen conserjería, limpieza, mantenimiento, garaje y suministro de energía y agua de los espacios comunes; como elementos opcionales, gimnasio, salón social, pistas deportivas, piscinas y zonas infantiles.
La construcción debe iniciarse con la solicitud de licencia en un máximo de cuatro meses desde la formalización y concluirse en un plazo máximo de dos años desde el acta de replanteo. El canon mínimo es de 4.500.000 €, abonable al 50 % en la formalización y al 50 % un mes después de la licencia de obras. La concesión dura un máximo de 75 años. Las ofertas se valoran, entre otros aspectos, mediante una memoria técnica de hasta cincuenta páginas y un anteproyecto con planos.
Criterios de adjudicación
| Tipo | Criterio | Peso |
|---|---|---|
| Cuantificables Automáticamente | 4.- Edad Arrendatarios | 7.5 |
| Cuantificables Automáticamente | 1.- Canon Ofertado | 50.0 |
| Juicio de Valor | JV.1.- Programa Funcional | 7.0 |
| Juicio de Valor | JV.4.- Espacios Comunes | 5.0 |
| Juicio de Valor | JV.3.- Eficiencia Energética | 6.0 |
| Juicio de Valor | JV.2.- Memoria Calidades | 7.0 |
| Cuantificables Automáticamente | 3.- Empadronamiento Arrendatarios | 7.5 |
| Cuantificables Automáticamente | 2.- Disminución Plazo de Pago | 10.0 |
Requisitos para presentarse
- Solvencia económica
- Fondos propios: Requiriendo la concesión demanial inversiones relevantes que deban ser financiadas por el concesionario, deberá acreditar disponer de recursos propios por importe igual o superior al 30% de la suma…
Patrimonio neto: Se debe acreditar que la relación entre el activo y el pasivo corrientes es superior a la unidad o, si fuera inferior, que su importe se pueda compensar con el valor del patrimonio neto, que ha de… - Solvencia técnica
- Trabajos realizados: Haber ejecutado, en el conjunto de los tres últimos años, obras de construcción de viviendas por importe igual o superior al presupuesto de ejecución material de las obras correspondientes a la…
Empresas adjudicatarias
| Empresa | Estado | Importe | Fecha |
|---|---|---|---|
| Avintia Desarrollos Inmobiliarios | Adjudicado | 7.425.000 €26/06/2026 | 26/06/2026 |
Análisis de la adjudicación
Se recibieron 3 ofertas, de 4.725.000 € a 7.425.000 €. Avintia Desarrollos Inmobiliarios ha ganado 2 licitaciones de Junta de Gobierno del Ayuntamiento Las Rozas. Se adjudicó 108 días después de su publicación.
Garantías exigidas
| Tipo | Importe | Porcentaje |
|---|---|---|
| Complementaria | ≈ 742.500 € | 10.0 % |
| Provisional | 25.000 € | — |
| Definitiva | ≈ 594.000 € | 8.0 % |
Publicaciones oficiales
| Medio | Tipo de anuncio | Fecha |
|---|---|---|
| Perfil del contratante | Anuncio de Adjudicación | 02/07/2026 |
| Perfil del contratante | Anuncio de Pliegos | 10/03/2026 |
| Perfil del contratante | Anuncio de Pliegos | 17/03/2026 |
| Perfil del contratante | Anuncio de Licitación | 10/03/2026 |
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Preguntas frecuentes
- ¿Quién convoca esta licitación?
- La convoca Junta de Gobierno del Ayuntamiento Las Rozas (Administración Local).
- ¿Quién ganó esta licitación?
- Se adjudicó a Avintia Desarrollos Inmobiliarios.
- ¿Cuál es el presupuesto de esta licitación?
- Según los pliegos, el valor estimado del contrato es de 4.500.000 € y el presupuesto base de licitación asciende a 5.445.000 € (IVA incluido).
- ¿Qué tipo de contrato es?
- Es un contrato de patrimonial, tramitado por procedimiento abierto.
- ¿Dónde se ejecuta el contrato?
- El lugar de ejecución es Madrid.
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