Concesión de servicio y ejecución de obras de adaptación de edificio fitness y piscinas en la calle Acanto.
Expediente 27854/2025 · Junta de Gobierno del Ayuntamiento Las Rozas
Adjudicada a DEPOR 4 SIGLO XXI, S.A.U. por 101.101 € (sin IVA), entre 4 ofertas. Concesión por 40 años, no prorrogables, para gestionar el fitness y piscinas de la parcela 23 del Sector IV-3 (La Marazuela) y redactar y ejecutar sus obras de adaptación, con retribución vía tarifas de usuarios. Licitación pública de concesión de servicios convocada por Junta de Gobierno del Ayuntamiento Las Rozas (Madrid). Con valor estimado de 149.287.907 € y presupuesto de 36.300 € (IVA incluido). Procedimiento abierto. El plazo de presentación de ofertas terminó el 21/10/2025 a las 23:59. Expediente 27854/2025.
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Importes y cifras
Qué se contrata
La gestión del servicio público deportivo en el edificio de fitness y piscinas de La Marazuela, en la parcela 23 del Sector IV-3, mediante concesión de 40 años no prorrogables. El concesionario redactará el proyecto de ejecución de las obras de adaptación conforme al anteproyecto municipal, asumirá su ejecución y explotará las salas fitness y las piscinas, que se entregarán sin material deportivo.
Obras: el proyecto de ejecución deberá presentarse en un mes y medio desde la formalización, y la obra deberá ejecutarse en 6 meses (fracción 1) u 8 meses (totalidad de las salas fitness), desde la firma del acta de replanteo. Las piscinas se entregarán finalizadas y las fachadas del edificio terminadas. Existe una garantía de un año tras la recepción.
Retribución: el concesionario se remunera únicamente mediante las tarifas que pagan los usuarios, asumiendo el riesgo de demanda. Las tarifas mensuales máximas, con IVA, son de 54,00 € (abonado adulto) y 44,00 € (abonado joven, de 16 a 25 años). El devengo comienza con la entrada en funcionamiento de la instalación.
Servicio: uso libre de salas y piscinas, clases dirigidas con reserva previa, y programas de natación infantil de temporada invernal (17:00 a 19:30 h) y de actividades para mayores de 65 años, de carácter obligatorio. Se admiten usos complementarios como cafetería, tienda deportiva, alquiler de material y fisioterapia o nutrición.
Plantilla y calidad: el concesionario deberá contar, como mínimo, con director, técnicos deportivos vigilantes, técnicos deportivos, auxiliares administrativos y operarios de servicios múltiples. Deberá encuestar a al menos 100 usuarios por semestre sobre la calidad del servicio.
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Criterios de adjudicación
| Tipo | Criterio | Peso |
|---|---|---|
| Cuantificables Automáticamente | 7.- Oferta Abono Mensual/Anual Mayores 65 | 2.0 |
| Juicio de Valor | JV.2.- Plan Mantenimiento y Reposición | 8.0 |
| Cuantificables Automáticamente | 6.- Oferta Abono Mensual/Anual Familiares | 2.0 |
| Juicio de Valor | JV.3.- Estudio de viabilidad | 7.0 |
| Cuantificables Automáticamente | 3.- Mayor Equipamiento Deportivo Inventariable | 10.0 |
| Cuantificables Automáticamente | 5.- Disminución Precio Abonos Discapacidad | 3.0 |
| Juicio de Valor | JV.4.- Plan/Proyecto Explotación | 5.0 |
| Cuantificables Automáticamente | 1.1.- Canon Anual Ofertado | 17.5 |
| Cuantificables Automáticamente | 2.- Finalización Aparcamiento | 15.0 |
| Cuantificables Automáticamente | 1.2.- Canon Variable Ofertado | 17.5 |
| Juicio de Valor | JV.1.- Memoria Calidades | 10.0 |
| Cuantificables Automáticamente | 4.- Disminución Precio Abonos Familias Numerosas | 3.0 |
Requisitos para presentarse
- Solvencia económica
- Cifra anual de negocio: Se debe acreditar que el volumen de negocios mínimo anual en el ámbito deportivo es igual o superior a los siguientes importes: a. Si licita a la fracción 1: 2.100.000,00 €, cantidad equivalente a…
Patrimonio neto: Se debe acreditar que la relación entre el activo corriente y el pasivo corriente es superior a la unidad o, si fuera inferior, que su importe se pueda compensar con el valor del patrimonio neto… - Solvencia técnica
- Trabajos realizados: Se debe acreditar ser titular de un contrato del mismo tipo o naturaleza que corresponde al objeto del presente (concesiones administrativas de gestión de servicios deportivos), que en cualquiera de…
Empresas adjudicatarias
| Empresa | Estado | Importe | Fecha |
|---|---|---|---|
| DEPOR 4 SIGLO XXI, S.A.U. | Formalizado | 101.101 € | 04/03/2026 |
Análisis de la adjudicación
Se recibieron 4 ofertas. Se adjudicó 100 días después de su publicación.
Garantías exigidas
| Tipo | Importe | Porcentaje |
|---|---|---|
| Complementaria | ≈ 5.055 € | 5.0 % |
| Definitiva | ≈ 5.055 € | 5.0 % |
Publicaciones oficiales
| Medio | Tipo de anuncio | Fecha |
|---|---|---|
| DOUE | Anuncio de Licitación | 23/09/2025 |
| DOUE | Anuncio de Licitación | 09/10/2025 |
| DOUE | Anuncio de Formalización | 22/05/2026 |
| Perfil del contratante | Anuncio de Adjudicación | 20/01/2026 |
| Perfil del contratante | Anuncio de Pliegos | 22/09/2025 |
| Perfil del contratante | Anuncio de Pliegos | 08/10/2025 |
| Perfil del contratante | Anuncio de Licitación | 21/09/2025 |
| Perfil del contratante | Anuncio de Licitación | 08/10/2025 |
| Perfil del contratante | Anuncio de Formalización | 22/05/2026 |
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Preguntas frecuentes
- ¿Quién convoca esta licitación?
- La convoca Junta de Gobierno del Ayuntamiento Las Rozas (Administración Local).
- ¿Quién ganó esta licitación?
- Se adjudicó a DEPOR 4 SIGLO XXI, S.A.U..
- ¿Cuál es el presupuesto de esta licitación?
- Según los pliegos, el valor estimado del contrato es de 149.287.907 € y el presupuesto base de licitación asciende a 36.300 € (IVA incluido).
- ¿Qué tipo de contrato es?
- Es un contrato de concesión de servicios, tramitado por procedimiento abierto.
- ¿Dónde se ejecuta el contrato?
- El lugar de ejecución es Madrid.
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